2012年2月2日，北京  -- 世邦魏理仕全球研究部发布的最新一份报告指出，宏观经济和政治前景的不确定性导致市场对于商业房地产的谨慎态度很可能将持续到2012年全年。这份名为《2012年全球视点》的报告指出，与二手楼盘相比，地理位置良好的优质房地产资产将会继续其良好的表现，与其它类型的资产相比将具有很强的竞争力。

“鉴于当今世界存在的不确定性及其所达到的程度，房地产业的前景在许多方面都不可避免地不太明朗。”世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德?托特（Raymond Torto）表示，“然而，需要指出的是，核心区域优质房地产的抗通胀能力的预期对于投资者仍然具有相当大的吸引力，并且与许多其它类型的资产相比，在2012年投资商业房地产将提供更强的竞争力且风险适度的回报。”

基于世邦魏理仕《全球视点》报告的分析，我们预计，2012年租户在做出决策时将继续保持审慎态度，并且对于房地产的需求将维持在中等水平。欧洲和美国的投资者将因此倾向于采取更为保守的策略，重点将集中在流动性和透明度最好的市场中位于黄金地段的优质楼盘。全球范围内，许多市场都存在新开工楼盘数量不足的现象，这也将促进现有优质物业的市场表现。

“目前许多核心市场存在的现有供应不足的现象，长期来看对于供需平衡有积极的影响，即使在经济增长低于正常水平的时期亦是如此。”托特博士补充说道。

该报告指出，增值性投资策略对于经济体的增长或复苏的直接依赖程度更大，因此在当前这种经济环境下，这种策略很可能不太流行。由此导致的结果之一就是从投资角度而言二手房地产将继续表现低迷。

在此之前，亚洲较强的经济增长预期意味着亚洲市场的投资者通常更激进。但是世邦魏理仕的分析发现，随着中国经济增长开始放缓，以及对于欧洲经济减速和美国经济增长减缓可能产生的全球波动的担心，亚洲范围内许多市场的租户和投资者也都变得更加谨慎。

关于中国大陆市场，世邦魏理仕亚太区研究部负责人尼克?艾克斯福德（Nick Axford）博士认为，“在住宅市场我们已经观察到市场对于中央政府的调控政策有了明显的反应。然而，在商业房地产领域，尽管经济增速放缓，但市场持续显示乐观的迹象，主要原因是国内生产总值增长仍然是十分强健的。就全世界范围来说，房地产市场仍然弥漫着谨慎的空气，亚洲亦不能幸免。但是由于中国大陆的长期增长潜力，当地及国际投资者将仍然非常关注这一市场，并且将继续在价格适当的时候对适当的物业进行投资。”

“我们确实在中国的二线和三线城市发现有吸引力的投资项目，在这些城市投资所需的资本比一线城市要少，并且通常市场供应也更加充足。然而，当市场投资气氛变得更加谨慎时，投资者则倾向于撤退到更具确定性的地区进行投资。”艾克斯福德博士补充说道。

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关于世邦魏理仕

世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务公司(按2010年的营业额计算)。公司拥有员工约31,000名（不含联营公司），通过全球300多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供服务，具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。欢迎浏览公司网址www.cbre.com。