| 流拍实无奈，楼涨必无疑
2008的楼市江湖路已过半程，最近笔者游走江湖各大网站，网罗流拍信息，经高人指点，终成楼市流拍大片。
上海证券报曝料，2008上半年，北京、上海、南京等一线城市80宗土地“流标”、“流拍”， 二线城市也一改往日平稳，纷纷效仿。
2007年12月21日，厦门市年度最后一场土地拍卖会华丽登场，全程仅15分钟即颓然谢幕，六地竟流拍有四，媒体惊爆——厦门土地拍卖会有史以来最为迅速、最为冷清的一次。
2008年6月11日，石家庄第一宗住宅用地——016号土地，没有像尾数“6”那么大吉大利，因参与竞拍的企业数不足三，宣告流拍。
2008年6月25日，南京两块土地公开拍卖，虽堪称“顶级地块”，然没能逃脱一块流拍、一块底价成交的宿命。
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土地是开发商赖以生存的根本，为何开发商不买土地的帐？
2007年9月28日，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，文件大意就是想进货就要付清全部货款，从此概不赊销。加之，房贷政策从紧、上市无门、融资成本提高，本来就没什么本钱的开发商闹开了“饥荒”，没本钱就做不成生意，土地流拍就可想而知了。
大片首映，除了一睹为快，大饱眼福后，肯定是热议不断，或孬，或好，公道自在心中。欣赏大片，向来是仁者见仁，智者见智的。笔者认为流拍大片背后隐藏着了一个更鲜为人知的惊天秘密——楼市看多，房价看涨。
此言一出，肯定是语惊四座，且莫谩骂，各位看官先听笔者细说缘由。
首先，坊间传闻2008年房地产的特点是钱少地多。一方面是地方政府大量推出土地，另一方面开发商资金吃紧，心有余而力不足。石家庄016号土地流拍与之前石家庄携1.5万亩城中村地块雄心勃勃进京推介，就是写实之作。地方政府推地不仅增收，而且赢得“美名”。土地供应加大，可传导至商品房供给量加大，房价下降就成了情理之中。不仅扬名立万，而且增收创富，一举双得，何乐不为，何等美哉！但如此利国、利民、利自身的美事，竟成了“门前冷落车马稀”，开发商如此“不识抬举”？
时至今日，真正被开发商埋单的土地是多少？土地流拍昭示的是开发商不接单，不接单土地就只能是建筑材料，不能变成商品房。在供求平衡的理论中，供大于求要跌，求大于供要涨，如此“物以稀为贵”的道理就不言而喻了。土地流拍如果长此以往，一路演下去，到2009年、2010年商品房供应量肯定骤减，房价上涨马上就要突显出来。
其次，地价是楼市的晴雨表，分析近几年房价的大涨均与地价抬升有关。前几年，石家庄地价低位运行，房价也保持低位稳定，2005年至2007年地价快速走高，地王频出，房价也闻风而动，一路飘红。2004年8.31大限后，协议出让彻底退出历史舞台，“招拍挂”成为土地供应的主渠道。恰恰是这种“出让土地价高者得” 的模式，捆绑了房价的上扬。
在中国土地是不可以自由买卖的，虽然有土地交易市场，但卖家只有一个——政府，这就形成了市场垄断——开发商进货渠道仅此一家，别无分店。土地出让是地方政府财政收入的主要来源，在公开出让土地的实际操作中，地方政府也是要追求土地市场价值的最大化的。
此番流拍大片中，让地方政府放弃“以地生财”的思想很难，开发商没有资金，拿地也很难，那结果就只能是流拍、流拍、再流拍！于是大量的土地积压在政府手里，“地变房难，房价变低更难”！而在此番推地与拿地的博弈中，最终妥协的还是开发商，一旦有钱还得拿地，因为要吃饭，要过日子，于是高价拿地，房价焉能不涨。现在网上在说“猪坚强”的问题，笔者这里也有一比：猪肉好比房子，猪饲料好比土地，没有饲料就没有猪肉，饲料少了，猪就少了，肉价就涨了。
流拍大片中，政府挟“土地”以令诸侯，雄踞一级市场，开发商扼守“无利不起早”的商人职业精神，纷纷“猪坚强”。然楼市风雨时时变幻，流拍大片酝酿乾坤无限，时光流转必托高房价，流拍实属无奈，楼市看涨无疑。
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