| （1）、开发商构成格局上的变化
作为房地产行业的主角，开发商这个行业正在经历非常大的变化，在过去的十几年里边，第一代开发商对中国地产的贡献功不可没，除了造就了这个行业，还奠定了这个行业里边的很多潜规则，包括如何营销一个项目，如何去包装一个项目，在房地产行业里边产生了很多的领袖人物，这是一个现象，那么新一批的开发商进入了这个行业，这些开发商可能没有一些领袖人物，没有那么名嘴，但是他的实力确实让人不能忽视。比如说有很多境外的投资机构进入中国。很多的国外的地产商、投资机构、或者是知名的开发商，他们都愿意进入中国。在国内，有一大批其他行业，原来不是做房地产的，也已经进入这个行当，比如说国美，他的资金的实力是不能小看的，比如华为电器，TCL，联想，甚至还有一些原来发展商里边的像阳光100，并不是主流的，但是扎扎实实，全国性的布局，做出一批精品，成为房地产里边靠技术，靠品质领先的优秀公司。而一大批实力不那么雄厚、根基不那扎实的中小公司，在政府宏观调控的组合拳下，必将退出竞争的舞台。房地产越来越成为一个专业性行业，从头到脚都在撇弃稚嫩与无知。
（2）、游戏规则的变化
首先是土地，必须经过招拍挂，打击屯积，到日子不开发就收回；再是资金，现在很多开发商资金不够，拿不到土地，或有地没钱开发，从紧的货币政策使开发商筹集资金的成本大大提高，美国的次贷危机使一批国内公司海外筹资的如意算盘落空，当真是前无去路，后有追兵，许多公司没有办法在房地产行业里边继续玩儿下去。如果深入研究项目的管理，我们就会发现，整个的游戏规则已经发生了翻天腹地的变化。
（3）、消费者的变化
第一代有钱人，现在可能已经买了几套房，上了一次当，两次当，不可能永远上当。另外大批的投资客应该说是这个行业催化剂，是供需关系扩大化的直接怂恿者，而一旦泡沫破灭，他们同样会是危机的制造者。而真的有效需求者正在酝酿与开发商的耐力比赛，这无疑是消费者认识上的进步。这样的消费者势必推动着房地产行业向成熟迈进。
从另外一个方面，营销的手段现在起的作用已经大大削弱了。 炒作的手法再怎么出新，也很难对消费者起到预期的效果。现在的销售人员不一定比买房人更专业。
（4） 、能源环境的变化。
中央政府提出来今年要做节能型的住宅，这个不是无病呻吟，因为国家的能源状况已经到了一个临界点，全世界一次性能源在未来30年都会消耗干净，包括石油，天然气等等。中国现在是世界第二大能耗国，中国不能走美国这样的道路，美国人口占全世界的5％，但是能耗占全世界的20％，他有一个庞大的军备可以维持他能源的供给，但是中国是做不到的。中国的建筑能耗占了中国全部能耗的32％，这还不包括生产建材过程当中所产生的能耗。中国上一代的住宅可以说有很多的高档楼盘，有很多的引人瞩目的项目，但是在能耗方面能够引人瞩目的还比较少。现在国家开始重视这方面的问题，最关键的就是产品。
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