从长期看，中国房地产业确实还有至少10年的好日子，这是我国工业化、城市化、人口红利、城市旧改等因素所决定的。但是，民众、企业、行业、政府更关注的是中短期、尤其是短期市场走势。

对于下半年这一个短期而言，我个人比较悲观。国际上，美国次贷危机有进一步加重的趋势，美国参众两院不得已利用行政力量通过议案：无条件拯救房地美与房利美两家房贷巨头。但房价何时止跌，谁都难以断言。

国内经济减速已成板上钉钉的事实，宏观调控的指导方针将由年初的“双防”：防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀，转变为“一防一保”：防止通胀进一步扩大和保持经济稳定增长。在经济下行期间，期望楼市短期内迅速止跌反弹，无异于缘木求鱼。

从市场成交数据来看，今年上半年大部分城市都交了一份“不及格”的答卷。

下面这张图表充分说明问题：成交量大缩水。上半年全国各大城市住宅成交量较去年同期均出现大幅下降。福州、武汉市场成交量萎缩幅度最大，同比分别下跌了73%和61%。北京、沈阳两城市成交量下降程度较小，同比下跌36%和31%。

但是，从价格来看，全国楼市依然在高位运行。这并不代表房价会一直这样坚挺下去，“盘久必跌”这一股市规律同样适用于楼市。下面张图表能够说明这一点：今年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.

    仔细看过媒体关于该事件的报道，虽然中介方鑫东龙和鑫东鑫的说法和易中天以及房东房的说法有很多出入，一方面中介方在委托、服务等方面存在问题，而另一方面，易中天与房东的说辞也像是事后“密谋”的说法，尤其是那个司机，当然是不能得罪老板丢了饭碗，其言更不可信。但无论如何，易中天通过中介才找到了这套别墅，事后在完全隐瞒中介的情况下双方成交，就明显是有为逃避中介费而故意跳过中介的企图。其实易中天如果真是在事前不满中介服务，完全可以通过明确告知的方式提出解除委托，同时向中介提出给与合理信息费的方式获得房源信息的所有权而名正言顺的与房东成交，就不会把自己搞到陷入“诚信危机”的地步了。

    现在福建当地的中介正在为行业的生存环境进行努力，一方面团结起来声讨“跳单”行为，一方面规范行业自身的服务行为，例如福州市的中介就在开始推行“实名委托”，进行行业自查等等，正是一种积极和正确的做事方式和态度。但是，福建省外的各地中介对此事件的反应让我对中介行业的市场环境改善仍然不抱有多大的希望，至少各地中介大佬们对于此事件的集体失语证明了这个行业的胆怯和懦弱。

    看看网上对于易中天跳单事件的评论，除了极少数理性的人外，为中介说话的就只有中介自己，更多的人都是在谴责中介，甚至在为易中天的不诚信行为叫好，为跳单行为叫好，这是一个怎样的市场环境呢？各地中介行业应该非常重视该事件，并从行业的整体角度来推动该事件的解决，而绝不能袖手旁观当看客，因为已经演变成全国关注的该“跳单门”事件不可能对你当地市场没有影响。如果易中天跳单事件真的最后不了了之，将会为今后更多的人“跳单”提供鼓励和借口——“易中天都能跳，我为什么不能？”，这可是“跳单”最好的心理安慰剂！这将极大的破坏国内房地产中介市场规则，同时也会极大的打击房地产中介从业人员的行业信心（厦门当地中介从业人员已经因为该事件导致了对行业信心的动摇）。至少，我们应该期待可以通过这次事件对当地的中介行业加速规范，主管部门应该好好行使自己应该履行的职责，下力气规范中介行业的服务行为，给消费者一个干净、良好和值得信赖的服务环境；中介行业自身也应该好好反思，改善服务程序，提高服务水平，规范经营，取得消费者的信任。

    当前，部分房地产中介公司的一些不规范做法严重的损害了行业自身形象，而少数客户的不诚信行为也破坏了市场规则，恶劣的市场环境将对参与的每一方都造成伤害，而不可能仅仅是某一方。现在，易中天教授不惜拿个人名誉挑战国人的“诚信”和“契约精神”，做出了这么大的牺牲来推动国内房地产中介市场的规范，中介行业如果不能好好利用这一千载难逢的事件进行自我改善和提升，可就错失良机和损失大了。那我只好期盼每一个地方都能出一个“易中天”，好好教育教育这不争气的中介。

    看到厦门和福建当地中介因为该事件如此的团结和努力，我要再次感谢易中天教授，并期待“跳单门”能有一个圆满的结果。我最期望的结果是易中天教授应该为其“跳单”的不诚信行为做出道歉，福建的中介行业能从此更快的走向规范和成熟，并获得消费者的信任。同时，我也呼吁全国各地的房地产中介企业和相关监管部门慎重对待该事件，可千万别辜负了易中天教授的“美意”。
董琪

　　评语：对逃离都市的人而言，这里是田园；对迷恋夜生活的人而言，这里也是都市；丽江与工作无关，与心情有关。

　　电视时间：零或无穷——在这里，谁还需要电视呢？要么开着，不看。

　　快餐店：无。

　　步行速度：用走字都夸张了，应该叫遛达。

　　酒精度：66度以下，各种度数、各种酒都喝。

　　作息时间：晚九朝五。

　　上班时间逛街人气：一半人专门负责上班，另一半人专门负责逛街。

　　跳槽频率：零。本地人全是不跳槽的，外地人根本就不工作。

　　身体运动量：如果伸懒腰和划拳也算的话。

　　手机通话状态：总是在大谈特谈理想、心情、抉择和享受。

　　婚恋状况：艳遇多过失恋。即使你什么人都没爱上，这里的时光也是柔软的。
　

    NO.2 拉萨

　　评语：想在西藏寻找人生转机和变局的人都来到了这里；它的藏族风情与宗教气氛令人觉得工作是一种俗务；从拉萨回去后许多人辞职了。

　　电视时间：近似零——人们在八角街和转经轮前吸氧。

　　快餐店：无(路边的酥油茶排档不算)。

　　步行速度：随便走，多数人没有急切的动机。

　　酒精度：偏高；这里的酒风也不是盖的，且饮酒驱寒。

　　作息时间：不定，但极端个人主义。

　　上班时间逛街人气：没有上班时间，出门不是爬山就是逛街。

　　跳槽频率：当时是零，离去后是90% 。

　　身体运动量：少；因为缺氧。

　　手机通话状态：可有可无；一则信号不太好，二则另有世面可见。

　　婚恋状况：游人中偶尔有一两对驴友成恋人。
　

    NO.3 成都

　　评语：以生活魅力荣登中国第四城，号称是“一座来了就不想离开的城市”；有娱乐精神，消费欲强过创业欲；边吃边喝边工作，或者吃吃喝喝就是工作。

　　电视时间：少；因为打麻将和泡茶馆时间多。

　　快餐店：少(无所不在的排档和麻辣烫不算)。

　　步行速度：慢；所以买车也只买小小型的车就够了。

　　酒精度：高；微醺在此是一种生活美好的状态。

　　作息时间：保守的时间表，但经常不准时。

　　上班时间逛街人气：旺；感觉是全城在轮班逛街。

　　跳槽频率：低；但有不少人跳槽离开这里到更忙碌的城市去。

　　身体运动量：少；打麻将不应该算吧？

　　手机通话状态：更像一种时尚。

　　婚恋状况：擅于调情，享受恋爱，不忘婚姻。    

    NO.4 厦门

　　评语：悠闲生活节奏并不妨碍厦门成为中国城市竞争力强劲的城市；厦门有天时地利和充分的开放度与外向度；当然，更有大海和生活。

　　电视时间：多；厦门人有本土观念。与此相应的是年轻人不太愿到外乡就业。

　　快餐店：少(海鲜排档不算)。

　　步行速度：慢，这里有全国数一数二的漫步环境。

　　酒精度：不高；厦门酒风温和，规矩是“敬酒的干杯，被敬的随意”，本地把酒当药，俗语“小酒小人参”。有时也行酒令划拳，但基本不滥饮滥醉。

　　作息时间：按部就班。

　　上班时间逛街人气：偏少；因为人口本不多。节奏松弛如鼓浪屿若隐若现的钢琴声。

　　跳槽频率：一般；因为工作竞胜的野心较淡。

　　身体运动量：正常；因为有余暇。

　　手机通话状态：工作与闲聊。

　　婚恋状况：男大当婚、女大当嫁型，不过激，不眼高手低。
　

　　
 
    NO.5 哈尔滨

　　评语：哈尔滨人露财，爱穿爱喝爱面子爱交朋友，与工作比起来他们更会享受；总想挣大钱不屑挣小钱；此次中央“振兴东北”国策应该能造就更多的工作机会，并提升工作热情。

　　电视时间：多；生活在室内的时间相对较多。

　　快餐店：少(这不是东北菜的风格)。

　　步行速度：慢；女人要展示男人要养眼。

　　酒精度：高；不喝会被人当狗熊踢出去，喝了会被人当烂泥拖出去。据说，哈尔滨人一年光喝啤酒扔下的“易拉罐“就可以造三座松花江大桥了。

　　作息时间：休息比工作多；全国21个城市的居民生活节奏调查显示，与上海的生活节奏比，哈尔滨人每天慢了1.8小时。

　　上班时间逛街人气：一般；与气候有关。

　　跳槽频率：低；因为好工作机会不多。

　　身体运动量：尚佳；至少夏天有街头露天舞会、周末有太阳岛野游、冬天有滑雪溜冰。

　　手机通话状态：闲聊型。

　　婚恋状况：恋爱高消费，结婚高消费，“素婚”少。

    NO.6 北京

　　评语：与北京占有的资源和天时地利人和相比，北京人的表现算是懒的；这个城市永远不缺侃爷，不缺民间思想家，不缺策划大师，不缺私家车和堵车，只缺更多的行动和更高的效率。

　　电视时间：多；北京人关心国家大事和小事。

　　快餐店：多(中国第一家麦当劳餐厅就是从北京开出来的)。

　　步行速度：慢；一种原因是因为北京人口的平均年龄比深圳大了近10岁。

　　酒精度：高；以二锅头为标志。

　　作息时间：保守的时间表，经常因塞车受影响。

　　上班时间逛街人气：多(想想北京人口数量仅次于上海)。

　　跳槽频率：高；北京太多好企业了，白领阶层庞大。

　　身体运动量：一般；挤车不算吧？

　　手机通话状态：忙音，忙音，都在谈事呢。

　　婚恋状况：结婚多，离婚也多，部分处于“《手机》电影综合症”状态。

这只兔子有次不小心告诉了他的一个兔子朋友，这消息逐渐在森林中传播；
狮子知道后非常生气，他告诉兔子：“如果这个星期没有食物进洞，我就吃你。”
于是兔子继续在洞口写文章
一只小鹿走过来，“兔子，你在干什么啊？”
“写文章”“什么题目”““《浅谈兔子是怎样吃掉狼的》”
“哈哈，这个事情全森林都知道啊，你别胡弄我了，我是不会进洞的”
“我马上要退休了，狮子说要找个人顶替我，难道你不想这篇文章的兔子变成小鹿么”
小鹿想了想，终于忍不住诱惑，跟随兔子走进洞里。
过了一会，兔子独自走出山洞，继续写文章
一只小马走过来，同样是事情发生了。
最后，在山洞里，一只狮子在一堆白骨之间，满意的剔着牙读着兔子交给它的文章
题目是：如何发展下线动物为老板提供食物

随着时间的推移，狮子越长越大，兔子的食物已远远不能填饱肚子。
一日，他告诉兔子：“我的食物量要加倍，例如：原来4天一只小鹿，现在要2天一只，
如果一周之内改变不了局面
我就吃你。
于是，兔子离开洞口，跑进森林深处，他见到一只狼
“你相信兔子能轻松吃掉狼吗”
狼哈哈大笑，表示不信，于是兔子把狼领进山洞。
过了一会，兔子独自走出山洞，继续进入森林深处
这回他碰到一只野猪----“你相信兔子能轻松吃掉野猪吗”
野猪不信，于是同样的事情发生了。
原来森林深处的动物并不知道兔子和狮子的故事
最后，在山洞里，一只狮子在一堆白骨之间，满意的剔着牙读着兔子交给它的文章
题目是：如何实现由坐商到行商的转型为老板提供更多的食物

时间飞快，转眼之间，兔子在森林里的名气越来越大
因为大家都知道它有一个很历害的老板
这只小兔开始横行霸道，欺上欺下，没有动物敢惹
它时时想起和乌龟赛跑的羞辱
它找到乌龟说：“三天之内，见我老板！”扬长而去
乌龟难过的哭了
这时却碰到了一位猎人
乌龟把这事告诉了他
猎人哈哈大笑
于是森林里发生了一件重大事情
猎人披着狮子皮和乌龟一起在吃兔子火锅
地下丢了半张纸片歪歪扭扭的写着：山外青山楼外楼，强中还有强中手啊！！

在很长一段时间里森林里恢复了往日的宁静，兔子吃狼的故事似乎快要被大家忘记了
不过一只年轻的老虎在听说了这个故事后，被激发了灵感
于是他抓住了一只羚羊，对羚羊说，如果你可以象以前的兔子那样为我带来食物那我就
不吃你。
于是，羚羊无奈的答应了老虎，而老虎也悠然自得的进了山洞。
可是三天过去了，也没有见羚羊领一只动物进洞。他实在憋不住了，想出来看看情况。
羚羊早已不在了，他异常愤怒。正在他暴跳如雷的时候突然发现了羚羊写的一篇文章
题目是：《想要做好老板先要懂得怎样留住员工》

----推开一扇窗,又是一个世界.

过于频繁的出台调控的政策，让市场失去了预期，变成无法根据政策预期的走向实施战略或较长期的调整。最初的政策出台，社会以为这就是预期了，但每次出台的政策都在极短的周期中再次调整了。当社会中的投资与消费主体刚刚按着上一个刚出台的政策调整了自己的经营与消费行为时，不久新政策就从相反的方向或出台更严厉的手段，让市场与民众无所适从。于是就形成了每次政策出台之后都有一个观望期，似乎形成惯例的都在等待“第二只靴子落地”。

房改货币化给社会传达的信息是住房商品化、市场化，困难群体住房保障化。但公共产品的缺失让市场化中的价格调节倍受攻击，让商品化的进程在行政调控措施的不断出台中扭曲，并生出了《房地产管理法》中无法管辖的小产权房与限价商品房等怪胎。

当房地产业被称为是中国经济发展的支柱型产业时，反对的声音就从未停止，反而让这个支柱型产业连续不断的成为重拳猛击的对象，变成了人人喊打的过街老鼠。一方面在改善着城市面貌、增加着政府第二财政的收入、提高着城市人民的居住水平；另一方面又被当作经济过热的祸根和推动资产价格上涨的源头。政策似乎总在摇摆中忽左忽右，让市场在风雨中荡漾。

去年5月30日前夜财政部的发言否认调高交易税的说法被第二天的千分之三所打破，让市场大吃一惊，就如同前一年建设部网站中关于90平方米的设计规范征求意见稿上网的第二天就被否定一样，让市场与社会对政策调控的理解产生许许多多的浮想，不知道应信谁的，也不知道应如何应对，于是观望就成了一个连续多年的宏观调控中最常见的词和最常见的市场反映。

观望就是因为社会与民众无法判断政策变化与未来的预期。

全世界都知道国际油价的暴涨，中国人也都知道中国的低油价正破坏着市场对资源的配置和补贴着全球的富人。但却没有人知道中国的油价什么时候会做价格上调？而当这个上调中国汽、柴油价格靴子落下时，当天国际油价就大跌了数美元一桶。为什么每个人都知道中国油价必然上调的靴子迟迟不肯落下，而让预期长期的无法预测呢？

全国人都知道煤价正上涨，也早就知道有个煤电联动的价格机制，但却没有人知道政策的调控会何时让电的价格上调，低价能源战略本就与节能减排是完全对立的激励机制。在强调节能减排时，却不上调能源价格，颇让人无法理解，至少这个靴子落地时让人们看到了一点希望。

每个经济学说中都认为CPI高涨并出现严重负利率时应取消利息税，减少负利率的压力，但不知道中国严重的负利率时，为什么还要征收利息税。经济学同样认为负利率必然产生资产价格与CPI的波动，应上调利率，但不知道这个利率上调的靴子何时落地，何时能让利率为正，而防止CPI和资产价格的不合理波动。

中国有太多的国内外问题正影响着市场与社会的预期，以至于让中国的总理都无法给出一个明确的答案。如果一个国家的总理都不知道这个国家经济最困难的一年应有什么样的预期，国民就只有观望了。

该不该买房本是件有完全支付或部分支付能力家庭讨论的问题，但却成了全民关心的事情，让那些本就没有支付能力的家庭也成了市场中的争抢者，让市场中增加了许多无理性的噪音。公共产品的十年缺失，只能让更多的民众将房价中被政府索取了大量土地出让金都不能提供社会保障的责任转嫁给了市场和开发商。

该不该买房是个需要不需要的判断，前提是有支付能力。否则人人都觉得自己该上月球、该有房、有车、有高等教育与高消费，这就成了天方夜谭了。讨论问题应有前提与基础。

什么时候与什么价位购房是以支付条件和预期收入能力相关的事，却在市场中成了投资者的讨价还价。更多的人不是以需求为前提，而是以房价是否能产生更多盈利为条件的讨论，让消费观念产生了混乱。固然商品房具有双重属性，包括投资产品的功能，但却不能不强调社会舆论导向作用，更多的让住房变成了投资品的单一属性，让社会的预期发生了重大扭曲。

而政府出台的各种严控政策则从限制与抑制投机起步变成了面对整个地产行业的调控。似乎炒房产生的危害远远大于解决与改善住房需求的实际效果。投资过热已成为房地产业的副产品，让支柱型产业不但徒有虚名，且连拉动内需都成了空话。解决保障性住房已压倒一切的占了主导地位，而商品房市场化改革也成了备受争议的错误？

几年时间市场与民众的预期在随着政策调控的重拳不断的改变与调控，大呼上当受骗者在股市与房市中大有人在。去年之前的多次调控让在观望之中未购房的人都希望落空了。而今年则只有那些未进行财产性投资的人大约才能少亏钱。CPI让收入的绝对值大大减少时，对未来预期的观望就更强烈而浓厚了。

观望在于不知道政府是希望要控制通胀而牺牲增长速度，还是容忍一定的通胀条件去理顺被扭曲的资产与资源价格来保证经济的持续增长。谁都希望中国的经济始终保持高增长而低通胀，但如果是以被人为压低的资产与资源价格的垄断为代价的，那么就必然是不可持续与重病后发的。也许今天的无法预期正来自于这样一种结果。

人类本就生活中预期之中，有的期待死后能升入天堂；有的期待来世能更好；也有的抱有一个梦想；还有的将希望寄托于明天。理想从来都只在未来。即使当一切都落回今天时，也仍然生活在预期之中，希望至少能填饱今天的肚子，或有一顿美味的晚餐，再或能睡个美美的好觉。而只有人们不知道预期会是丰年或欠收时才会观望。看看上天能有雨时才会播下仅有的种子，而不敢冒然的将种子撒在仍然暴旱的土壤之中。

不知道未来是否会比今天更好，人们只有紧紧的捂住钱袋子，不敢消费、不敢投资，也不敢轻举妄动。

尽快的给人们一个政策的稳定预期是打破这种沉闷的观望的唯一有效出路。

每个消费者都有不同的购房原因，归纳起来就是三种：自住、投资、自住兼投资。自住的需求又体现在很多方面，比如：对房子位置要求、周边配套要求、户型要求、采光要求、通风要求等等。其实这些要求反映的都是一个问题，就是对居住舒适度的追求。住宅是一个特殊产品，它的舒适度是靠不同功能区间的组成与隔断来实现的。一个具有良好舒适度的住宅，需要具有完善的功能区间；良好的私密性、必备的通风、采光、隔音效果；各功能区间恰当的衔接；这些条件一起组成了对住宅产品舒适性的支持。

而目前市场中颇受瞩目的小户型楼盘，绝大多数却是建立在牺牲居住舒适度的条件下，进行户型设计。或者将起居室与客厅合而为一，让居住者的隐私暴露无遗；或将客厅与厨房间的隔断删减，让烹炸油烟缭绕于室内；或将立面空间上下格开，做出了21世纪的吊脚楼；有的楼盘甚至为挤地方，样板间的卧床冲破门框摆到了阳台窗下，恐怕酣睡者冷暖自知。这样的户型设计，在居住舒适度上大打折扣，住着不舒服的房子，买来用作什么？只适合投资了，只要自己不住，管他隐私如何、冷暖由天。

例如和平区某楼盘的户型，就是一个相对简单的长方体，将厨卫进行了极为有限的隔断，将卧室与客厅压缩在一起，开门见山、春色无边，居住的隐私性可想而知。上个世纪的直门独居然在今日又被推上了市场舞台。

    居住环境包括居住者所在区域的居住密度、楼体内交通密度、人均公共空间面积等关系到居住生活质量的条件。想必有高层居住经历的购房者对上下班时久等不空的电梯、狭窄阴暗的楼道都耿耿于怀过。而目前市场中的小户型楼盘，都是把大量的住宅单位挤压在一个楼体当中，通过加大电梯数量来满足居住者的出行需求。其实按照天津市的电梯管理规定，是不可能所有电梯同时使用的，必须有备用梯。而十几层高的楼盘，上下空间的垂直交通状况，在上下班时将会多么拥挤。目前的小户型，每层四梯十几户或八梯二十几户，又高踞二十余层，算来均摊每数十户人家百余口人共用一部电梯，恐怕也只有拥挤二字可以形容了，上班时将公交车上的拥挤场景提前延伸到了居住者的家门口。