虽然夏季奥运会已经圆满的结束，但马上召开的残奥会依然对京城的安检、交通等方面有着一定的影响。但也因为受到奥运会京城租赁市场没有如预期般火热的影响，目前京城租赁市场的租金价格水平大多都回归到正常水平，对于新来京的毕业生而言也就意味着比奥运时租房的居住成本要低。针对如上情况，北京中原三级市场研究部的专业人士总结了如下的初到京毕业生租房指导，也期望为毕业生来京的居住大事可以铺平道路。

一、租房地址的选择

  1. 学校周边

有统计数据显示，毕业生租房群体中有超过40%学生具有很深的恋校情结，喜欢居住在学校周边，而且学校周边本来就已经发展为生活、休闲、娱乐、交通所有功能完备的生活区，适宜居住度很高。即使是新到京的毕业生，受到自己北京就读同学的影响或自己寻找，也大多是喜欢在京城学生租赁市场比较丰富的学校周边。据北京中原三级市场研究部的专业人士了解到，高校集中的魏公村、学清路、中关村及西直门地区都是毕业生租房首选的区域，这些区域目前的两居室租金水平基本都维持在3000元/月左右，当然根据不同的小区、不同的房屋朝向和装修状况，在租金价格上水平上会有不同，毕业生可以根据自己的情况选择合适的项目。

  2. 靠近工作地点的区域

有些人喜欢选择离上班比较近的地方租房。这主要针对工作的问题基本已经有眉目或已经明确的来京毕业生而言。居住地距离公司较近可以使刚来京的新毕业生减免往返的交通费用以及交通时间的耗费，还有利于全身心地投入新工作，更好的培养自己，发展自己。另外，缩短从公司到居住地的往返距离，可以使毕业生拥有比较多的空闲时间，较多的安排个人生活，增加对京城的了解，更可以锻炼人的适应能力，以及培养独立的个性。

  3.居住环境舒适、租金价格可以承受的区域。

有部分毕业生租房不喜欢都市繁华区域的热闹气氛，除了要求生活的地方距离上班的地方交通便利之外，还喜欢生活的地方居住气氛浓些，比如喜欢在远郊一点的地方居住，这些地方一般绿化率都比较高，生活环境良好，有一定的居住文化氛围，而且相对城市中心租金价格也比较低，关键的是交通便利，如京城北部的回龙观区域，东南部的通州区域及西部大石景山区域都是新近来京毕业生求职找工作时租房的首选。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前回龙观区域、石景山及通州区域两居的租金价格水平根据不同的小区和环境，大约在2000-3000元/月左右。

二、租赁相关注意事项

  1.租房形式：尽可能选择合租

大学生毕业后工作伊始薪水待遇一般不会太高，无论租房选在热点地区或者边缘城郊地带，租金都将成为大学生踏入社会的一个沉重的负担。尤其是新近来京求职的异地毕业生，初到一个陌生的城市要独立的承担自己的衣食住行会更难。这就要求大学毕业生在租房过程中权衡自己的综合经济实力，量入为出。一般来讲，每月租金的支出额度不应超过月收入的1/3。这样大学生的生活质量才能得到基本的保证，从而全力以赴面对工作的压力和社会的竞争。鉴于此种情况，毕业生朋友们可以选择一同来京求职的老同学合租一套面积比较大的房子，生活空间有了，租金分摊下来也能够承受。

  2.中介选择：品牌中介值得信赖

大学生毕业时，社会阅历不丰富，极易受到社会上不良中介的引导，不仅租不到称心满意的住房，还白白损失了本来就拮据的血汗钱，更对房产中介产生了不好的印象。在此北京中原三级市场研究部专业人士特提醒大学毕业生朋友们，寻找租赁房屋时尽量选择一些品牌中介，在获得大量的房源信息节省寻找时间的同时，也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易过程。

  3.租房细节提醒：

（1）房产：必须进行实地勘察，包括户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等，还应该注意水电能否正常使用，各项电器能否使用。尤其是遇到房产的浴室是用煤气热水器，一定要与业主沟通清楚，是否可以安全的使用，是否存在安全隐患。最好能将此条内容作为合同的一部分，双方签字确认。

（2）合同：租赁合同首要一点是核实业主的证件，如身份证原件、房产证原件等，如果是中介公司代理业主，则需要查看中介公司的资质以及从业资格。再来需要注意的是，合同中一定要分清楚权利和义务，避免纠纷。如：房屋、水电费、煤气费等费用的金额以及交付方式。房屋设施的维修责任，损坏的相关赔付费用等。还要在合同中注明屋内各设备的数量，新旧度。

（3）合租人：选择租房对象的时候需要核实对方的身份证、工作证等证件以及联系电话、工作单位等信息，以便于日后查询或追究责任。另外物业费、水电费、煤气费等费用的分摊方式及比例需要以书面形式明示，避免不必要的纠纷。

综上，北京中原三级市场研究部的专业人士就来京毕业生租房的区域及注意事项做一简单的总结，也许在细节方面不能够面面俱到，但希望通过这一简介可以给新近来京求职的毕业生一些租房的思路，使其来京求职解决居住问题的道路平坦一些。

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