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【经验分享】美女在线回答：成都邛崃二手房过户费用 (2009-9-4 13:56:38) [发送到微博]

分类：未分类　

成都邛崃二手房过...

留言人：

芋琳

主　题：

成都邛崃二手房过户费用

时　间：

2009-07-23 11:26:00

内　容：

我在邛崃买了一套146平方的房子。房子还没有两年，我想问一下过户要那些费用。谢谢

购房指南今日在线主持人『晓房』回复

您好，您的问题是：成都邛崃，二手房过户费用

　　据了解，成都购买二手房过户的费用如下，仅供参考：

　　1、契税：

　　普通住宅：成交价或指导价×3% (个人购买第一套自用普通住宅按照1.5%征收契税,买第二套就是3%)

　　非普通住宅：成交价或指导价×3%

　　普通住宅的评定标准：1、所售房屋单套建筑面积在144平米以下(含144平米)。2、所售房屋成交均价低于同级别土地上成交均价1.4倍。3、建筑容积率在1.0以上(含1.0)。

　　2、交易手续费:产权证面积×3元/平米(买卖双方都要交纳，等于：面积×6元/平米)

　　3、转移登记费:80元/户

　　4、书证费20元/户

　　5.营业税及附加税(城建和教育)。（本来应由失去方（卖方）支付，但是在实际操作中，一般都被买方承担）

　　6、营业税=成交价或指导价×5.55%

　　需交纳的评定标准: (以购买房屋的合同备案时间或产权证发证时间计算) 房屋购买时间不满5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　7、个人所得税：分为核定征收和查验征收

　　1. 查验征收：（转让住房的收入额－住房原值和合理费用合理费用）×20%应纳税所得额

　　2. 核定征收：成交价或指导价×1%

　　3. （备注：有离异，继承，增与，情况的按20%征收）

　　即。再次转让所交纳个人所得税=（转让收入—受赠时所缴纳税金及费用）×20%

　　8、查档费(普通住宅33元/户或非普通住宅102元/户):

　　9、办理国土证费用（主要指的拆迁房和房改房，当时他们是通过划拨方式获得的土地所以办理国土证要交土地出让金，房东已交不用交）（商品房就不用考虑这个费用了。只用交纳23元/户的换证费）

　　10、土地出让金=成交价或（指导价×面积）×1.5%或1% （二环内1.5% 二环外1%）

　　以上信息为主持人了解到的成都地区二手房过户费用，仅您参考，具体还需您咨询当地房管部门，感谢关注！

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