深圳银行业内人士称，首套住房的贷款利率比较弹性，银行额度若宽裕，市民申请基准利率则相对容易。不过，现在看来，市场房屋成交量较低，房贷市场的蛋糕越来越小，未来首套住房贷款利率有望回落到基准的９５折或９折。

　　不少银行申请基准利率有“门槛”

　　“首套住房贷款利率最低可以到基准。”深圳多家银行营业网点的工作人员昨日这样对记者表示。

　　最低可打７折的首套住房贷款利率，在去年下半年出现普遍上浮５％到１０％，甚至更高。２０１１年１２月份，银行信贷额度略有宽松时，深圳个别银行推出了首套住房贷款利率可为基准。昨天记者走访多家银行了解到，目前越来越多的银行明确表示，首套住房最低贷款利率可为基准。

　　不过记者留意到，大部分银行对给予“基准利率”有着一定的“门槛”。

　　“我们首套住房贷款利率在基准到上浮５％之间，一般来说，优质的客户才可以获得基准。”昨日交行深圳一网点个贷经理对记者称。对于如何界定“优质客户”，他表示，“在交行有５０万元存款或者等值的金融资产客户就是优质客户”。

　　深圳中行红荔路上一网店的个贷经理对记者表示，若首套房为“一手楼”，贷款利率可以做到基准利率。若首套住房购买的是“二手楼”，贷款利率最少要上浮１０％。

　　深圳建行、农行网点的工作人员均表示，首套住房贷款利率最低为基准，但这也只是针对优质客户。招行深圳分行相关人士向记者透露，目前大部分银行对客户实行利率差别化定价，也就是对银行来说，优质的客户可能获得相对低一点的贷款利率。

　　首套房贷款利率或还会回落

　　记者在采访时发现，一些中小银行房贷政策似乎更为优惠一些。昨日，深圳光大银行某网点个贷经理向记者表示，首套住房贷款利率最低可为基准。

　　“现在到我们行申请首套住房按揭贷款，贷款利率一般来说是基准。”昨日，深圳一中小银行房贷业务负责人对记者说。该人士称，进入２０１２年后，银行的信贷额度要多于去年，额度不太紧张了，首套住房贷款利率也就有所回落了。

　　记者昨天了解到，目前市场上个别银行甚至已经给出了首套住房贷款利率９５折的优惠。对此，深圳一银行业内人士称，目前市场上给予９５折的银行比较少见。不过，今年同去年相比，银行手中的信贷额度略有增加。相比来说，房屋市场中无论是一手房还是二手房成交量都不大，银行的房贷市场也在缩小。预计未来首套住房贷款利率还有可能出现向下微调。

　　“不过，肯定不会回落到原来７折或者８折的水平。虽然额度要多一些，但也没有宽裕到这个地步。现在银行的资金成本高了许多，折扣太大，银行就是亏本的买卖。预计或下浮到９５折或者９折这个水平”。上述人士称。　

　　对于未来首套住房贷款利率是否会还会回落。招行深圳分行相关人士向记者表示，目前还很难判断。今年１月份，恰逢春节，银行还没有明确今年的信贷额度，很难判断未来房贷利率的走向。

　　二套房贷款政策仍严格执行

　　“首付六成，贷款利率在基准的１．１倍以上。”昨天，记者走访多家银行发现，深圳银行对二套住房按揭贷款政策仍在严格执行。

　　深圳一家银行的支行行长对记者表示，相对来说，现在银行受理的绝大部分是首套住房按揭贷款，二套住房相对要少许多。二套住房贷款首付成数必须为六成以上，贷款利率最低为基准的１．１倍，这都是监管部门明确要求的，商业银行不会违背这一规定。