衣食住行对于每一位国人来说,都是每天一大早睁开眼睛就必须面对的事情。如今的房屋建的是越来越漂亮,满足国人的住房需求是一点都没问题。看看各地各城之间美轮美奂富丽堂皇的高楼大厦,山水生态家园,用“赏心悦目”这四个字来形容一点都不夸张。的确,房屋很多很华丽,只是高的吓人的房价成了国人的心病。

高高在上的房价与国人的收入水平形成了巨大的落差。面对着房价小幅回落、销售低迷不振的态势,向来是财大气粗、要风得风、要雨得雨的地产商们怎么能咽下这口气。于是乎,有的打起了“降价促销”牌;有的玩起了“买房送精装”;有的干脆绑架起了地方政府,让地方政府印发红头文件指令公务员为地产商卖房;更有甚至的是误导知名经济学家,使之旁敲侧击。总之一句话就是“各村有各村的高招”。

进入4月以来,楼市依然延续了回暖的态势。据相关媒体报道,在刚刚结束的清明节假期中,各地看楼看盘者十分踊跃,房屋销量继续增长。充斥于各地楼市的报导都用“小阳春”来形容目前楼市的红火成交局面。

在经济大环境尚未走出衰退阴影之际,楼市突然出现的“阳春”迹象让业内人士始料未及。道理其实很简单,因为找不到一个支持房屋销量上升的理由。不论是从欲降还休的房价上,还是从高居不下的闲置房总体数量上;都很难想象出来楼市销量景气度的突然回升,业内专家自然是惊异万分。

 针对楼市未来走向，业界观点不尽相同，有人认为这种楼市回暖的行情是暂时的，甚至是由开发商“假按揭”造成的假象。有的学者则根据楼市成交数据的分布特点和趋势判断，楼市回暖基本上已经确立，市场回暖不容置疑。

个人认为未来市场回暖是肯定，但是不会出现像某些“专家”所说的较大价格浮动。这些都是由目前环境和购房者两个层面来决定的。

首先，房屋供求格局不支持房价上涨。

一直以来，人们认为刚性需求是导致中国城镇房屋供不应求的主要原因。但这种命题成立的前提条件，是住房不存在价格浮动弹性。不过还有很多开发商认为，购房者五千都掏了，不在乎出一万。由于08年市场的变化，购房者早已渐渐学会甚至习惯在市场不明朗前，观望市场。毕竟08年的楼市是买家市场，如今“小阳春”的出现，开发商仍没有主导市场，得了便宜还卖乖的伺机涨价显然很不明智。

第二，居民收入水平和收入增长不支持房价上涨。

这一点作为现在的房奴体会更深，房子更像是潜在的“心病”，让所有购房者在收入与支出间考虑再三。

第三，经济增长形势不支持房价上涨。

目前全球经济严重衰退，绝大部分人缺乏消费扩大能力。好吧，我承认经济在增大，但是如果楼市与大环境增长的步调不一致的话，可能会再次引发市场不良疯涨。只有吻合大环境形势，楼市的前途一定是无限光明的。