新政之下，商业地产再成“香饽饽”

                                   陈洁

  市场大潮，从来都是此起彼伏，甲之蜜糖，乙之砒霜，铁律从未被打破过，就拿日前被连环新政强势打压的房地产市场而言也是如此，在住宅市场遭到前所未有的严峻挑战，市场销量骤减的情况下，商业地产却悄然迎来了新一轮的发展契机。

  业内人士普遍认为，政府之所以要大力打压住宅市场，是因为近些年来住宅市场价格上涨幅度过大，出现了投资过热、价格虚高的局面，楼市泡沫愈加明显。但是，重拳出击之下难免会出现矫枉过正的局面，因此而造成的大量民间资本闲置是不争的事实，虽然政府有意将这部分从住宅市场“退兵”的闲散民间资本引向向其他渠道，但是收效甚微！原因在于两点：一是政府有意将这部分资本引入金融、水利、保障性住房等行业，但是，这些行业风险较高且历来为垄断性经营行业，根深蒂固的国有垄断资本必然会排斥民间资本的进入，不利于民间资本的转移和长线发展；二是资本的逐利性使然，历来被普遍认可的黄金等产品只适合保值，增值相对较慢，而获利较快的股市在全球经济及敏感政策的影响下，动荡起伏，为资本的安全划上了一个大大的问号。两相比较之下，就出现了政府的引导与资本的流向背道而驰的景象。

  事实上，相关媒体调查显示：在原有投资渠道大大受限的前提下，大部分民间资本依然将房地产作为首选投资渠道，大多数投资人认为：房地产作为国民经济的支柱产业，一方面增值潜力大，另一方面也肩负着增加GDP、安置就业等重任，政府不可能将其一棍子打死，仍欲引导其向理性方向发展，日前盛传的“房产税软着陆”或许更巩固和增强了这部分投资人的看法与信心。

  但同样是投资房地产，投资单位及资本将更多的注意力集中到了商业地产上，一方面

  商业地产的门槛显然更低更适合，且新政后其信贷门槛已经与住宅基本持平；另一方面从往年的统计数据来看，商业地产的价格一直保持在10%左右的增长率，相对于连续几年增长率超过100%的住宅项目，它始终处在一个比较理性的区间，风险相对较小；第三，由于房地产近年来审批的土地呈现递减的趋势，且土地属于一种不可复制的资源，因此商业地产作为一种稀缺资源这一点还是得到普遍认可的。
   同时，大型、集群性的商业地产项目对于缓解当地就业压力、增加政府税收、促进区域整体经济发展及优化地块产业结构提升地块价值等都具有重要作用，因此，在民间资本难入垄断性经营行业的背景下，商业地产成为民间闲散资本进入渠道的第二选择，再次成为了人见人爱的“香饽饽”。