对于开发商来说，今年上半年已经有了一个不错的行情。金春银夏，相比2008年下半年，有点冰火两重天的迹象。热闹过后，又迎来了新一轮的调整。经历了一次量价齐跌到又涨回来，这一次，开发商们心里有底多了，也成熟多了。在价格调整上，对市场的适应性也快多了。看到销售量下滑，一些项目迅速降价或者给折扣。如果说普通购房者对于今年的房价快速上涨适应不及，那么现在，市场冷下来，买房机会开始显现。

三季度政策性市场熄火，市场冷下来

从北京、上海、深圳三个典型城市的市场情况看，已经出现了销售量同时下降，价格下调的步调。据相关统计，以下是几个一线城市的交易情况：

在北京，三季度出现“拐点”。北京市房地产交易网的最新数据显示，9月上半月，商品住宅成交套数为6228套，平均成交价格1.435万元/平方米。相比8月同期，商品住宅成交套数下降了4.35%；成交均价也出现微幅下调。面对“价量双降”的市场形势，京城高价楼盘的成交均价在三季度中悄然下降。据报道，豪宅价格一平米下降千元的已有不少，甚至有的下降5000元。

在上海，9月买房的不如卖房的多。8月全市供有65个住宅楼盘拿到预售许可证，共推出了158万平方米新房源。一改上半年供应低迷态势，环比上升24.4%，比去年同期更是高出113%，创06年9月以来的近35个月新高。与供应形成强烈对比的是，8月一手商品住宅的成交量环比下滑13.9%，为167.58万平方米。9月份出现了2009年以来不曾有的“供过于求”的场面。

深圳的情况是，8月份，全市成交住宅4114套，成交面积38.6万平方米，环比分别减少25%和30%，与2009年高峰时相比，减少幅度更是超过了52%。9月的前三周，我市一手楼的成交均价分别为19073元/平方米、19030元/平方米和18368元/平方米。其中，上周的成交均价环比下降了约3.5%。深圳又出现了量价深度下调。

这一波购房行情已经淡下来，房地产市场因交易下滑，价格必然停止上涨，渐渐平稳、下调。在这一波行情中，主要交易是别墅、高档公寓等豪宅、高档住宅、写字楼，而普通购房并未对市场造成太大影响。所以，这一波行情里，价格过渡高涨超过以往，也是这个原因。

这部分改善型住房、投资性购房带动的市场火热场面，从三季度开始渐渐减少，这些资金该买的都买完了，从而把市场交给普通购房者。

买婚房看紧今年底、明年初

看到以上市场变动，我们分析婚房购房的时机出现了，那么时间点怎么构成呢？

从上一波地产市场价格波动的经验看，我们可以得到几个基本结论：第一，房地产市场并不是一直上涨的。在政策和需求的影响下，波动是会出现的，是正常的。第二，由于一系列原因，我国房地产市场总体处在高需求状态，房地产开发也处在高速建设阶段，市场双向调节的时间不会太长，一般以半年为基本时间段。第三，价格高速上涨和价格波动不定的双重市场下，积累的需求会在较短时间爆发，使得市场调节的结果是价格的短暂下降，继而伴随价格长期上涨。所以，抓住市场下调机会，果断、及时买跌，就是买房最大赢家。

我预计，从这季度的后半截到年底、再到明年年初四月份，是普通购房者买房较好时期。消费者可能仍然感觉房价很高，但要纵看、近看，放眼未来几年，能有降价或折扣就该买了。

有些朋友会说，你的结论没有数据支持，我要说的是，市场问题的原因是综合、复杂的，同样的数据、不同的人会有不同的结论。科技可以单凭数据，很多主体参与的“市场”，经验比数字更准确。记得去年我接受北京电视台采访http://tv.openv.com/play/BTV1prog_20080905_6633608_0.html 后，写了一篇博文（http://blog.sina.com.cn/s/blog_51e318150100avil.html）当时我讲年后就会缓慢上涨，下半年肯定会涨，当时是金融危机还没大规模显现，各国救市还不存在。11月以后，金融危机严峻，各国联合增加投资救市，我国为应对金融和经济危机采取了系列经济刺激政策，加大了我国房地产市场回暖的的速度。力度之大从时间也提前了。总体来说，基本没有与趋势相左。

现在，上涨行情已经过去，赶上冬天和年底、年初消费集中在日常消费品，地产相对较冷，缓慢下调将持续最多半年时间。购房者不要错过最佳时机。