时下，随着国家放开二手公房上市交易，又因新商品住房的房价太高，居民们购买""二手房""已日趋增多，其实，买""二手房""所涉及的情况比买一手房要更为复杂一些。那么，怎样才能买到称心的""二手房""？

     一要审定房屋产权的完整性、可靠性

     确认产权的完整性，看有没有抵押（包括私人下抵押）、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用住房；一定要验看产权证的正本或银行按揭合同的真实性；要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，所以一定要确认原单位是否同意出让，对确认是标准价购买的公房出让时，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；一般来说，军产院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

     二要弄清房屋的面积、结构、装修状况

     要确认房屋的准确面积、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，产权证上一般标明的是建筑面积；要观察房屋的内部结构；户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的痕迹。此外，要了解装修的状况，原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。应了解住宅的内部结构图，包括管线的走向，承重墙的位置等，以便重新装修。

     三要考察房屋的市政配套、物业管理水平

     打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；电话线的接通情况，观察小区是否封闭及保安水平。观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作，物业管理公司提供哪些服务及各项收费标准等。

     四要了解房屋的历史与邻居组合

     要了解该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等的费用；好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区内观察人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；观察公共楼道的整洁程度及布局。

     五    自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值，也可  委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房子以后能否做二手房按揭贷款，应该说，银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

     六要合法、彻底地办理""二手房""的过户手续