一、供应与成交
全市4楼盘获预售证，龙岗两项目开盘入市
2008.5.10~2008.5.16，深圳房地产市场有4个项目获得预售许可证，它们分别为龙岗区的公园大地花园、龙岗天安数码创新园，宝安区集信名城，南山区浪琴半岛花园。此4个项目合计提供商品房1502套/22.12万平方米，其中住宅1338套/17.34万平方米，商业用房60套/0.6万平方米，厂房104套/4.18万平方米。
在开盘项目方面，上周(2008.5.10~2008.5.16)有2个项目上市销售，它们分别为：
龙岗区茗翠园，共推出162套/1.47万M2住宅，参考均价6800元/M2；
龙岗区景和园，共推出625套/6.6万M2住宅，参考均价8800元/M2。
均价降至10939元/平方米，成交量环比上升25%
从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，上周(2008.5.9~2008.5.15)全市单日最小成交量为165套，单日最大成交量为276套，且一周有三天的成交量超200套。
全市上周共成交1497套/12.67万平方米，日均成交214套，环比上涨25%；日均成交面积1.81万平方米，环比上涨33.79%。
从各区住宅成交量来看，罗湖、盐田两区长时间无新项目入市，市场成交量亦渐行渐远，不断呈下滑趋势，上周两区共成交30套住宅，仅占关内四区成交总量的1成。福田、南山两区住宅市场自五一春交会后，成交量明显反弹回升，上周两区分别成交112套、143套住宅。宝安区上周成交323套，环比下降18%，成交多集中于西乡、中心区片区。龙岗区上周住宅成交因“景和园”项目的入市销售，成交量呈快速上升趋势，共成交889套住宅，环比上涨了58%。
总体来说，关外两区是住宅市场的销售主力，且关外两区住宅成交量占全市住宅成交总量的比例持续在8成的比例。
上周，全市成交总金额13.86亿元，环比上涨33.14%；成交均价10939元/平方米，环比下降0.41%。
从各区住宅成交均价来看，罗湖、福田、南山三区成交均价再次走低，三区均价分别为：16894元/平方米，18289元/平方米，15115元/平方米。宝安、龙岗两区成交均价则有小幅的上涨，分别为：11243元/平方米，9069元/平方米。
二、市场与促销
楼盘纷纷赈灾募捐，危难时刻见真情
上周，“诺德国际居住区”感恩母亲节活动、“深业新岸线”成交客户大抽奖活动、“半岛城邦”2008深港帆板精英赛、“慢城”婚纱摄影活动如期举行，楼盘促销活动较前一周有所增加，深圳市场亦保持平稳运行。然而，5月12日一场30年罕见的大地震，牵动了中华民族千万同胞的心。地震发生后，深圳地产企业迅速投入到了捐款救灾的活动中，“半山御景”、“英郡年华”、“金水湾”等知名楼盘开发商纷纷捐款捐物，一场场赈灾募捐活动即将在各个楼盘举行。
在此危难之际，面对灾害与痛苦，我们相信只要携起手来贡献出自己的一份力量、献出一颗爱心，就一定能够取得抗震救灾的最终胜利！祝愿灾区人民早日渡过难关！
三、政经动态
央行决定上调存款准备金率0.5个百分点地震灾区暂不提高
中国人民银行5月12日宣布，决定自2008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是央行自去年起第14次、也是2008年起第4次宣布上调准备金率。上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率将达到16.5%的历史高位。
5月15日央行表示对受灾严重的成都、绵阳、德阳、广元、雅安、阿坝藏族羌族自治州等6市州，地方法人金融机构5月20日暂不提高存款准备金率。
实施这项举措旨在增加上述地区有关金融机构的可用资金，从而加大对四川地区的信贷投入，提高抗震救灾自救能力。对某几个城市的一类金融机构暂缓上调存款准备金率，这在国内尚属首次。
前4月固定资产投资增速放缓，房产投资增长回落
统计局5月15日公布数据显示，1-4月城镇固定资产投资较上年同期增长25.7%，增速低于1-3月的25.9%。据推算，4月份投资增速为25.4%，低于3月的27.3%和2007年4月的25.8%。随着雪灾和四川地震灾后重建的展开，预计未来国内固定资产投资增速将重新加快。
从统计局公布的数据来看，此次固定资产投资增速回落主要受房地产投资增速回落拉动。目前，房地产投资是国内固定资产投资增长的主要推动力。
1-4月份处于调控重点的房地产开发投资为6952亿元，较上年同期增长32.1%，增速虽然较1-3月的32.3%略有回落，但仍维持高位，显示政府调控未见成效。从施工情况看，截至4月末施工项目13.79万个，较上年同期增加1.5万个。新开工项目5.97万个，较上年同期增加了7993个。
国家统计局公布城镇居民收入，上海浙江北京前三
北京居民收入在全国传统次席的位置正在悄悄被浙江取代。国家统计局5月14日公布的最新数据显示，今年一季度，北京城镇居民平均收入为7094.1元，排在上海和浙江之后，位列全国第三名。
国家统计局本次对全国32个地区的6.4万户城镇居民展开调查。调查显示，今年一季度，全国各地区城镇居民平均收入为4674.84元，其中上海居民平均收入规模达到8412.89元，远远超过全国平均水平，而且毫无悬念地成为全国居民收入最多的城市。
央行：一季度购房贷款增速放缓
中国人民银行5月14日发布的2008年第一季度货币政策执行报告指出，一季度购房贷款余额增幅放缓。房地产投资开发快速增长，投资结构得到优化。
自2007年12月末开始，购房贷款余额增幅逐步下降。已经由2007年12月末的33.6%下降至2008年3月末的29.8%。3月末，购房贷款余额为3.1万亿元。主要原因是房地产市场观望气氛浓厚，以及金融机构对个人的信贷投放较为谨慎。
今年一季度，房地产开发投资增长较快，全国完成房地产开发投资4688亿元，同比增长32.3%，增速比上年同期提高5.4个百分点，高于同期固定资产投资增速6.4个百分点。
PPI上涨增加全年通胀压力
根据国家统计局公布的相关数据，4月份工业品出厂价格(PPI)同比上涨8.1%，创下2004年10月份以来的近三年新高，涨幅在上月大幅提升的基础上，继续攀升0.1个百分点。这也是PPI自2007年7月份以来的连续第十个月上升。
4月份工业品出厂价格涨幅继续上升，主要推动因素仍是生产资料价格的上涨。在目前国际原油价格和大宗商品价格持续上涨的背景下，国内能源和原材料价格的上涨压力在持续增强，未来一段时期内国内PPI仍将维持在高位，这将给更长时期内的CPI上涨造成压力。
4月份CPI同比上涨8.5%，猪肉价格上涨68.3%
统计局5月12日公布的数据显示，4月份，居民消费价格总水平同比上涨8.5%。1-4月份累计，居民消费价格总水平同比上涨8.2%。
4月份，居民消费价格涨幅仍处于高位。这既与上年4月份的低基数有关，又与国际市场初级产品、特别是粮食价格持续大幅度上涨导致国内食品价格居高不下有关。当前仍需要密切关注未来的价格走势，把控制物价上涨、抑制通货膨胀放在更加突出的位置
4月份社会消费品零售总额增长22.0%，创12年新高
统计局公布的数据显示，4月份，社会消费品零售总额8142亿元，同比增长22.0%，由于通胀因素，增幅创再创1996年2月以來的最高月度增速。1-4月累计社会消费品零售总额33697亿元，同比增长21.0%。
央行：4月份金融运行平稳货币供应量增16.94%
央行公布的《一季度货币政策执行报告》显示，货币供应量增长16.94%。2008年4月末，广义货币供应量(M2)余额为42.92万亿元,同比增长16.94%，比上月末高0.65个百分点；狭义货币供应量(M1)余额为15.17万亿元,同比增长19.05%，1-4月净投放现金415亿元,同比少投放327亿元。
人民币贷款同比增长14.70%。4月末，金融机构本外币各项贷款余额为29.86万亿元，同比增长16.13%。当月人民币贷款增加4639亿元，同比多增419亿元。从分部门情况看：居民户贷款增加724亿元，同比少增512亿元，其中，短期贷款增加441亿元；中长期贷款增加283亿元。
四、行业相关及其他
4月全国70大中城市房屋销售价格同比涨10.1%
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.1个百分点。
新建住房销售价格同比上涨10.8%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比3月低0.2个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.2%。
分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22.0%、海口19.2%、宁波17.8%、蚌埠16.3%和北京16.1%；环比涨幅较大的主要城市包括：南京1.6%、金华1.3%，海口、银川和平顶山均上涨1.2%等。环比价格下降的主要城市包括：深圳-2.2%、三亚-0.5%、泉州-0.4%、合肥-0.3%和南充-0.3%等。
国土资源部：无意主动推进小产权房相关试点工作农业的问题是首要的
国土资源部正在缜密调研已建小产权房的处置方式，但在当前情势下，国土资源部无意主动推动与农村小产权房相关的试点工作。
“我们现在正在调研关于小产权房的处置问题，但是只针对已经兴建的农村小产权房。”国土资源部副部长贠小苏表示。此项调查研究工作，实际上从今年“两会”之前就已经开始，至今没有任何明确的结论，甚至连基本的方针或方向也未有定论。此项工作的推进，还需要建设系统以及其他相关部门的配合，其原因在于“地上物”的管理权限须由地方建设部门承担，双方需要协调行动，才能最终形成解决方案。
尽管如此，对于未来农村小产权房的开发建设，目前政策没有任何松动的可能。国务院对此问题有十分明确的精神，即城镇居民不得购买农村土地上建设的房屋，而擅自改变农村集体土地用途，用于房地产开发并销售的行为，仍将被视为严重违规。
上海中心设计方案即将揭晓
可能是上海最后一栋超高层建筑的上海中心设计方案即将揭晓。建成后的上海中心规划高度达到580米，将远超高420.5米的金茂大厦和高492米的环球金融中心。
早在1993年制订的《上海陆家嘴中心区规划设计方案》中，上海中心就被规划为未来上海陆家嘴Z3-2地块中3座标志性摩天大楼中的一座，它与同属该地块的金茂大厦、环球金融中心分占三角，形成“品”字形布局。这是上海中心没有受到2003年上海颁布停建摩天大楼法令影响的原因，也让上海中心很可能成为上海最后一栋摩天大楼。
王石：该降价的楼盘都已降了应该不会再降价了
五六月是楼市关键期王石此前还在公开场合表示，今年房地产调控政策将依旧从紧，开发商的资金供应将持续紧张，房价结构性回调已是必然，甚至有可能出现一定程度的过度回调。
关于房地产行业未来走势的判断，王石认为，地产行业出现拐点已成事实，所以，万科去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。王石表示，跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。但只要城市化的进程不改变，3.5亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求。王石还表示：“我们该降的都降了，应该不会再降了。”
2008年深圳计划完成交通基础设施投资150亿
2008年深圳市计划完成交通基础设施投资149.69亿元，其中港口建设完成投资78.48亿元，道路建设完成投资53.21亿元，场站建设完成投资1.58亿元，机场扩建完成投资16.42亿。
深圳市未来三年将投资22亿元改造宝安全区道路交通
深圳市财政在未来三年内将陆续投资22亿元对宝安区10个街道辖区现有总长度1463公里的1498条各类道路交通安全设施进行完善。
今年5月至年底，首期投入2.9亿元对53条总长214公里的城市主干道和重点片区的道路交通安全设施、道路监控科技设施进行完善。
光明新城全面建设正式启动
5月12日，光明新区光明新城全面建设正式启动。由此拉开了光明新区大建设、快发展的大幕。
建设光明、龙华、大运和坪山四大新城，是深圳市贯彻落实科学发展观、破解城市发展难题、促进特区内外一体化均衡发展的重大举措。其中率先启动建设的光明新城，占地28.2平方公里，包括光明中心区和光明高新区两个片区，是光明新区的“心脏”和发展的核心区域。
当天还同时启动了新城建设四个具体项目——光明新区中央公园、广深港客运专线光明站、招商局科技企业加速器、光明新城东周旧城改造。
2008—2012年深圳计划建设住房59.7万套，保障房将占20%以上2008年5月15日，深圳市国土资源和房产管理局发布《深圳市住房建设规划(2008-2012)》，并面向社会征求意见。
根据规划，2008—2012年深圳计划新增住房用地供应总量为9.5平方公里(不含旧城旧村改造用地)，建设各类住房59.7万套，建筑面积4703万平方米，其中商品房45万套，保障性住房14.7万套。
规划期间，凡新审批、新开工的商品住房，必须坚决执行国家宏观调控的“90/70”政策；凡新审批、新开工的保障性住房、经济适用住房单套建筑面积一律不超过60平方米，公共租赁住房单套建筑面积一律不超过50平方米，廉租住房单套建筑面积一律不超过40平方米。
