商圈研究是一个很大的话题,政府规划网点的角度,地产商投资的角度,地产咨询公司做招商的角度,零售商进驻的角度,消费者买东西的角度等等, 相应的商圈研究的方法非常的多,因此我这里要告诉大家的并不是什么方法,而是思路:怎么样根据自己的目的选取合适的方法,最后又能够将各个指标整合到一起得出来一个结论(至于每种业态该具体怎么选择,我会在今后陆续的写出来自己的感受).

关于选址, 网络上面的可以参考的素材很多, 请参见这个网址:http://bbs.3see.com/viewthread.php?tid=1516&extra=page%3D2  你可以看到要研究的对象不少,事实上如果要完全罗列出来的话还有很多,但是每次研究不可能研究那么多的指标.

我认为商圈研究伴随业态不同各有不同,但是都要抓住一点: 商圈能够提供多少目标顾客?商圈内又有多少真正的竞争者? 对于政府,地产投资商来讲目标顾客就是人口量了,今后让不同的零售商自己研究, 而竞争研究的是城市级别上各个商圈的竞争.因此我下面说的主要是从做招商与零售商拓展的角度展开的.

我把思路归结为如下: 目标消费者是谁(人口/人流量等指标; 收入/支出 等指标; 人口统计学的各个指标, 周边租户), 他们是怎么来到商圈的(研究交通比如地铁,公交,免费巴士等等),  他们来商圈的目的与购物的行为(可以使用每次消费时间等指标来衡量), 竞争对手表现(竞争店营业额,消费者访谈等等)还有一些针对比较特色的商业的就不在这里探讨了.这样的好处就是: 将散乱的指标体系构建成为统一系统的对象.