吴梓境：四川地震带来的一股地产暖流

     汶川地震让半个亚洲震动，让整个世界震惊。

     当我们走过那段人神共泣的日子，走过那段与总理一同落泪的日子，走过那段一边喝着王老吉一边去万科退房的日子……当我们回过头来再看时，我们需要的是理性。

     四川大地震震倒了“劣质的房屋”，但是却没有震倒“过剩的货币流动性”，投资依然要继续。然而对于当前的川渝地区，在专家声称发生地震地区再次地震的可能性较大的警告声中，占到川渝地区房地产投资近1/4的外省投资寻求撤出，对于类似于绵阳长虹的四川工业企业寻求撤出，在需求投资撤出的同时地产开发企业不得以也要寻求撤出。

     尽管我们依然高喊“我们都是汶川人”的口号，但是当您问到身边的朋友“是否会到四川、重庆买房”的时候，所有的人都会给予否定的回答。我们不否认川渝依然那样美丽，我们不否认我们依然要众志成城、重建家园，但是捐款归捐款，投资是投资，流动性过剩的问题总不能够用捐款去解决吧。当众多工业投资撤出四川，众多购房消费群体撤出四川的时候，我们需要想一下，这些投资资金流向了哪里？

     高通货膨胀、股市低迷、资产重新定价以及货币流动性过剩，这是推动房地产投资增长的四股强劲动力。对于哪些本打算投入川渝地区不动产市场的投资性需求而言，当前在面对突如其来的大地震后依然要投入不动产市场，只不过要从川渝地区转移到其它地区。四川是劳动力输出大省，其劳动力主要流向广东、江浙等地，而其原因正在于广东、江浙等地属于东南沿海地区，经济发展迅速，投资增长迅猛，另外南方沿海城市比北方的北京、大连、青岛等地更加适合四川人民生活与工作；资本与劳动力同为重要的生产要素，其流动性与劳动力与有很大相似之处。对于资本，从四川房地产市场撤出之后，必然流向沿海等经济发达城市，而对于房地产这种地域性较强的投资项目而言，房地产投资更应该主要集中于东、南沿海等地，其中以江浙、广东地区为首。

     尽管四川的GDP贡献仅占到全国GDP贡献的4%，但是作为房地产投资及人口大省，骤然增加的不动产投资与需求依然不容小视。当较大比例的川渝资金统一流向某一地区时，对于该地区房地产价格将具有重大的提升作用。

     对于川渝资金的具体流向还有待于具体研究，但是我们依然能够准确的预测——以通常的房地产投资勘定期为界——

     不出半年，江浙、广东等东、南沿海城市定会感到来自四川的一股房产“暖流”！！