我们怎么就像个农民？

 曾学锦

当今时代，最荣幸和最不幸的，就是研究房地产。荣幸就在于，这里有足够宽的领域，可任凭思维的翅膀展翅翱翔；不幸也在于，这个领域是如此的宽，以至我们越深入，却离真相越远。

房地产的最初，是产品的问题，房地产就是“钢筋加水泥”；从事这个行业，最引以为傲的就是，我们对工程的了解。由于没有进入市场体系，或者因为产品的供不应求，因而，只要我们能建造出质量合格的不动产，就是我们工作的全部，就是我们专业的代表。

逐渐的，是营销学的问题，房地产演变为以市场营销为重点。随着房地产市场化的深入，市场竞争的加剧，如何顺利的售出我们生产出来的产品，成为了行业的核心。因而，各种营销概念层出不穷，营销大师辈出，也抚育出为之服务的房地产专业营销公司的发展。

在后来，成为了经济学的问题。房地产的发展，牵动了宏观经济的脉搏，其影响超越了行业自身的范畴，因而，导致不断遭遇宏观调控的发生。我们逐渐认识到，房地产不仅仅是经济发展后的“果”，更是经济发展的“因”。从个人来讲，购买不动产，不仅不会消耗我们的财富，而且还会使我们的财富增值。而从国家来讲，房地产在一定时期，更是经济发展的强大引擎，尤其是在一个国家从发展中国家进入发达国家的特殊时刻。其特征，就是一个国家的城市化进程。城市化过程好比一个国家在特定时期特有的矿产，一旦城市化进程完毕，这种矿产就用完。因而，对个人，城市化过程使我们的财富达到量级的提升，像穿越时空隧道般，使期间大多数的市民由赤贫，进入小康的水平；而对国家来讲，则如何把握好城市化进程中特定的历史性机遇，使一个国家的经济得到全面综合的发展，为经济上台阶后的可持续发展奠定基础，则考验着管理者的水平。

再深入，房地产的重点就演变为社会学的问题。由于我们经济发展的阶段性，以及特有行政管理体制的因素，导致在房地产充分市场化后，对房地产社会福利属性兼顾的缺位，社会福利和社会公平失衡。因而，国家不断出台政策，以期回复这种平衡。尽管，中国人传统观念中“居者有其屋”的“有”字的核心内涵，是有房住，还是都有不动产，还有待重新探讨；但政府加大福利房的供应，让居者有屋住，兼顾到房地产的社会属性，至少是应该的。即使纯从房地产的商品属性来讲，既然城市化过程是一个国家发展中的特定历史性机遇，对每个国民都带有一种社会福利性质，因而在城市化的过程中，限制非本国人购买不动产，让更多的国民都有机会购买到不动产，将更显社会的公平。毕竟在中国金融改革滞后，信用制度严重缺省的背景下，不动产是全体大众都能使用金融杠杆的唯一基石。因而，政府加大社会福利房的供应，这是政府显性的政府福利措施，而对商品房强行规定“90/70”限制，除了含有对国土资源充分利用的考虑外，也含有了从纯商品的角度，让社会更加公平的隐形内涵。毕竟加大小户型的供应，有增加产品供应量，抑制产品增值过快的效果。

到如今，房地产已几乎成为金融学命题。如果我们不认识到这点，我们就不会明白，这次房价就怎么会真的降了下来？政府为什么要调控？调控到位的标准是什么？政府什么时候调控结束？

显然，此时的调控，控制房价，让更多的人都能买得起房，已是次要得目的。更主要的，在于从金融的角度，避开美国次贷危机引发的经济危机对中国的冲击。一是防止热钱“抄翻”我们的房地产，二是也为我们已经开始过热的经济降降温，同时也是让我们的房地产冷藏一段时期后，为我们以外贸为代表的外向性经济真正遇到困难的时候，再以房地产为拉动内需的龙头，为经济的启动预备后手。当然，也包含房地产自身调整的需求。房市已运行到金融性充分显现的阶段，房市已如股市，影响房价的核心，已不再是成本或者供求，而是预期；而只涨不跌的房市，必然润育着巨大的风险。

因此，此次调控达到目的的标准，就是房价必须有所回跌，打消人们心目中房价只增不降的念头。而调控会进行多久，则取决于宏观经济的发展。最理想的，就是在宏观经济尚处可承受的范围，房地产已达到了调控的目的。

而更不能确定的就是，世界经济的危机又已转化为高油价带来的新的冲击，而高油价又必然演化为对所有传统行业的一次新的洗牌。而我们的油价至今与市场还完全没有对接。一旦油价接轨，房地产资产的价值和价格的振荡将在所难免。

我们真是离真相越来越远了。就像一个进城的农民，砌了几年的砖，就以为自己成为专业人士了，回头一盘点，结果还是农民。在房地产领域，也压根就没有房地产专家的说法。

我们国家经过这么多年的发展，我们也以为大多了，而一回头，发现比原来更小。随着我们体积的增大，我们也从过去的小河、小湖泊，驶进了大海，却更加的渺小。我们多么希望再有小平似的人物，再为我们指明航程。

我们都是勤劳的劳动者，当我们去赚得财富的时候，我们只需勤恳就行了。然而，当我们拥有了财富，却发现我们不得不去进入和面对我们极为不熟悉的金融领域的困境。毕竟任何人都不希望“看着稀饭化成水”。我们本是岸上人，却不得不到金融的大海中去游水。

房地产就是当今社会的缩影。我们人人已越来越离不开金融，因为我们社会中的更多人，都将成为有产者。

让我们每个人都成为金融专家，显然不可能。此时我们会发现，对我们勤劳的劳动者，我们多么的需要，有一大批有真知灼见又诚实的基金管理者；而对我们的管理者，我们又是多么的需要一批同样有真知灼见，然而却是能鉴别出正直与否的学者。