二手房销售基本知识 -杨波 -搜房博客

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姓名：杨波

单位：山东诚基房地产开发有限公司

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1.对业务知识的基本了解
综合服务费 ; 面积5元/M (双方个2.5元/M)
契税 ; 评估价2%
印花税 ; 评估价0.1%
评估费 ; 一次付款评估价0.3% 贷款评估价0.5

五年内的房子有的税证件满五年的就没有下面的税了
营业税及附加;评估价5.8%
个人所得税 ;评估价1%
过户登记费85元
以上所有费用都是按你房子的评估价来预算的
总共是评估价9.4个点
2.买卖过户流程
全款流程：签合同过户
你是全款但是原业主有贷款：签合同解押（还贷款）过户
贷款流程：签合同评估面签（审核）过户银行放款
双方都有贷款：签合同评估解押面签过户银行放款
3.客户的首付
(总房价-贷款金额)+过户费=首付
例房价30万贷款15万过户费2.82万
首付 (30-15)+2.82=17.82万

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