2008广州楼市掀起一轮轮投资高潮，许多工薪一族也抱着“以租养供”的心态投入其中。时至年末，随着楼市价格的不断走高，这股投资热有所冷却，许多人开始持币观望，不知道广州的住宅市场到底还能不能投资？


　　事实上，对今年1月～5月的广州二手楼市成交量进行观察可发现，二手楼市仍处于稳定上升状态，平均租赁回报率也有5%。如果您选对了板块和楼盘，获得高于平均水平的回报率也并非难事。


　　　　二手楼价小幅稳健上升


　　对于广州楼市目前实际在上升还是下跌，始终有不同的观点。实际上，某个特定阶段的某个区域，因为成交楼盘的条件各有不同，导致数据可能出现大幅变动，比如某个区域的前一个月成交均为豪宅，而下一个月成交多为房改房，均价差距很大。鉴于此，实际成交数据的基础上，利用一定的统计方法，摒弃了成交结构、朝向、景观等因素对价格的影响，从而可以在一定程度上反映广州房价的真实变化及幅度。据介绍，二手住宅成交量占全市总成交量的30%左右，以2006年5月的数据为指数基期，即100点，编制指数的数据范围为2008年1月～5月的二手成交数据。


　　荔湾白云升幅最快


　　从表一中可以发现，即使经历了新政，今年广州二手住宅价格始终保持小幅上升的稳健趋势，广州市的二手楼价格指数有不同程度的上升，其中荔湾区、白云区的升幅最快，而越秀区升幅最慢。


　　天河区：


　　升幅较大，是受到珠江新城价格上涨的推动所致;其他区域在正常波动范围内。


　　白云区：


　　临近市中心，楼价起点低，尤其是地铁及白云新城的建设正在落实，前景看好，吸引力逐渐增强。不少买家把置业的眼光转向了白云区。由于白云区的二手楼与一手楼的价差较大，而楼宇质量却差不多，使白云区的二手指数从去年6月份的132点上升到5月份的175点，意味着真实楼价近10个月以来上升了近120% 。


　　荔湾区：


　　该区在2007年中性价比高的一手盘并不多，而且供应量不多，但钟情于老区的“老广州”却不少，这使得中高端的二手楼盘，普遍存在“僧多粥少”的现象，更加上新政税费大多由买家负担，使得荔湾区近10个月的楼价也上升了近15% 。


　　番禺区：


　　2006年一手楼盘主要走高端路线——大户型高价格，而二手物业以早期中小户型的普通住宅为主，价格普遍较低，但也受到一定程度的拉动。更主要的是今年番禺区利好不断，随着地铁三四号线和新光快线开通，市民对番禺楼价的上涨已不会感到意外。近2年来，番禺区的楼价在稳步上涨，共增长10% 。而海珠区和天河区分别增长了10.9%和9.9%。


　　越秀区：


　　楼市比较成熟，是广州市区中楼价最为稳定的，近半年价格仅上涨了1% 。


　　春节前后是传统旺季


随着广州楼市的理智走向，二手旺季的到来，二手成交量预计将在11月、12月份获得进一步的增长;而09之后的8至12月，也是白云二手楼市的传统旺季，未来半年时间广州楼价将得到市场的有力支撑。如果不会有重大政策出台，广州楼市在未来一段时间里仍很可能保持稳健上升的可能。