回顾自2004年10月29日调息以来的这十二次调息，最明显的2007年调整了六次，然而又有哪一次影响了房价，从这种经历来看，加息无助于控制房价，减息也无助于提升房价。房地产的价格是由该资产所隐含的预期收益和风险所决定的，并不是由房地产的融资成本所决定的。在资本市场上，是预期风险和收益决定了融资成本，而不是融资成本决定了预期收益和风险。央行降息这个动作本身就说明了我国的人民币购买力下降的风险不再如以前那么高了。

    对于成都市的房地产而言，这两次降息影响仍然不会太大，普通人群大多选择五年期以上借款，两次调整仅0.36个百分点，相当于2007年9月的水平，不过，两次降息确有助于对购房自住人群的支持，有助于消除对市场的过度观望情绪。从此可以看出，未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，有利于恢复市场，有助于释放前一段被过度抑制的合理购房需求。虽然两次降息有助于恢复市场信心和交易量，但从短时间来看，不会导致房价一时间迅速反弹。特别是10月9日降息以后，预言不错的话，还将会有很大一部分人继续等待下一次调息。两次降息对房地产市场的影响还有待观察，但对房贷者的影响却不会太大。如果五年期以上贷款利率能降至6.12-6.84之间，我相信会有所改善。从目前成都市场来看，其实很多人想买房，只是因为大多数人的资金被股市套牢，久之便以一种“打死都不卖”的心理去面对。在股市不亏损的情况下，我相信很多人会将股市的钱撤走选择购房，毕竟还有很多人需要住房。中国是这样，成都更是如此。虽然经济如此紧张，然而，成都市此次房地产交易会一二手房加起来还是成交了二十个亿左右，从今年春节后，二手房市场就出现房源多于客户的局面，商品房滞销也愈演愈烈。单纯的贷款利率小幅度下调，不会扭转目前“买方市场”的基本格局，对于房价而言，却有可能稳住不跌甚至回稳。年底前的二手房价格应该会在震荡中趋向平稳。如果你是购房自住的话，没有必要再等下去。