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世邦魏理仕发布“全球市场指数和写字楼租金成本调查” (2008-11-27 11:35:07) [发送到微博]

分类：研究报告　标签：世邦魏理仕写字楼 |

全球写字楼伦敦、莫斯科依然最贵，香港中央商务区跻身前五

世邦魏理仕发布“全球市场指数和写字楼租金成本调查”

2008年11月27日北京——世邦魏理仕近日发布的《全球市场指数和写字楼租金成本调查》显示，伦敦西区和莫斯科再度蝉联全球最贵写字楼市场的榜首，联合香港的中央商务区、东京的内中心区，以及孟买的纳瑞曼区跻身五强。世邦魏理仕研究部每半年发布一次该调查报告，汇总截至2008年9月30日的过去12个月中租金最贵及租金增长最快的全球市场跟踪调查的结果。

在调查的172个市场中，写字楼租金的平均增长率为8%，几乎为去年全球通货膨胀率的一倍。阿联酋的阿布扎比创下租金增长最快的全球纪录，涨幅高达94.6%, 和另外2个跻身前5名增长最快城市一样均属中东国家。阿联酋在过去12个月中入驻成本的飙升折射了市场供需的基本态势，即有限的高品质写字楼供给，及来自律师事务所、财务机构、房地产以及建筑业等国际性公司的高涨的市场需求。

世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德•托特（Raymond Torto）博士表示：“当前人们的认知很大程度上受到目前全球经济的影响，我们不经意间疏忽了过去的12个月中租金和入驻成本的增长。显然，租金的调整正在趋缓，一些市场的价格开始走低。这种形势的变化对租户和业主而言，却是一家欢喜一家愁。但是，有别于以往的因严重的过度开发导致的经济萎缩, 今天的全球房地产市场比过去具有更强的摆脱困境的能力。”

在全球租金增长最快的50强市场中，亚太地区为增长最快的区域，涨幅达到了26.2%。在该地区10个跻身增长最快的50强市场中，越南的胡志明市租金大涨51.4%，列全球第二。由于跨国公司租户对其有限的豪华高品质写字楼的需求日益增长，造成该地区租金水平在2007年的第四季度和2008年的上半年一路攀升。澳大利亚的佩斯租金上扬45.2%，在亚太地区和全球分别排行第二和第四位。香港的中央商务区的租金增长在亚太地区列位第三，以及全球第12位，涨幅为29.1%。

在全球租金增长最快50强市场中，拉丁美洲的6个市场的入住成本涨幅平均达到了21.5%。其中，多米尼加的圣多明各和秘鲁的利马首次进入50强榜单，而巴西的圣保罗以34%的涨幅成为该地区的翘楚，并在全球列第七位。圣保罗的租金大涨反映出高品质写字楼的匮乏，和以全球性商品需求以及崛起的中产阶层支持下的相对的当地经济的强劲两者间的对比. 同时, 在增长最快的50强市场中，北美的9座城市（较上期报告的15个市场有所下降）的入住成本平均涨幅为14.5%，为所有区域中增长最慢。

亚太区
香港跃升至全球最贵租金城市的前三甲，入驻成本涨至231.59美元。而胡志明市在全球增长最快的租金排行榜上由头把交椅降至第二位。另外，澳大利亚的佩斯在最贵租金排行中前进了10位，一举跃升至第31位。

欧洲

伦敦西区以高达248.66美元的租金依然蝉联全球最贵写字楼市场榜首，莫斯科也维持原第二名的位置，租金达到234.73美元。伦敦城在欧洲市场中排名第二，以146.61美元的租金水平列全球第八。在欧洲，莫斯科和罗马的入驻成本增长最快，升幅分别达到了29.8%和29.5%。

美洲
北美地区的5座城市跻身全球最贵租金50强市场, 分别是：曼哈顿中
城（第15位，租金为98.08美元）、卡尔加里中央商务区（第38位，租金为66.58美
元）、洛杉矶郊区（第41位，租金为63.58美元）、多伦多中央商务区（第43位，租金为61.54美元）、纽约下城区（第48位，租金为59.16美金）。在拉美，圣保罗则是连升9级至第26位，租金达到了73.13美元。

十大租金最贵市场排名
（以每年每平方英尺美元计算）十大租金增长最快市场排名
（以本地的货币和计量单位计算）
1．英格兰伦敦西区  1．阿联酋阿布扎比
2．俄罗斯莫斯科  2.    越南胡志明市
3．香港（中央商务区）  3.    阿联酋迪拜
4.   日本东京（内中心区） 4.    澳大利亚佩思
5.   印度孟买 5.    以色列特拉维夫
6.   阿联酋迪拜 6.    南非德班
7.   日本东京（外中心区） 7.    巴西圣保罗
8.   英格兰伦敦城 8.    巴拿马的巴拿马城
9.   新加坡 9.    南非开普敦
10. 香港（黄金区域） 10. 俄罗斯莫斯科

说明：本新闻稿后附全球租金最贵市场50强和全球租金增长最快50强的详细排名。

全球租金最贵市场50强排名

（截至2008年11月，单位为美元）

全球租金最贵市场50强排名
（截至2008年11月，单位为美元）

排名

市场

US$/sq ft/annum

€ /sq m/month

£/sq ft/annum

Aus $/sq m/annum

Can$/sq ft/annum

¥ /sq ft/annum

1 英国伦敦（西区） 248.66 158.79 139.50 3,393 264.38 26,399
2 俄罗斯莫斯科 234.73 149.89 131.68 3,203 249.56 24,920
3 香港（中环CBD） 231.59 147.89 129.92 3,160 246.23 24,587
4 日本东京（内中心区） 184.26 117.66 103.37 2,514 195.90 19,562
5 印度孟买（CBD） 170.85 109.10 95.85 2,331 181.65 18,138
6 阿联酋迪拜 156.53 99.96 87.82 2,136 166.43 16,619
7 日本东京（外中心区） 151.69 96.87 85.10 2,070 161.28 16,105
8 英格兰伦敦城 146.61 93.62 82.25 2,001 155.88 15,565
9 新加坡 135.13 86.29 75.81 1,844 143.67 14,346
10 香港（黄金区） 132.97 84.91 74.59 1,814 141.37 14,116
11 联联酋阿布扎比 132.44 84.57 74.30 1,807 140.81 14,061
12 法国巴黎 131.62 84.05 73.84 1,796 139.94 13,974
13 印度新德里（CBD） 122.18 78.02 68.54 1,667 129.90 12,971
14 爱尔兰都柏林 108.58 69.33 60.91 1,482 115.44 11,527
15 美国纽约下城区 98.08 62.63 55.02 1,338 104.28 10,413
16 越南胡志明市 92.83 59.28 52.08 1,267 98.70 9,855
17 西班牙马德里 88.43 56.47 49.61 1,207 94.02 9,389
18 瑞士苏黎世 88.01 56.20 49.37 1,201 93.57 9,343
19 意大利米兰 85.76 54.76 48.11 1,170 91.18 9,104
20 英国伯明翰 84.67 54.07 47.50 1,155 90.02 8,989
21 挪威奥斯陆 83.63 53.40 46.92 1,141 88.92 8,879
22 卢森堡城 82.25 52.52 46.14 1,122 87.45 8,732
23 苏格兰爱丁堡 82.00 52.36 46.00 1,119 87.18 8,705
24 英格兰曼彻斯特 79.32 50.65 44.50 1,082 84.34 8,421
25 瑞士日内瓦 78.07 49.86 43.80 1,065 83.01 8,289
26 巴西圣保罗 75.13 47.98 42.15 1,025 79.88 7,976
27 中国上海（浦东） 75.01 47.90 42.08 1,024 79.75 7,963
28 德国法兰克福 74.09 47.31 41.56 1,011 78.77 7,866
29 苏格兰格拉斯哥 73.98 47.24 41.50 1,009 78.65 7,854
30 瑞典斯德哥尔摩 73.72 47.08 41.36 1,006 78.38 7,827
31 澳大利亚佩思 73.72 47.07 41.36 1,006 78.38 7,826
32 苏格兰阿伯丁 73.08 46.67 41.00 997 77.70 7,759
33 波兰华沙 71.34 45.56 40.02 973 75.85 7,574
34 英格兰利兹 71.30 45.53 40.00 973 75.81 7,570
35 英格兰比利斯托尔 70.41 44.96 39.50 961 74.86 7,475
36 意大利罗马 68.84 43.96 38.62 939 73.19 7,308
37 巴西里约热内卢 68.77 43.92 38.58 938 73.12 7,301
38 加拿大卡尔加里（CBD） 66.58 42.52 37.35 909 70.79 7,069
39 中国上海（浦西） 65.97 42.12 37.01 900 70.14 7,003
40 以色列特拉维夫 65.50 41.82 36.74 894 69.64 6,953
41 美国洛杉矶（郊区） 63.58 40.60 35.67 868 67.60 6,750
42 希腊雅典 63.04 40.26 35.37 860 67.03 6,693
43 加拿大多伦多（CBD） 61.54 39.30 34.52 840 65.43 6,533
44 韩国首尔（CBD） 60.24 38.47 33.80 822 64.05 6,396
45 德国慕尼黑 60.23 38.46 33.79 822 64.04 6,394
46 澳大悉尼（市区） 59.39 37.92 33.32 810 63.14 6,305
47 英格兰泽岛 59.29 37.86 33.26 809 63.03 6,294
48 美国纽约下城区. 59.16 37.78 33.19 807 62.90 6,281
49 英格兰利物浦 57.93 36.99 32.50 791 61.59 6,150
50 比利时布鲁塞尔 57.42 36.67 32.21 784 61.05 6,096

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