最近，任志强大炮先生设问：调控之后怎么办？媒体打出“谁能回答任志强的问题”的标题。任大炮说过很多伤害百姓挑衅政府的话，招政策大棒房奴破鞋猛击并不意外。然而，此番大炮所提出的问题确实振聋发聩。大炮不再嘴硬，看来房价下行不可逆转。然而，和房价同时下来的，必是成交量和开工量，成交量下来意味着楼市的低迷，严重低迷即是房地产危机。不要忘记，美国的次贷危机最终演变成全球金融危机刚刚发生在去年的前一年而已。人们担心的是，中国对房价问题未能未雨绸缪，而此番伐罪意味颇浓的矫枉过正真能亡羊补牢吗？中国已经做好应对房价下跌，尤其是成交量骤跌房地产低迷对经济冲击的准备了吗？没有。

 

房地产需求旺盛本非绝对坏事，如能因势利导，以提高容积率和开发进度的方式增加供应，必能稳定房价，旺盛的需求刚好可以成为加快经济发展和民生改善的重要因素。然而，历次房地产调控都未能供需兼顾，且政治化味道渐浓。历次房地产新政的主基调都是控制房价涨速和涨幅，而此次调控的目标似乎被明确为房价甚至是成交量的骤跌。讨伐开发商和炒房客的同时，我们是否意识到，炒房客破产银行要承担二成首付以外的多达八成的风险，开发商破产意味着什么就更不敢深入去想了，从直接的股权和债权讲，房地产与金融体系以及百姓利益关系错综复杂，密切相关。房地产新政一出，股市应声惨跌足以说明，房地产斩首行动的最终结果并不一定是完全符合我们的意愿。

 

纵容供应侧囤积而偏执打击需求是中国式房地产调控的显著特征，典型的头痛医脚。而供应侧的人为压制供给正是需求侧投机氛围与日俱增的动因。谁都知道，地方政府和开发商炒地囤地、房地产开发上市进度的人为控制、过度垄断基础上的价格同盟，才是造成房源相对需求紧缺、房价暴涨的根本原因，尤其是政府对容积率上限的控制，限制了土地的房地产单产，成为房地产供应的最大瓶颈。而偏执打击需求的做法，开发商必然见风使舵，开工量骤减必然为下一次暴涨埋下伏笔，并导致相关行业的地震，房地产危机必深刻影响宏观经济。可怕的是，如今的新政成了皇帝的新装，谁都不敢说不漂亮。

 

供求关系决定价格，调控价格当然要从供需两个方面来操作。高明的调控是通过增加供应以平抑价格，量价均衡才是调控的终极目标，所谓供需两旺交投活跃。试想，大蒜如今价格也在暴涨，我们去打击吃蒜的还是鼓励种蒜呢？吃蒜的打没了，谁还去种蒜？吃蒜的没了，种蒜的也没了，再想吃蒜一定会花不只海鲜的价格。此番楼市调控新政的深入，大有急功近利之势，投机和刚性需求几乎玉石俱焚，最费解的是，地方政府频频出台的政策似乎对供应和需求同时压制。毋庸置疑，此次调控对房价的抑制甚至是迫降必然取得成功，然而其代价必然是成交量的骤减，而最可怕的是开工量的骤减，相关行业必受重挫，暂时受到压抑的需求必再度爆发，又将重复畸形的供求关系。如此，暴涨暴跌的房价和成交量，将如影随形地拖累金融体系，危害宏观经济。

 

需求侧的文章做的已经足够了吧？房地产调控政策应该考虑一下供应侧的问题了吧。走遍大江南北，如果你在高空看，中国的建设用地真的那么紧张吗？中国城市的平均容积率符合中国的国情吗？再去看看资本市场上房企的土地储备，你就会感到，中国的房地产问题，根源在供应侧而不是需求侧，祸根在于囤积，而造成这些问题的最大起因在于政策。建设用地由政府转给开发商不用来盖房子，却可以储备起来，房价岂能不飞涨？人们研究需求侧的投资、投机以及刚性需求的同时，谁研究过供应侧储备和囤积的区别？

 

再继续头痛医脚，接下来就是房地产危机，再下来那就是经济危机的开始。而原本，旺盛的需求足可促进民生改善和经济发展，不是吗？