一界之隔 差价一半

记者不止一次听到有人误以为“金沙洲在广州境内”。其实，不知道大部分“金沙洲隶属佛山南海”的并不奇怪，因为金沙洲楼盘的营销对象是专门针对广州人的，而且价格跟广州也很接轨。金沙洲现时二手市场上有万科四季花城以及城西花园两个大盘，而万科四季花城楼梯楼二手均价在7000~7500元/m2之间，甚至超过了临近白云区的新市、黄石一带在4800~7200元/m2之间的二手均价。

合富置业专业人士指出，与佛山较为贴近的芳村大道西板块目前买卖较热的物业主要有桥东小区、逸彩庭园、万和苑和大鹏花园，二手均价在6000~9000 元/m2之间；而与芳村接壤的南海黄岐大部分小区盘二手均价处于4000元/m2以下。目前，广州市区已较难觅到3000元/m2以下的二手房，而在南海黄岐这类盘源选择相当多，如名雅花园、嘉洲花园、河畔花园、白天鹅花园等都是大型楼盘，其楼梯楼单位大多保持在2500~3500元/m2单价段内。值得留意的是，南海黄岐也有江景物业，如黄岐第一城二手均价仅3500~4500元/m2左右，一些优质高层望江单位也是5100~5200元/m2左右，相比广州市中心江景盘价格便宜一半以上。

黄岐或有补涨可能

总体来说，现时南海黄岐的二手楼价与去年同期基本持平，没有太大的价格波动。据合富置业专业人士介绍，市场对南海黄岐楼价有所低估，预计未来不但没有下调的空间，而且还会随着广佛一体化以及区域内的商业经济的发展，有望出现补涨的现象。现在有越来越多的广州买家到南海黄岐置房，据统计，过往在此买房的广州置业者大概占买家的四分之一，现时已升至三分之一左右。

置业提示：如何利用广佛楼价价差获利

由于广州市区与佛山的二手楼价差距较大，买家可根据自己的实力选择在不同的地方买房。预算在50万元以上的人士可选择广州市二手物业，享受完善的配套，而预算在50万元以下的可考虑在佛山置业，随着广佛年票互认、广佛城巴、广佛快巴路线的上路运营、部分线路的价格调整等政策的逐渐实行，在广州工作佛山居住的现象将会越来越普遍。

合富置业专业人士指出，对于长期在荔湾租房人士不妨考虑入市佛山物业，因为总价不高，首期付款不多，月供与租金也不多，而且现在贷款利率下调，买房可让自己有一个稳定的家。南海与广州楼市各有各的优势，广州生活便利，南海则价格实惠，不同的置业者可以在两者之间进行衡量。（转载）