房地产行业一直是国民经济的支柱产业，特别是从2005年开始，由于房价的不断上涨，全国的房地产企业呈现一片欣欣向荣的景象。不过为了，防止房价的快速上扬，出现楼市泡沫，打压炒房行为，国家马上在2005年6月出台《国八条》，以后随着个人所得税的出台以及银行的不断加息使现在的全国各地的房地产市场现已进入观望期，部分地区的成交量呈现急剧下降的趋势。一些开发商在目前房子卖不出去的时候，迫于资金和还贷压力，也出现了一些“假按揭”贷款来套取银行贷款。从而造成了房地产虚假繁荣的表象,引诱社会上大量的资金涌入房地产市场,严重危害住房金融业务的健康发展。所以，现在我们必须对“假按揭”贷款有深刻的认识。

首先我们来了解什么是“假按揭”贷款，它都有哪些形式？

所谓个人住房贷款“假按揭”是指不以真实的购买住房为目的,开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人,通过虚假销售(购买)方式,套取银行贷款的行为。

   其次，为什么会出现“假按揭”的现象？

    最常见的情况是楼盘定位失误、销售缓滞,项目面临崩盘危险,银行贷款难以收回,开发商损失惨重。为避免倒闭,开发商想方设法寻求“出路”,其中“假按揭”就是开发商常用的手法之一。于是,开发商通过自己的员工、亲戚、朋友,甚至请外来民工充当购房者“购买”自己的房产,通过办理“假按揭”套取银行贷款,达到回笼资金的目的。这些所谓的购房者与开发商有协议在先:约定只“落名”而不负还款责任。当这些房屋遇到真正的买主时,开发商则提前还贷,到房管部门注销抵押登记后转让给真正的购房者。如果开发商销售情况欠佳,导致无力供楼,当初的假购房者要不是以离开公司,要不是以不知情或与开发商有约定不负责还款等理由推卸责任,使银行通过处理抵押房产清收贷款的关系变更相当复杂。再有,由于中小房地产开发商的自有资金有限,有些在楼盘建设时就会出现资金吃紧,在卖楼花阶段,碰上大量现楼出货。因近年来期房销售中存在的诸多问题,导致购房者的选择越来越向现楼倾斜,造成许多期房烂尾,开发商通过卖楼花回笼资金难度越来越大,于是一些开发商将“假按揭”黑手伸向银行。

那么假按揭主要的形式都包括哪些呢？
　  1、开发商威逼利诱公司员工，使其提供身份证、签名等个人信息。

2、利用开发商、销售人员的亲朋关系。
　　3、有偿购买“业主”信息。开发商给每张身份证持有人一定报酬，数千元左右，由持有人在贷款合同上签字。开发商承诺对方无需交纳首付，而且在办房产证前的按揭款由开发商负责。开发商冲抵上述成本的惟一方式是炒高房价，在房屋产权证办下来之前有人接盘，致使房价虚高，出现房地产泡沫，对于整个社会危害都是相当大的。
    案例一：今年9月中旬曝出消息，中盛鑫房地产开发有限公司38名员工或前员工被法院传票，告知共计拖欠中国建设银行北京城市建设开发专业支行的购房贷款3200万元，所购住房即中盛鑫在丰台开发的盛鑫嘉园。但上述“业主”称，全然不知购房和贷款之事，“既没有拿到假按揭款，也没有房”。
    案例二：盛鑫嘉园又曝出案中案，中盛鑫员工还涉及北京西城工商银行2200万元假按揭，共计31人，多数与建行假按揭案重合。

案例三：“中海深圳湾畔”的“5%首期” ，据粗略推算，中海深圳湾畔推出此项卖点，历时近1年，其间销售总额约5亿，采用此法付款者，约在40%左右，涉嫌违规金额2亿，而这，只是冰山的一角。

    案例四 “时代缤纷家园”的零首期 ，3000元首付即可入住 。
    案例五 “百仕达花园”发明了“负首期” ，凡是买楼者，2成首期免除外，而且还有额外奉送。 据悉，该楼盘2年来，一直以低首期为核心卖点之一，为业主提供“超值”服务，其间销售总额在5亿人民币左右，被市场人士认为是“假按揭”的典型之一。

综上所述，如果假按揭成风的话，势必会影响中国的经济的健康发展，出现泡沫经济，危害国家的金融系统，所以我们可以从以下几个方面杜绝假按揭的出现。
        一是在广告时就进行控制，封杀此类广告，则立竿见影。“媒介虽然容易被收买，但在中国现实环境中，我们对媒介的管理效率还是很高的；

二是加强金融系统的管理，防止银行和开发商之间的勾结和权钱交易；

三是通过法律手段制止，严惩不贷。
     总之， “中国的假按揭问题，并不缺乏解决之道，而是缺乏解决之心。“毛主席早就说过，世界上最怕认真二字，只要我们认真起来，杜绝假按揭 是可以实现的。