| 二手别墅为何比新别墅卖得好
5月30日上午10点，苏州韦博房产总经理倪小石做客“楼市聊园”,为广大网友详细介绍有关园区二手别墅方面的情况。倪小石认为，绝佳的地段、成熟的周边环境，以及越来越稀缺的土地资源，导致现在二手别墅的需求量很大，成交比例远非新别墅可比。
别墅的概念
倪小石：首先别墅的面积有一个规定，它要大于144平米以上，就是大面积的住宅，也是一个高档的消费。别墅的面积都在200平米以上，到400、500平米之间。苏州目前开发的别墅，不管是独栋的还是联排，都在200平米以上。现在苏州相对集中的别墅区，比如像园区这边，一般都是分布在在双湖板块，就是在金鸡湖和独墅湖，目前园区的楼盘，高端别墅都是集中在这两个湖周围。
目前二手别墅的交易行情
倪小石：二手别墅交易行情不像普通楼盘的量那么大，总体来说，单从别墅的供给情况来看，它的需求量还是很大的，就是说很多客户还是想买别墅的。要花几百万或者上千万去买别墅的话，肯定要选一套适合自己生活品位的别墅，但是这样的别墅毕竟量很少。现在总体来说，二手别墅的需求量很大，而供给量不足，因此成交的比例也就变得很高。
倪小石：别墅和小户型的住房，在目前的交易市场中还是非常火爆的。小户型让大家这么推崇呢？因为我们还是买居家型的人较多，毕竟房产还是一个大笔的消费，可能牵动每个家庭所有的开支，在财力不够的情况下，还是买小面积的先安家，再发展。而大面积就是说相对于社会财富都有一定地位的，他们在消费这一方面的时候，不会存在太大的现金忧虑，现在加上房价方面的控制，在贷款方面他们是不存在问题的。现在是两极分化比较明显。
主持人：就是说小户型一般都是比较时一些大众的选择，包括一些建筑面积，包括一些小户型有特定的人群，同样的道理，别墅也有特定的人群，它走的是高端的市场，虽然房屋面积很大，但是也有特定的消费人群，分化在两个极端的人群还是很多的。
为什么二手别墅卖得好的，不少新别墅楼盘反而卖得不是太好？
倪小石：从整个的别墅来说，买别墅的人都是在喧闹的城市中找寻一种宁静的生活，追求一种生活品质，从而买别墅住的人，因为多个别墅的楼盘分布不同，像我们平时消费一样，都是跟你的品位、你喜欢居住的环境是息息相关的。现在总体来说，园区的土地供应量已经饱和了，没有再可以开发新的别墅的楼盘了。同时国家政府也在控制这一块，特别是高端的地皮的批准，导致了二手别墅的好位置已经早已被开发商卖出去了。还有新的待开发的楼盘，因为站在一个消费者的角度上，他会考虑未来的生活设施，相对地铁一号线的开通，已经没有再开发的资源了。在另外一个地方开发别墅，但是他考虑到地理的位置，确定了它的价值，再加上楼盘现在已经没有可开发的空的地皮的情况下，造成地段位置好的别墅越来越紧俏。
倪小石：关键还是有一种不变的规律，房子卖的是位置。第二，别墅的量毕竟是有限的，很多人能卖得起，花几百万、几千万来投资买别墅，他肯定会考虑周围的配套设施等等，新建的肯定不如已经成熟的好，所以说独墅湖板块的别墅就比金鸡湖板块的别墅卖得好。成熟的环境是导致现在金鸡湖板块很成熟商圈的别墅，现在市场上的量本来就少，但是有很多购买人非常看重这一块，因为他考虑到这里的未来的生活环境。
去年到今年，园区二手别墅行情走势如何？
倪小石：总体来看还是上涨的趋势。二手别墅大家还是要关注的，因为土地供求关系决定了市场的走势，所以说现在可能有更好的楼盘的别墅，现在园区的别墅在降低的趋势，只是说涨得幅度大小的问题。
主持人：从上涨趋势的这样一个特点，是不是和园区本身的特点有关系？比如说外来人口到园区那边找工作等等因素有关系？
倪小石：对，整体来说苏州相对人口来说，比起像上海来说，苏州的人口少一些，但是他的生活环境，再加上收入水平越来越高的情况下，一部分先富起来的人，还是买高端楼盘，这样别墅是富人的首选了。再加上我们大体的经济生活水平在提高，以及国家对这一部分的控制，同时导致很多人在苏州将来安家、居住的情况下，再加上正好土地调控的原因，所以对这一块的楼市还是非常充满信心的。所以希望大家在金鸡湖板块，或者是独墅湖板块的楼盘价格还是有上涨空间的。现在的价格走势还是在上涨，就是在平稳的上涨。按照我们去年的调查，苏州的楼盘平均涨百分之十点几。这也是楼盘的一个正常的涨幅水平，我们苏州每年不少房产专家这样预测，未来三到五年，在苏州的楼市中，一年左右10%是比较正常的。
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