中国房价涨无休止的神话自然有其存在的道理，因为，房地产此番景象确实是政府一手导演出来的，如此供需两旺价格飞涨哪一位市长哪一位领导能不高兴呢?当官的和有钱的手里地多，多到960万平方公里内可用于建筑的土地几无一寸不被个人占有，当官的手里面房多，房子来的也便宜，能搞房地产开发的无一不与权利沾亲带故勾肩搭背，房价下降当然领导们不高兴。而土地财政已经让政府和房价，和房地产行业、房地产商形成了稳固的唇亡齿寒的关系。听吉林某市房地局的有关领导谈及限购令惹怒了市里主要领导，大家都相视一笑，房价调控来自政府的动力根本就不存在，大家一起作秀罢了。

如此看来，那些看似弱智的房地产调控政策，或许是官儿们在作秀而已。仔细盘点所谓的国八条、省九条、市十条，与调控目标背道而驰的条款比比皆是，结果当然是适得其反越调越涨。连普通百姓都能看明白道理，政府岂能如此稚嫩或弱智？自本世纪开始，一条条被政府随心所欲的颁布和修改的，貌似以控制房价为目标的“新政”最终都以房价更加快速飞涨而收尾，全国的房价在本世纪内都有十倍、数十倍的涨幅，而其间政府自导自演的调控大戏始终没有落幕。善良人们所期望的合理房价在哪里？

如果中国房价过高是一个真命题，那么调控房价还有何难？决定价格的因素有供给和需求两个方面，马克思在世时早就定义好了，甚至被资本主义确认了。而从未见政府在供应侧调控上有大的作为，决定房地产单产的容积率始终被政府控制上限，宁可让开发商偷面积也不肯放开容积率。傻瓜都明白，如果不是单产上升，中国的土地产粮甚至无法填满国人的肠胃，如今的中国房地产，决定土地建筑单产的容积率则是供应的最大瓶颈，容积率适度放开，中国的地、中国的房还会如此紧俏？

另一个造成供需矛盾日益激化的因素是开发进度，政府宁可误伤刚性需求，让首次购房的中低收入者负担日益沉重也不肯在开发进度上做文章，任由政府、开发商及各类投机者捂地捂房，有关开发用地闲置的惩罚性条款早已不是什么新政，但令人遗憾的是，土地屯在政府、开发商、和投机者手里，三者形成利益联盟，房产挤牙膏式地上市。如果在土地招拍挂时明确规定了开发周期并严格执行，房价还会如此没头没脑地上涨？

盘点历次新政，不难发现，政府偏执地打压需求、而不考虑需求侧的任何情况，打着旗号是民生，而底线生存的中低收入者购房负担日益沉重，什么时候政府在供应侧大做文章，以开发进度和容积率为突破口，大幅提高供应，处理好供应和需求的关系，处理好存量和增量的关系，以增量的价格下调为目标而不是一味滥用税收和信贷手段，才能处理好房地产与民生和国民经济的矛盾。

维持存量的价格以保证金融安全，靠增量的高容积率和快速开发来实现加大供给降低价格，放松存量交易税费以促进二手供应的释放。这才是房地产调控的可行策略，如果不转变观念，在供应侧下功夫，任何新政不是作秀便是政策生产者弱智。不放开容积率，肆意挥霍土地，是对后人的犯罪，比照香港，我们会懂得，我们居住在空间而不是平地，规划得当，不仅居者有其屋，我们的城市也会更加紧凑，生活综合成本降低的空间非常巨大，提高容积率是最大的节能减排。