文/中原地产（天津）投资顾问部   孙宇

一、成交量价

经中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2011年第5周天津新建商品住宅共成交347套，成交面积3.3万平米，环比节前一周（1.16-1.22）上涨8.1%;成交均价8720元/平米，环比下降12.6%。二手住宅成交306套，成交面积2.5万平米，环比节前一周下降33.4%。

注：环比节前一周（1.16-1.22）

一手房市场：

成交量方面，全市19个区县中，9个上涨，10个下降。

成交量最多的三个区县:

1.      宝坻区，共成交62套，0.59万㎡，占全市总成交面积的17.9%;

2.      塘沽区，共成交47套，0.46万㎡，占全市总成交面积的14%;

3.      武清区，共成交49套，0.45万㎡，占全市总成交面积的13.7%;

成交量涨幅最大的三个区县：

1.      北辰区，放量近5倍;

2.      大港区，放量1.6倍;

3.      汉沽区，放量1.3倍。

成交量降幅最大的三个区县：

1.      开发区，下降9成;

2.      和平区，下降近7成，环比春节一周有小幅回升;

3.      河西区，津南区均下降5成左右。

价格方面，四大区域全面下降。

均价最高的三个区县：

仍旧是市内核心区域，和平、南开与河西，均价分别为2.2万元/㎡、1.9万元/㎡和1.7万元/㎡。

均价涨幅最大的两个区县：

1.      和平区，上涨2成;

2.      河北区，上涨1成;

上周二手房市场：

成交量方面，四大区域，远郊区县有所上涨，其他均有下降

成交量最多的三个区县:

1.      塘沽区，共成交32套，0.27万㎡，占全市总成交面积的10.9%;

2.      河东区，共成交33套，0.26万㎡，占全市总成交面积的10.4%;

3.      武清区，共成交22套，0.24万㎡，占全市总成交面积的9.6%。

成交量涨幅最大的三个区县：

1.      武清区，放量1.8倍;

2.      静海县， 上涨接近8成;

3.      北辰区，上涨超过5成。

成交量降幅最大的两个区县：

1.      开发区，下降超过8成;

2.      汉沽区， 下降超过7成;

二、热点分析