上海搜房家居 盛国顺

    精装修房市场发展迅速，市场份额越来越大，加上国家基于节能减排环保考虑大力推行精装修房，从长远的市场发展来看，客观上开发商会瓜分装饰公司部分市场，尤其对于那些实力较弱品牌较小的中小装饰公司将会形成巨大的冲击，迫于市场压力，整合洗牌在所难免。

精装修市场风声水起

    目前，精装修房在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中所占比重正以每年10%的增幅递增。广州70%以上的新建楼盘都实行精装修，上海约为60%，而北京的精装修楼盘也达到50%以上。在这些城市中，销售最好的往往就是精装修房，可见精装修房在这些房地产发展较为成熟的城市已经显示出其优越性和广泛的市场接受度。

    国家自1999年起开始倡导新建住宅“全装修”，全装修、精装修的概念渐渐走入百姓的生活。有资料显示，2004年，上海已有70%的人对精装修房持认可态度。目前精装修房的市场份额更以每年15-20%的速度快速增长。

深圳试点再次掀起精装热

    据最新消息，作为全国住宅产业化发展改革的首个试点城市——深圳将于2010年全面取消毛坯房，即商品房将由开发商精装修后出售。深圳作为全国房地产市场发展的风向标，此次又作为推广精装修房的试点城市，预示着精装修住房将是我国住房市场发展的方向所在。装修建材与房地产同属一条产业链，国家大力推广精装修住房，客观上将对装修行业形成巨大冲击。

    上海精装修的高级住宅代表楼盘多数紧倚黄浦江岸，如由上海世茂房地产有限公司开发的大型水岸豪宅社区--世茂滨江花园，相对于中高级住宅仁恒河滨花园，总体规划布局力求大部分住宅单体拥有最佳的景观视野，良好的通风条件，充分发挥大环境磅礴的气势，营造内涵丰富文化底蕴的生态型内部空间。由上海上实房地产有限公司开发的海上海精装修楼盘，整个建筑群明快大气的立面构成，合适的比例尺寸，是现代的也是中式的，体现了“新东方主义”特有的神韵，算是精装修个性之作。

装饰公司较少涉及精装修

    当前精装修房的业务形态大致分为三种：一是开发商自己开发自己装修，优化户型设计，为消费者提供便利的同时，变相优惠，提高楼盘附加值，从中赚取利润。上海的万科朗润园就是由开发商上海万科房地产集团有限公司自己开发并进行精装修。二是品牌开发商和品牌的装饰公司强强联合，签订战略合作协议，由装饰公司进行精装修。上海多家品牌装饰公司都设有专门的精装部门，与开发商合作，开展精装修房业务。三是当前比较新的一种形态，就是将所有优势品牌集于超大型家居建材批发市场，这个市场专职服务于各地产开发商。但装饰建材公司目前的业务份额主要还是在散户，精装修业务涉及较少。有建材商表示，他们目前不会为了适应精装修而迅速转型，因为散户市场的总量还是很大的。

    记者调查发现，就目前市场情况来看，精装修房的兴起似乎对大小装饰公司的日常业务并无太大影响。上海沪铭建筑装饰工程有限公司企划部总经理周俊告诉记者，由于对开发商的信誉度、垫资回款以及相关验房标准和责任等问题的顾忌，沪铭暂时没有涉足精装修房业务，目前业务份额主要还是集中在散户。“如果各方面的条件都比较成熟，如开发商信誉好、资金充足，我们还是愿意和开发商合作，拓展精装修业务。”周俊说。

“精装修”将成装饰行业试金石

    记者在采访多家装饰公司后了解到，很多装饰公司并不愿意介入精装修业务，很重要的一个原因是因为精装修需要装饰公司垫资而且回款慢，与开发商的合作需要大量资金来支撑，中小装饰公司难以负担。

    精装修房市场发展迅速，市场份额越来越大，加上国家基于节能减排环保考虑大力推行精装修房，从长远的市场发展来看，客观上开发商会瓜分装饰公司部分市场，尤其对于那些实力较弱品牌较小的中小装饰公司将会形成巨大的冲击。由于装修业务庞大而繁杂的特性，开发商自主经营家居装修的可能性相对较小，他们更愿意与品牌的装饰公司强强联手或者收购一定实力的装饰公司来发展这部分业务，而中小型装饰公司将很难进入精装修房市场。

    精装修对装饰建材企业是难得的机遇，也是沉重的挑战。目前装饰装修企业良莠不齐，整个行业成熟度不高，如果所有的中小城市也像北京、上海、深圳一样大力推广精装修房，将有很大一部分中小装饰企业惨遭淘汰，行业整合洗牌在所难免。

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