| 围绕房价的争议一直持续了几年，房地产市场最受关注的事情无过于房价，一切矛盾因房价而生、因房价而起，也因房价的涨跌起伏而热闹。围绕“房价”已经相继续产生了多个热门的话题，比如拐点论、百日剧变、退房、断供、猪坚强、俯卧撑、政策救市、房价对赌等。从这些现象中，我们不仅仅能看出舆论的纷扰，媒体的喧嚣，同时也能看出开发商与购房者之间的博弈。这种博弈在销售与购买层面，是很明显的；在平时，这种博弈又是隐藏在房地产市场之下，可谓暗流涌动。
比如有的媒体或评论员认为奥运会后，或者说2008年晚期房价将全面下降，而有的媒体、专家或评论员认为房价会反弹，稳中有升，也有人认为房价不会跌也不会涨。无论是哪种观点，都能够各自拿出自己的一套判断与数据来支撑。
其实，我认为，房价跌一点，楼市理性调整一点，可能并不是一件坏事，对房企、对老百姓来讲，都是一件好事。不少人把房价下跌想得很可怕，并且多拿美国次贷危机做例子，认为房价一下跌，就可能面临楼市崩盘，接着影响到银行的呆坏帐，然后就可能导致金融危机发生。这种观点在相当程度上忽略了国内住房需求的旺盛与潜在购买量的庞大，这是其它任何一个国家都不具备的市场情况。按照国内目前购房者群体的情况，房价下跌一定程度，并不会导致市场的全面观望，并不会让所有的潜在购房者停止购房行为，转而采取持币待购的策略，相反，有一部分消费者仍然会掏钱买房，原因是多方面的，比如结婚，比如认为下跌后的房价符合自身经济能力承受范围，比如迫切需要改善居住条件，比如房屋租赁费用上涨等。
行业发展和经济发展，归根结底是要改善社会的福利水平与人类的福祉，房价理性回落可以看成是有利于实现这个目标的事情。下跌一点，老百姓与开发商都会更好过。
一、老百姓好过的理由
理由之一：大多数老百姓买得上房，最基本的结果是能够将自身的居住条件尽可能改善。居住条件改善了，环境变好了，以前租房住，现在买房住，消费者对房屋拥有改造权与装修的随意性，心情变得更愉悦，生活品质肯定会得到一定的改善。
理由之二：一些城镇白领购房后，会把父母从较差的居住环境中搬出来，能够给父母亲人提供更好的生活与居住环境，从个人的角度讲，尽了一份孝心；从社会的角度讲，宏扬了一种美德。
理由之三：拥有住房，继而购车，配备这些基本的住行条件后，在朋友、同事、同学、同乡、客户等社会交际关系圈里更有底气，让人们的满意指数更高，推动事业的发展。
理由之四：房价下跌一定程度，消费者需要为购房支付的资金会少一点，从而能够留一定的资金从事其它活动，比如创业、研究、旅游、休闲、娱乐、赞助公益事业等，既改善民众的生活品质，同时对公益事业是一种帮助。
理由之五：房价跌一点，房屋交易量会上海，拉动消费需求，促进经济活跃，同时能够带动装修等行业的发展，直接间接地推动国民经济发展。
二、开发商好过的理由
理由之一：解决资金困境，会让开发商好过一些。房价下跌一些，完全可以促进楼盘销售提升，从而尽快把手中的房子卖出去，回笼资金，缓解资金压力，加快资金周转，投入到新项目开发，以避免陷在旧项目的销售停滞泥沼中不可自拔。
理由之二：解决品牌形象困境，会让开发商好过一些。房价居高不下，“收入房价比”失调，一直以来广受诟病，通过房价回落与控制性的下跌，可以挽回开发商群体的声誉损失，也可以让企业获得更多的关注，同时让企业在消费者心目中树立一种领先力量的品牌形象。其中的好处，是不必多说的。
理由之三：解决竞争困境，会让开发商好过一些。按照目前国内中产阶级人群的收入水平，以及收入上涨速度，是不足以支撑房价的高位运行状态，房价最终都会得到调整，下调是必然的，抢先降价，可以获得领先竞争优势，免得被动应对，失去优势。当然，要降低房价时，要注意采用恰当的营销手段去做，而不是没有任何技巧、没有任何创意地去操作。
理由之四：解决营销困境，会让开发商好过一些。房地产营销可以利用的炒作题材也并不是很多，近半年来，楼盘的营销水平并没有上涨多少，“三板斧”式的做法依然是主流。很自然，在目前这种情况下，巧妙的降价促销手段必然是可以利用的炒作题材，加工提炼一下，则会成为很好的营销策略。房企不妨大胆使用。
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