北京的房价能下来吗？

    尽管政府一直在想法控制房价的虚高，但北京的房价一直在攀升却是不争的事实。随着奥运会的临近，好像房价又有了提升的“借口”。北京的房价到底能涨多高?奥运之后房价就会崩盘——像有些人判断的那样？

    我们知道，任何商品的价格取决于供需关系，即使政府采取调控措施也不能根本扭转这一市场经济规律。那么就看一下，北京的住房需求来自何处。

北京市人口毋宁质疑，肯定是住房必然需求的一个群体，但北京市人口的增加数量还难以推动房价的上涨——除非进入后工业时代。在京工作的外地人口以及欲留京工作的外地人口是北京住房需求的庞大群体。随着经济的发展，中国和国外发达国家走过的路一样，都要经历农村城镇化的进程，那些先富裕起来的人都愿意到大都市工作和生活。在中国，西北、华北、东北以及人口大省河南、山东的富裕人群在选择大城市时均首选北京，这些地区人口近6亿，占全国GDP的45%以上；再考虑到西南地区及其愿意到北京的少数人，可以说有6亿人口的群体在注视北京，有差不多50%GDP覆盖地区的人群在注视北京，那北京的住房需求肯定会一直保持旺盛的需求。

    北京房价高的另外一个因素是附近没有能分散北京压力的城市——这一点和其他地区不同，很多人宁愿选择北京的六环也不去天津。若是天津能分散哪怕30%的压力，北京的房价也不至于如此。

    有人说北京的房价是虚高，比美国还高。但我们要看几个数据的话可能就不是这样了。美国的人均GDP约是中国的20倍左右，但美国的人均耕地面积是中国的 11倍，再考虑三北地区很多不适合生活的地区，可选择机会美国人比愿意到北京生活的人群至少高20倍，这样的话北京房价和美国持平是合适的，再考虑到国人购房的意愿远远大于美国人，那么北京的房子比美国的贵是肯定的，而且伴随经济发展，房价还要继续提高。这和是否举办奥运会没有多大关系，有多少房子是因为奥运的关系才卖出去的？奥运会后房价崩盘的物质因素根本不存在，只有部分人期望而已。

    过去，刚毕业留京参加工作的外地学生在父母赞助下购房是很普遍的；现在，刚到北京上大学的学生已经有了自己名下的房产也是屡见不鲜了。可见，北京住房的需求人群是多么的庞大！

    6亿人口的瞩目，10万亿GDP的围绕，北京的房价能下来吗？