后现代购房观

现今社会购房已不是什么新鲜事，但许多购房家庭对新购住房都存在这样或那样的“遗憾”。这正是因为住房不单纯具有物质商品属性及使用价值，还具有特定的社会属性及文化价值。人们在购房的过程中并不一定有意识的审视自己的购房观，但各式各样的购房观念是不以人的意志存在着。他们互相影响.互相排斥.共容共存，正因为此购房的“遗憾”将永存。带着遗憾您反思过自己的购房观吗？

现代购房观

人们的购房观是以社会生活方式、意识形态以及相应的价值观为基础形成的。现代购房观离不开当代社会的主流居住观念。上世纪九十年代前是住房非商品的年代，住宅以分配为主，选择居住房的余地甚少。住宅以室与平米为区分标准，人们的观念被住宅的使用价值物化到极致。如今市场化经济的形成，住宅形式有了多样化的区分：别墅、公寓、商住楼，独栋、联排、多层、高层，但居住观念的核心都还是围绕着居住房的空间形成。从居住学理论上讲是典型的狭义居住观。狭义居住只考虑住宅及其室外环境和空间中私人所属部分，而以居住功能为载体的各种类型建筑不在统筹考虑范围内。在实际的购房过程中也是以居住功能空间为标的物交易的，配套建筑物只是纸面上的承诺。

后现代购房观

居住学中广义居住观念的成立，造就了后现代购房观的形成。广义居住囊括了以居住功能为载体的各种活动方式及其各种类型的建筑。后现代购房观把置业的核心放在居住大环境中，因此对居住空间构成有着更广泛的内涵。以下首先从空间构成着手认识广义居住观。

广义居住观的住居空间构成概括起来分为：私密空间与公共空间。

私密空间又细分为：可封闭空间与可敞开空间。

公共空间又细分为：不可封闭空间与不可敞开空间。

（1）     私密性可封闭空间

泛指住宅的室内空间，可封闭的实质含义是人为、可控、可调，在当今社会可调的因素有光、声、温、气、音、像，未来可能更丰富，如气压、氧量、紫外线等。人为的功能空间从开始的起居室到以后的厨房、厕所、卧室、餐厅、浴室、客厅、家庭室、客房、玄关、书房、衣帽间、洗衣房、储藏室，未来因社会生活方式的进化还会有办公室、健身房、操作室、娱乐房等新功能空间的产生与普及。

（2）     私密性可敞开空间 

是私家室外空间，我国传统建筑中常见，如四合院中的内院、上海里弄石门库房的前院。私密性室外空间最有意义的价值是空间与自然环境零距离，其层高可以是无穷大，视野的广度可以是无限，意味着对环境的独立享有，与自然界共容共存，加上可敞开空间的可控性，其价值是住宅私密空间中最高的，空间的设置也是最难的。最简单的道理就是私密性室外比室内更不容易做到。因此在现今的住宅建造中私密性可敞开空间越来越时髦，如别墅中的内庭；公寓中的入门花园；花园洋房中的露台都在创造着“无价”空间。

（3）     公共性不可封闭空间

     是公共建筑与住宅间的过渡空间，如楼道、绿地、道路、广场、水面，它的不可封闭性决定了一切建筑存在的意义，是住居中唯一不可缺少的部分。空间的不可封闭决定了封闭的可调性，利用这一特性建筑师设计出公寓入口的群控门，安全、可控、又不封闭。住宅小区、红绿灯都是这一手法的产物。相反利用可调性建筑师可以来强调、暗示公共性不可封闭空间。如住宅小区中的路口设红绿灯，有指挥交通的功能，更有意义的是建筑师在强调公共性不可封闭空间，暗示城市化设计，南京大华锦绣华城的这一实例设计，让人感到很亲切，很城市化。

（4）     公共性不可敞开空间

泛指公共建筑及设施，如超市、银行、饭店、会所、幼儿园、变电房等。公共建筑与居住生活密不可分，其公共性与私密性功能有着互补关系。住宅中的浴室与公共澡堂互补；厨房与饭店也是互补的。公共建筑有不可敞开的空间特性，这正是因为它经营着服务。人性化的需要出现了半敞开式服务的超市，但公共建筑有不可敞开的空间特性是不会变的。网上银行和网上购物的服务形式出现使得公共建筑更神秘化。会所也是一种浑沌、神秘化的产物，后现代居住方式也许就在浑沌中发展。

    广义居住观逐渐被社会接受，与此相应居住形态像雨后春笋涌现。这几年住宅小区建设向城域化发展越来越明显，上海大华宝山住宅区建设已完全与城市融合在一起。上海舍山湾住宅小区，位于松江舍山风景度假区，四周不靠城，小区也不大，建筑师在小区中设计了一条步行商业街，把公共建筑融入在住宅中，很有城的神似。在繁华的都市区，出现了不少酒店式公寓，为了节约用地把住宅与公共建筑一体化，压缩了过渡空间，城中筑城。住宅小区城域化设计是将住居四大构成空间有机融合的典范。

    广义居住观不仅体现在住居空间的组合上，在空间形态的构成中也不断出现着创新。南京大华锦绣华城的过街楼是典型的灰色空间设计——为人、为景、为穿堂风，还有屋顶过桥式通道、断桥式屋顶花园都是公共性不可封闭空间的延伸。后现代建筑的形影在广义居住观中找到了滋生的土壤。

    后现代购房观追求广义居住理念，寻找广义住居及环境。以上只是介绍从空间构成着手，更高层次的环境构成也许是更有意义的。