前言：有消息称有南京第一江景豪宅之称的世茂滨江新城有在近期新推出了号称“楼王”的3号楼部分房源之后，颇受市场关注。因此搜房网地产研究中心在近期也对该项目进行了相关考察，并且对其主力户型进行相关分析，以便读者对该楼盘有更深入的了解。

一、户型简介

该户型为174.2平米三房两厅两卫。朝南部分两间房间，分列于客厅左右两侧，朝北部分房间与主卧同侧。厨房位于房屋西北侧，在厨房北侧同时设置有一储藏室及工作阳台。主卧卫生间与公共卫生间相邻设置与户型东侧。

二、户型评测

1、功能多样性

世茂滨江新城该户型在功能区的设定上主要包括：客厅、卧室、卫生间、餐厅、储藏室、工作阳台及景观阳台。

点评：由于定位是高档楼盘，因此在功能区的设定上较为丰富。其中储藏室面积较大，因此在该项上有较高的得分。

评测得分：8

2、 舒适性

亮点：
A南北通透，使得客厅、餐厅的采光性，空气流通性都十分出色。
B南北两个阳台分别与客厅餐厅相邻，可用来休息，观景。餐厅与厨房相连，十分便利。
C客厅方正，面积超大给装修带来很大的发挥空间，能够充分满足客厅的舒适性。

不足：
A该户型入户门处的房间在私密性上欠缺较大，由于紧邻公共生活区因此无论做卧室还是书房均无法满足舒适性及私密性的相关要求。
B因在入户门处设置了房间，因此在装修中将此区域设置为玄关的要求将会大大折扣，这对于增加房屋的空间感将会造成影响。
C厨房没有采光面，虽然可以通过北侧储藏室获得一定的光源，但是效果有待商榷，同时采光面不足对厨房的通风效果也会造成较大影响。另一方面两个卫生间窗户设计过小对卫生间在采光和空气流通方面效果不佳。同时卫生间也未做到干湿分区。

点评：双阳台设计不仅增加了户型的通风采光效果，也增加了相对应功能区的观景效果。但是从户型图可以看到，细节设计还有待提升，特别是主要工作区在采光和通风上均不太尽如人意。

评测得分：6.5

3、 房屋布局

优点：
A两个卫生间相邻，使得给排水管道布局更加便利，装修中便于管道改造。
B厨房紧邻餐厅，便于就餐中的相关操作。
不足：
A靠近门口的房间不符合传统房屋布局格式。造成该户型无法设计玄关，使得该房间的私密性也大打折扣。
B厨房，储藏室以及工作阳台依次相邻。使得该户型整体布局不规整，给人一种狭长的感觉，造成房屋面积利用率不高。同时这种布局使得储藏室与厨房在使用过程中造成一定冲突。
C客卫与次卧门口之间区域面积浪费较为严重。
点评：该款户型最大的问题在于功能区布局不够明晰，动区与静区混杂，特别是储藏室的使用上与厨房冲突较大，彼此存在干扰。另一方面在面积的使用上利用率还有待提高，餐厅与客厅结合部，东侧主卧与次卧结合部均存在较大的面积浪费现象。

评测得分：5

三、总评

世茂滨江新城F户型在功能区设置上比较丰富，但是在结构布局上不够理想，同时作为174.2平米的户型，仅设置三房我们对其使用的实用性及空间利用率上存在较大的质疑。另一方面产品在细节设计上存在一定缺陷，几个主要的工作区域在通风和采光上存在不足，同时部分功能区在划分上不够明晰彼此之间存在干扰。因此我们对该户型的评分仅有6.5分

总评得分：6.5