■蓝筹地产，企业综合实力排行风向标

  “从激进走向理性”，成为2008年中国房地产业共鸣度最高的一句概括词。当房地产业从“土地增值”转向“产品增值”之时，意味着这个行业，即将走过成长“发酵期”，而跨入挣取社会平均利润，或者说正常利润的平台期。任何一个行业的培育与长成，都不可能长期处于垄断、半垄断的资源供应格局中，因此，当这个火红的行业，高幅降温之时，事实上，也正是任何一个优秀企业兑现思考与理性的丰厚回报期。
　
 　自2004年“中国蓝筹地产评选”面世，《经济观察报》与正略均策顾问机构，从评选之初，就确定了以“绩优、规模、稳定”为衡量蓝筹地产的基本原则，从法人治理结构、长期战略资源规划状况、资金流动效率、产品结构抗风险能力等不同脉向综合观察，最终遴选出该年度指标优异的优秀企业。
　
   5年来，深圳万科、中海地产、金地集团一直是中国蓝筹地产的座上客，在经历2008年深圳领跌的行情下，这种排名正悄然发生着变化，蓝筹意味着综合历史，蓝筹意味着抗跌，蓝筹意味着品牌，只有经历了风云之后的蓝筹地产才能找到最具价值的蓝筹企业。

■深圳十二家房地产企业入围08年中国蓝筹地产
    
   根据最新的蓝筹地产评选推介结果，深圳共有10家企业进入蓝筹地产推介名单，他们分别是：百仕达控股、佳兆业集团、万科地产、卓越集团、中海地产、招商地产、华侨城地产、金地集团、沿海绿色家园、星河地产、中航地产、天安中国，其中百仕达地产首次入围深圳十二蓝筹地产商。百仕达地产依靠红树西岸和乐湖百仕达两大蓝筹物业，在经历了市场大幅调整之后，依然傲立的姿态首次赢得了深圳最抗跌物业的美誉。但去年风头正劲的鸿荣源地产并没有入选推介名单，ST兰光收购案，以及去年疯狂的扩张都让鸿荣源在08年备受煎熬，虽然旗下的三大项目销售情况还算乐观，当相对去年的负债情况，显然今年的形势不容乐观！

■寻找深圳蓝筹地产和蓝筹物业

   什么是蓝筹物业？简单讲，在房地产牛市时，他们会一马当先跑在最前列，表现出最好的成长性；而在房地产价格下跌时，他们则会像押粮官一样，勒马收缰行进在楼市(楼市博客|楼市新闻)下跌的最后方，表现出强劲的抗跌性。 
　　 
    从2008年4月至今，我们从深圳已入伙以及在售的200多个代表性楼盘中，进行严谨的整理分析，最终寻找到最能够代表深圳房地产光环的 “十大蓝筹物业”。我们调查发现，这些“蓝筹物业”在这一轮大牛市行情和这一轮大调整中，他们都表现出了无比鲜明的共性：他们普遍拥有良好或有良好预期的地段区位，可以坐享城市发展带来的巨大利好；占有双重甚至多重的稀缺资源，这些资源或是自然资源或是城市人文资源，但都是独一无二的；它们普遍都是居家氛围浓郁的高尚大社区，而且，在产品打造上全部都有领先同侪的地方；最后，开发商通过上述所有的种种努力，自然导致了一个结果：这些楼盘在这一轮大牛市中，普遍表现出了领先同侪的高增值性，而在这一轮调整中，它们也同样普遍表现出了强劲的抗跌性。