什么是“假按揭”呢？简单点说，就是不以真实购买住房为目的，开发商以本单位职工或其他关系人冒充客户和购房人，通过虚假购买方式，来套取银行贷款。这是一些开发商由于资金运作不过来所采取的假按揭对银行套现！

　现象：

　　一是开发商不具备按揭合作主体资格，或者未与银行签订按揭贷款业务合作协议，未有任何承诺，不承担任何义务，与某些不法之徒相互勾结，以虚假销售方式套取银行按揭贷款；

　　二是以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用途的贷款；

　　三是以个人住房贷款方式参与不具有真实、合法交易基础的银行债权置换或企业重组；

　　四是银行信贷人员与企业串谋，所定售的房价水分大，向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高成数的个人住房按揭贷款；

　　五是所有借款人均为虚假购房，有些身份和住址不明，有些为外来民工，或由开发商一手包办，或由包工头一手包办；

　　六是开发商与购房人串通规避“零首付”的政策限制，将实际售房价提高一定比例后规定在售房合同中，再向购房人出具收到首付款的收据，双方按照售房合同规定的虚假售价，依银行要求的按揭成数办理贷款手续。

采取这种“假按揭”的方式，购房人事实上未向开发商支付一分钱的首付款，而银行却要向购房人提供售房总价100%的借款。