<?xml version="1.0" encoding="GB2312" ?><rss version="2.0" ><channel><title>满堂红梁焱的博客</title><description></description><link>http://blog.soufun.com/blog_20457314.htm</link><lastBuildDate>2008-7-9 10:27:14</lastBuildDate><generator>SOUFUNBLOG</generator><language>zh-cn</language><copyright>Copyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.</copyright><pubData>2008-5-2 13:46:58</pubData><item><title>献给比马累比蚂蚁忙的地产经纪人！</title><link>http://blog.soufun.com/20457314/1962006/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<TABLE height="100%" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
<TBODY>
<TR>
<TD vAlign=top>
<H3><FONT color=#ee6911>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 一颗火热的心 ， <BR>　　两条跑不断的腿 ， <BR>　　三寸不烂之舌 ， <BR>　　四张厚颜的执着， <BR>　　五顶头地的敬业精神 ， <BR>　　经纪 ，一个有着万般锤炼的职业 ， <BR>　　光怪陆离的世界 ， <BR>　　形形色色的人群 ， <BR>　　一个挑战自我的职位 ， <BR>　　一次锻炼身心的机会 ， <BR>　　一份历练人生的工作 ， <BR>　　一个快速成长的世界 ， <BR>　　我们在房子与人之间行纪 ， <BR>　　为无数的顾客选择了理想的家园 ， <BR>　　我们的职业在生命的迁徙中闪光 ， <BR>　　在前往的航程上 ，我们，飞得更高 。 <BR>　　最艰难的日子 ，也是那些最难忘的日子 ， <BR>　　一个个不眠之夜 ，我们一次次挑灯夜战 ， <BR>　　怀想第一次带顾客看房 ，因语无伦次的介绍而非比寻常的紧张 ， <BR>　　怀想第一次定房签约，那抑制不住的激动和喜悦 ； <BR>　　感念同事的字字句句，无私的教给我们专业的知识， <BR>　　感念店长的兢兢业业，让我们在销售的道路上，更懂得做人的道理。 <BR>　　一声声欢笑 ，给了我们美丽的回忆 ； <BR>　　一段段往事 ，给了我们充实的生活 。 <BR>　　每一个灿烂的笑容 ，都是那样热情 ； <BR>　　每一个温暖的拥抱 ，都是那样真切 。 <BR>　　难忘的瞬间 ，是一副副定格的画面 ； <BR>　　难忘的回忆 ，是一段段感动的影象 。 <BR>　　在做人与做事、赚钱与赚心之间 ， <BR>　　我们学会了什么叫双赢 ，什么才是优秀经纪 。 <BR>　　曾有 ，风雪天，我们静立小区几个小时 ，才签回的业主委托代理 ，因为我们执着 ； <BR>　　曾有 ，烈日下，我们带顾客跑遍京城，只为寻找一套合适的房源 ，因为我们敬业 ； <BR>　　曾有 ，大雨中 ，我们单骑车行几公里 ，去顾客单位取回的意向定金 ，因为我们服务周到 ； <BR>　　曾有 ，节假日 ，我们放弃休息去学习更多的专业知识 ，不断充实着自己，因为我们要更加专业 。 <BR>　　说尽千言万语为顾客置业分析 ，我们耐心 ； <BR>　　走遍千家万户为顾客择屋选房 ，我们热心 ； <BR>　　倾注千思万虑为顾客降低预算 ，我们慧心 ； <BR>　　历尽千辛万苦为顾客办理手续 ，我们更专心 。 <BR>　　跑过千条万缕的巷角街头， <BR>　　笑对千姿万态的冷面寒颜 ， <BR>　　应随千变万化的银政税策 ， <BR>　　经过千挑万选的最终决定 。 <BR>　　我们赢得了赞许 ，赢得了信任 ，更赢得了尊重 。 <BR>　　铁打的营盘流水的兵 ， <BR>　　销售世界都循演着鲇鱼效应 ， <BR>　　在经纪这个行业里 ，激发潜力和鼓舞斗志的同时 ， <BR>　　也让我们有着较常人 ，更多的感动、和泪水 。 <BR>　　一杯水，谁都举得起，但要举一天，没有几个人受得了 ， <BR>　　销售是一份有着巨大压力的工作， <BR>　　我们虽然坚强 ，但在心底 ， <BR>　　我们也有一块最柔软的地方，一根最敏感的心弦； <BR>　　能够碰触、拨动到它们的，只有真情。 <BR>　　你走的那一天 ，大家忽然很沉默 ， <BR>　　凝结的空气，少了往日的笑语欢声， <BR>　　你一个人默默的在收拾东西 ， <BR>　　大家忙着在送你的书上，留下祝福的印记。 <BR>　　“好好干” ，背影中，只留下了这几个字 ， <BR>　　我点燃一支烟 ，目送着 ，曾一起爬楼的你 … … <BR>　　你给我留下的短信上，只有一句话： “这一路，电话不停 … …” <BR>　　曾经的成功、失败，狂喜、悲痛，喜悦、忧伤 …… <BR>　　曾经在心底引起的涟漪， <BR>　　曾经让我们有所感悟，或是感动的人、和事 ， <BR>　　在我们的大脑里，留下了甜蜜、苦涩、温馨、难过、快乐、辛酸 … … <BR>　　生活没有假期 ， <BR>　　销售的道路上 ，我们更是在每实现一个近期的目标 ， <BR>　　就要把这个成绩垫在脚下 ，把它做为一个新的起点 ， <BR>　　将心态归零 ，我们追求更完善的服务给顾客 ， <BR>　　在反反复复中 ， <BR>　　我们因此获得了无穷无尽的乐趣 ， <BR>　　在岁岁年年里 ， <BR>　　我们取得了更大的成就 。 <BR>　　当工作遭遇挫折，我们从不恢心失望， <BR>　　我们乐观，我们奋进， <BR>　　因为我们能正确对待人生，驾驭生活的帆船 ； <BR>　　当工作面对暗礁，我们从不害怕胆怯， <BR>　　我们冷静，我们坚强， <BR>　　因为我们热爱这份职业 ，我们能体味到生活的真谛 。 <BR>　　既然社会要塑造一种职业， <BR>　　我们就要在艰难的岁月中磨练，在磨练的日子里充实， <BR>　　既然我们选择了这个职业， <BR>　　我们就要用我们的热情，我们的期盼，我们的真诚去拥抱它。 <BR>　　在我们的内心深处 ，有一种叫做“执着”的东西 ， <BR>　　不管前方的路有多少风雨 、多少泥泞， <BR>　　我都会怀着一种坦然的心情面对 ， <BR>　　付出八千八万的努力 ，去换得那一千一万的恩谢 ， <BR>　　我们歌唱着 ， <BR>　　走进每一个或亮丽、或潮湿的日子 ， <BR>　　我们凭着一份执着，一份不屈，一份信念 ， <BR>　　在经纪的海洋里百舸争流 、万帆齐进 ， <BR>　　虽然我们纤弱的手臂 ， <BR>　　很难撑起一片晴朗的天空 ， <BR>　　虽然我们稚嫩的肩膀 ， <BR>　　很难担负起如此许多重任 ， <BR>　　但我们从不轻言放弃 。 <BR>　　也曾在现实与梦幻的强烈压力下 ，我们低下近于颓废的头 ， <BR>　　也曾在无数次失败和打击之后扪心自问 ，我们为了谁 ？ <BR>　　然而当我们拖着疲惫的身体 ，回到爱我们的人群中间时才发现， <BR>　　原来还有那么多爱你的人和你爱的人， <BR>　　他们都在期盼着我们的成功， <BR>　　我们懂得了这份光荣而伟大的使命 ， <BR>　　我们担负着地产界蜚声中外的口碑和信誉 ， <BR>　　我们有义务和责任 ，将中国的品牌服务 ，推向阳光铺路、山高水阔。 <BR>　　这不是生命的曲笔，这正是我们所要走的路。 <BR>　　我们释然了 ，我们继续手中的画笔 ，去涂亮我们人生的庄严…… <BR>　　我们欣然了 ，我们继续脚下的漫步 ，去开拓我们前方的路途…… <BR>　　八千八万的努力付出后 ，我们已是生活的强者 ， <BR>　　逆水行舟 ，万帆齐进中我们矢志不渝 ， <BR>　　迎风翱翔 ，朗朗天空下我们是飞得最高的风筝 。 <BR>　　我们成就 ，我们服务 ，WE SUCCESS ，WE SERVE 。</FONT></H3></TD></TR></TBODY></TABLE>]]></description><author>满堂红梁焱</author><comments>http://blog.soufun.com/20457314/1962006/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-5-5 11:51:03</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_20457314.htm</guid></item><item><title>现在不买房真的很傻很天真！</title><link>http://blog.soufun.com/20457314/1960609/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<H3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 名业内人士均表示，房价跌的可能性很小，理由包括庞大的自住需求、旺盛的购买力、经济的不断发展、土地稀缺等等，造成楼市暴跌也不是的政策目的。　　&nbsp;&nbsp;<BR>　　只要有点经济学常识的人都明白，在没有天灾、人祸、经济衰退的前提下，城市土地价值、房价都会向上运行。为此，专家指出，买房买在最低点是一个难以实现的理想状态，对于自住型购房者来说，继续观望同时，也会冒房价恢复上涨的风险因此。从宏观看，中国经济还会健康稳步的发展，人民币升值的速度加快，那么房价也绝对没有长期低靡的可能。&nbsp;&nbsp;</H3>
<H3><BR>&nbsp;　 作为购房者，其实不可不必管王石每天在说什么，只要认定一点：楼市阶段性调整后走向将明朗，房价稳步上涨也是大势所趋。所以，在调整中出现的大幅度降价优惠，对于自住型购房者来说，无疑是个机会，如果不抓住，真的就是“很傻很天真”了 。</H3>]]></description><author>满堂红梁焱</author><comments>http://blog.soufun.com/20457314/1960609/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-5-4 19:24:02</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_20457314.htm</guid></item><item><title>“楼市沉浮” 你能否冷静出手!</title><link>http://blog.soufun.com/20457314/1957688/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<DIV class=t_msgfont id=message1972876><SPAN id=main_content><FONT size=5>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <FONT color=#dd4822>前些天带客去看楼，在与一个客户聊天。我问道：现在楼价在这段时间内又有上升的趋势，你是不是要出手了？他回答道：不急，到五一的时候再看看。五一不行看国庆，国庆不行还有春节呢。反正我有的是时间，看谁挺得过谁.我觉得这楼价一定全降下来。听其一番话，除了愕然只有惊诧了。 <BR><BR>　　对于此类想法或者行为，我认为是一种赌的心理在作怪。他们不考虑或者甚少考虑自身情况和目前市场环境，盲目将希望寄托在未知的“降价说”、“崩盘说”上，有点“赌”的心理。而且这种现象还不少，有很多客户都会有这样的反应，等，一直等，等到楼价降下来为至。另一方面，打开一些业主论坛和一此业主博客，可以看到不少号召大家去“赌”的言论。例如 “崩盘已为时不远，胜利就在眼前”、“既然都忍了这么长时间，既然都已经背负了这么多的成本了，就不妨再等上一年”“楼价肯定会降下来”等等。而凡是有此言论者，响应者云集。 <BR><BR>　　“赌运气”是好胜的表现，但是如果失去了辨别周边环境的能力，完全是依靠冲天的热情，而不是合情合理的取舍，那注定受损的还是自己。以楼市近些年来的现状来说，每次有新的政策出台，必有大量“降价”之言论，于是信徒们开始赌楼价下跌了，但是在漫长的等待中，看到的只是楼价一路上涨，而自己也没有买到合适的房子，记得一个客户跟我说，他已经扯了三年的房子，从最开始的3000元左右/方看到今天的价格，而此时只能望楼兴叹。 <BR><BR>　　即便是今年以来，楼价的确下跌了，但是实际上他们也并没有成为赢家。因为目前的楼价只是挤出了去年的部分水分，与之前相比仍然要高。不仅如此，由于物价上涨等因素，其购买力也在下降。之前相信楼市降价、崩盘理论的人有谁不觉得冤？谁才是受害者？ <BR>好赌、不服输是一种个性。但是盲目运用到楼市上面，究竟谁是最大受益者，似乎并不是那么简单的问题。我觉得还是那句话：在理性的前提下，只要自己觉得房子合心意，适合自己的需求，应该是该买房就买房，该出手就出手！</FONT></FONT></SPAN></DIV>]]></description><author>满堂红梁焱</author><comments>http://blog.soufun.com/20457314/1957688/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-5-3 20:18:23</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_20457314.htm</guid></item><item><title>地产中介的辛酸史！</title><link>http://blog.soufun.com/20457314/1956732/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<H2><FONT color=#ff0000>一把鼻涕一把眼泪 </FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>投身中介英雄无畏</FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>西装革履貌似高贵</FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>其实生活极其乏味</FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>为了生计吃苦受累</FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>鞍前马后终日疲惫 </FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>为了业绩差点陪睡 </FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>点头哈腰就差下跪 </FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>日不能息夜不能寐 </FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>客户一叫立马到位 </FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>屁大点事不敢得罪 </FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>一年到头不离岗位</FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>&nbsp;劳动法规统统作废 </FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>身心憔悴无处流泪 </FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>逢年过节家人难会</FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>&nbsp;追讨跳单让人崩溃</FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>&nbsp;做了业绩经常喝醉</FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>不伤感情只好伤胃 </FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>工资不高还装富贵</FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>&nbsp;拉拢行贿经常破费 </FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>一不留神就要犯罪 </FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>抛家舍业愧对长辈</FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>&nbsp;身在其中方知其味 </FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>不敢奢望社会地位 </FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>全靠傻傻自我陶醉 </FONT></H2>
<H2><FONT color=#ff0000>向战斗过以及正在战斗着的中介精英们致敬！</FONT></H2>]]></description><author>满堂红梁焱</author><comments>http://blog.soufun.com/20457314/1956732/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-5-3 13:35:31</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_20457314.htm</guid></item><item><title>何以新加坡人人有房住！</title><link>http://blog.soufun.com/20457314/1954827/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<FONT face=宋体 color=#e61ae6 size=4> 在亚洲任何一个城市里都不难能看到无家可归的人，然而在新加坡找一个真正无家可归的人是很难的，不允许他们这样做，一方面影响市容，给外国投资者以不好的印象；一方面浪费了人力资源。如果真有无家可归者，那肯定是和矛盾很大的人。 新加坡的房产分为两类，一类是私人公寓，大约15%的人住在较为昂贵的私人公寓中，大约85%的新加坡人都选择住在建造的组屋中，类似于经济适用房，所有权是购买者的。身为永久居民的外国人不能购买这类新建的房子，需要在二手市场上多支付几十万人民币去旧房。</FONT></P><FONT face=宋体 color=#e61ae6 size=4>
<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;新建的组屋分为几种，三室一厅、四室一厅是同一个组别，两室一厅是一个组别，一室一厅是一个组别，最后还有一个单间房子作为最低组别。它们卖给那些不同收入的人群。</P>
<P>&nbsp;&nbsp; 三室一厅或四室一厅的新房最贵，大约100-150万人民币，这个价格比私人公寓要便宜许多，但购买者全家的收入必须低于4万人民币每月。</P>
<P>&nbsp;&nbsp; 两室一厅这个组别的新房子价格大约40万-70万人民币，可是不是所有人都有权买这些房子，家庭收入低于1.5万才能申请这些房子。</P>
<P>&nbsp;&nbsp; 一室一厅的房子更加廉价，它几乎不是用来卖的，而是廉价租给那些家庭收入必须低于1万人民币的人们，对于物价比北京和上海还高的新加坡，全家收入低于1万人民币的家庭只有几个百分点。</P>
<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 如果你的收入更低，会让你以一个月几百块的价格租用单间的房子。如果你完全没有收入，会提供给你每个月290块新币的补助，前提是你不能拥有任何银行户头和信用卡，出国或购买高消费的东西都需要向说明钱的来源。<BR>一室一厅的房子和单间的房子的居住环境是比较差的，主要是那些孤寡老人居住。我曾经走访过住在那里的老人们，条件比较艰苦，而且被禁止摄影。而且正是因为小房子的整体居住环境差（那些在中国住惯了非常好的商品房的人可能会很不习惯这里的组屋），所以大家都力争上游，争取更高收入，住在更好的房子里。<BR>有趣的是，组屋只允许家庭购买，小于35岁的个人是不能单独申请的，这是亲家庭政策的一部分。单身的笔者购买私人公寓财力不足，购买组屋又不够年纪，收入超过底线不租房子给我，所以一直支付昂贵的租金住在别人家里，在哪里生活都不容易啊！</FONT></P>]]></description><author>满堂红梁焱</author><comments>http://blog.soufun.com/20457314/1954827/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-5-2 14:15:38</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_20457314.htm</guid></item></channel></rss>
