办证：周一到周四：8：30--15：30（请注意下班时间） 周五8：30--12：00
交契税：周一到周五：8：30--15：00 

必备材料

买方 身份证原件、复印件1份，如本人不能到场，可手写委托书委托他人，但须到公正处公正，且受托人需准备身份证原件、复印件1份

卖方 身份证原件、复印件1份,如本人不能到场，可手写委托书委托他人，但须到公正处公正，且受托人需准备身份证原件、复印件1份

房产证原件及复印件

房屋测绘图、表复印件各2份

房屋测绘图、表复印件各2份、

原始购房协议

如果是央产，还需准备：1、央产上市证明

房屋物业供暖结清证明。 

具体步骤

办理步骤一： 大厅领号 

步骤二： 二楼交契税：朝阳地税和房地局一站式办公，需要先到大厅二楼缴纳契税（请注意上面提到的缴税时间）

步骤三： 一楼等待叫号，办理手续：需要现场填写<房屋所有权转移登记申请书>

步骤四： 手续办理完毕，工作人员会开具缴纳印花税的票据，请您到印花税窗口缴纳现金。

步骤五： 领证：在过户的同时，工作人员会先进行该房产的档案查询，
如果在系统中有记录，10个工作日即可出新证；如果没有记录，则需要30个工作日。

地点

海淀区房地产交易大厅，地址：海淀区双榆树北里甲22号，在当代商城北边
胡同向东200米向北拐进去即到，路口有指示牌上面写着“海淀区建委办事大厅”)。大厅前
有一个大院子，可免费停车，非常方便。电话：82618228 。

海淀地税局海淀所，要先去缴纳契税和印花税，地点在海淀区知春里27号楼，出交易大厅
大门后向左走150米胡同到头，马路斜对面的三层白楼即是。进去后取号排队。

在地税所交的复印件每页需写上“与原件一致”并签字。

流程

免征营业税并代开发票：
（1）房主本人身份证原件、复印件一份，授权委托书原件、复印件一份，代理人身份证原
件、复印件一份；买卖合同原件、复印件一份。
（2）申请表，现场领取、填写。

还有一种是征营业税的，那个我木有办，不知道，不过到时候那边墙上都写的很清楚的啦。

契税
（1）买方身份证原件、复印件一份
（2）买卖合同原件、复印件一份
（3）发票原件、复印件一份
（4）房产证（没说要复印件）

注意：这里不能直接缴纳契税，而是开出“契税专用税收缴款书”，由纳税人自己到有分理
处的北京银行或工商银行缴纳(离交易大厅最近的是位于海淀影剧院处的北京银行和翠宫饭
店路口东北角的工商银行)。

注意，如果协议的交易价格低于该区域二手房指导价格，以二手房指导价格为计税和过户交
易的房价款依据(在地税那里有那种印好参考价格的海淀区地图可以随便拿)

3、交完契税之后到交易大厅，取号：
需要提供的材料
（1）房产证原件及复印件，原件建委会收回
有证号的那页和有房屋座落地址的那页，印两份
产权证附件的房屋平面图和表盖住原产权证号和人名的位置重新复印一份
（2）房屋共有权人同意出售的书面意见、身份证原件及复印件
（3）买卖双方的购房协议（原件，一式五份）（我想我们只要四份？搞不清楚，反正六份
都带上，到时候写一下就可以了）
（4）交易双方的身份证原件及复印件
（5）如果本人不能到场的，要授权委托书
（6）交纳契税的完税凭证。

必备材料 　　

办理二手房过户手续，要求原件和复印件都备齐，不过实在忘记了复印，前往办理时带好原件也行，在房交所大厅内有专门的复印场所。必备的具体材料如下： 　　

1.个人合法身份证件。具体包括：身份证、军官证、护照、户口本、港澳同胞回乡证、台胞证、境外记者证，任选其一即可，要求有原件和复印件。 　　

2.二手房买卖合同，同样要求原件及复印件。 　　

3.原购房的发票，原件及复印件。 　　

4.原房屋所有权证，原件及复印件。若当事人不能前往手续办理现场，则要出具由公证部门公证的相关委托书。

具体流程 　　

在东城区办理二手房过户手续涉及到地税局、银行、房交所三个部门，由于三个机构的办公地点均在一个大楼里，所以办理过程相对简便。20个工作日以后就可以到房交所领取房产证。东城区房交所和地税局在星期一和星期四是接待日，前来咨询办理业务的人较多，而其他工作日人较少，建议前去办理手续时最好避开周一和周四，整个过程最快仅需2个半小时。 　　

第1步填表 　　地点：地税局 　　进入地税局大厅，右手边是排号机，左手边是咨询电脑和自助台。平时前来办理业务的人不多，基本不用排号。自助台上有需要填写的《房屋所有权转移登记申请书》和《个人销售已购住房营业税费申报、核定表》等表格，可自行领取并填写，若没有则可以前往各个办公窗口索要。自助台上有具体的填表内容的指导，可以对照示例填写。 　　

第2步审核 　　地点：地税局 　　在填完表后，就可以前往19-21中任意一窗口向地税局工作人员提交相关资料，包括之前准备的双方身份证、购房合同等材料的原件及复印件，还包括刚填写的表格。审核通过后，工作人员即出具契税等相关税单。申请人再将材料递交到19-21窗口正对着的印花税窗口，等待工作人员审核，待审核完毕，工作人员即出具印花税单，申请人许先生现在只需拿税单前往旁边的工商银行东城支行平安大街分理处缴纳税款即可。 　　

第3步缴费 　　地点：工商银行 　　房交所和地税局旁边的工商银行分理处平时人比较多，在条件允许的情况下，建议提前在这边排个号，以节约时间。选择个人业务，填好单子后在任意窗口均能办理。由于税款较多，建议许先生最好不要带现金去缴款，工行可以划卡办理。缴完税款后再返回地税局。 　　

第4步办证 　　地点：房交所 　　在地税局大厅办理窗口递交银行的回单后，就可以领到地税局出具的完税单据，拿着单据就可以前往房交所办公大厅的1-5号窗口办理房产证了。房交所平时前来办理手续的人不多，基本不用排号，可以直接向房交所1-5号中的任意一个办理窗口提交材料，材料包括之前准备的身份证、房产交易合同、产权证、购房发票及前面提到的完税单子和《申请书》表格，等待工作人员的审核。待审核完毕买方就可以在20个工作日后到房交所领取房产证。领证时必须带上身份证、房屋登记表和房产交易合同。 　　

位置交通　

地税局、房交所共用一大厅，都位于东城区地安门88号。因为考虑到购房者办理房产相关手续常涉及到税务申报和缴纳，所以这两个机构办公地点安排在同一个大楼内，前来办理手续的人足不出户即可完成整个手续流程。而契税、营业税等的缴纳，只需到同一栋楼内一墙之隔的工商银行东城支行平安大街分理处办理即可。 　　

公共交通便利 　　前往东城区房交所和地税局，最方便快捷的是坐公交车。房交所坐落在地安门内外大街与平安大道相交的十字路口东南角，距离公交车站很近，即使在较远的公交车站下车，步行百米即可到达，而最近的公交车站就设在房交所门口。目前去东城区房交所，可乘坐8、13、42路公交车到地安门站下，下车就能看见房交所的门，或者乘坐5、42、107、118、204、305、823路公交车在地安门站下车，步行到红绿灯口，向东一拐就是办公大厅的正门。 　　

附近没有停车场，自驾车前往东城区房交所，可由地安门东、西大街直接到达，也可经地安门内、外大街直接到达。因为房交所门口不许停车，附近也没有公共停车场，驾车前往不得不将车停在胡同里。胡同窄小，最近又拆迁，在此停车不方便也不稳妥，因此最好不自驾车去。