| 五一将推多少货？怎样定价？目前许多开发商一致回答“尚未确定”，“到时候再定”……现在该不该入市？五一价格会不会降？许多置业者心中也无底，广州楼市更显得异常谨慎！
五一北部：亮点犹存 谨慎出牌
“今年五一，广州北部仍会出现不少亮点，尽管也许不如南部板块那么耀眼。”
广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平接受本刊采访时说，五一后广州北部（白云区、花都区和从化区）楼盘价格将略微有些下调，但不会降得太厉害，因为去年该区域涨幅就不太大。在货量上，他认为，随着近年来各开发商纷纷下注“北优”，许多项目将相继诞生，北部五一货量将非常充裕，如花都区多个项目会在五一后逐渐面市，白云区白云大道地铁上盖仍会是热点。
从本刊跟踪一线市场情况来看，自三月中下旬开始，广州楼市有所复苏，甚至出现了几个“日光盘”，如北部区域产生数个抢眼的项目，但还有些售楼部则门可罗雀。据广州市国土房管局近日统计的数字，广州十区今年3月楼市小幅回暖，十区均价9316元/平方米，环比2月微升0.1%，成交量亦出现较大回升，与上月相比升了14.65万平方米，后市走势渐趋明朗，预计广州商品住宅成交量将在二季度明显回升。
在供应量上，广州德兴房地产顾问有限公司董事总经理杨晓军认为：虽然目前市场形势相对暗淡，发展商对未来局势认识不清晰，心存谨慎之态，但五一作为广州传统促销旺季，各项目都将推出相当数量的产品供应市场，因此白云、花都的货量仍非常充足。据经纬地产预测，广州今年第一季度一手住宅新增供应量在150万—170万平方米，后三个季度的新增供应量预计仍在600万平方米左右，约合6万套单位。
概括起来，广州北部五一楼市特点是货量大、产品类型丰富和性价比相对较高，但各界观望气氛仍然较浓郁，无论发展商还是置业者都谨慎出牌。
白云，热域仍热
五一，白云区供货主力仍为品牌开发商，如富力地产、新世界、雅居乐、方圆、时代等，旗下楼盘都有不少货量推出，产品非常丰富，从限价房到高档别墅都能满足置业者的需求。
尤其在近期，广州市白云区委、区政府提出了2008年白云区的发展规划，拟重点打造白云新城、白云湖区、帽峰山甚至还有一金围物流园等7大经济区域，把白云湖区建设成生态型新城区的远景规划，力争将广州最大的人工湖白云湖区建成生态型新城区，并将以建设太和镇头陂涌沿线“农家乐”项目为契机，促进旅游、度假、休闲、健身、餐饮等功能的健全配套，因此可以预见，该板块后劲较强。
广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为，目前白云区极具发展前景的有白云新城，其以旧机场的改造为主，将对整个区域市场的崛起将产生重大影响，但就今年五一来看，估计新货量不会太多，亮点不会太突出。
“目前白云区最大的亮点仍是金沙洲板块，虽然今年五一不是爆发期，但该区域将延续去年以来的销售热温。加上该区域大受广州市政府的扶植和关注，其未来发展趋势令人们看好。”黄韬说。
寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理、博士、市场营销专家韩世同也认为，今年五一，白云区仍将是广州的热点，这主要以白云大道板块和金沙洲板块为重心。但由于受去年白云区地王的影响，去年几个月里该区域各项目价格上涨较快，今年五一销售压力预计会增加，但若价格回落理性状态，便可能会成为广州市场关注的热点区域。
花都，去年余温尚存
广州去年被业界普遍称为“花都年”，因为花都去年确实抢去了不少人的眼球，如五一黄金周美林湖国际社区引爆广州楼市创造了十万人涌进项目现场的火热局面，而今年五一会怎样呢？
黄韬认为，今年五一广州周边区域会四面开花，北部近年来经济发展比较成熟，有很多产品出现。在花都的山前大道附近，以旅游产品为主要特色的别墅项目继续去年的发展形势，但不会出现象天湖峰境、美林湖国际社区、碧桂园假日半岛等新的大项目。在供应量方面，该板块则与去年同期持平，不会出现大幅度的涨水，因此能得到当前价格的支持。
韩世同分析说，去年之所以说广州楼市是“花都年”，是因为当时广州市中心楼价高企，相比下花都价格洼地效应明显，因此吸引了许多市中心人员赴花都置业，今年由于中心城区价格普遍下调，花都五一总体形势可能会淡些，价格也将有所下调，但不会太大。初步预计，多数开发商在4、5月会有所行动，纷纷加入降价行列。
杨晓军也认为，花都今年五一会出现高位调整现象，这是由于自去年10月以来，广州整体楼盘成交量持续萎缩，楼市产生相当量的泡沫，预计价格五一后逐渐回稳，加上市场经过长达半年的蓄市，相对合理的价位将吸引不少置业者入市，花都将保持去年的余温。
从化，各生态盘齐头并进
今年以来，从化在建、在售楼盘不断增加，进入高速发展期。黄韬认为，从化楼市目前相对比较稳定，因为各发展商都在规划建设项目中，今年五一估计不会有太大的亮点。
目前从化市在售的主要楼盘有珠江国际城、东方夏湾拿、逸泉山庄、源泉别墅、雅居乐滨江花园等，都是大品牌发展商的作品，“五一”前后都有新货上市。此外，合景泰富进军从化的首个项目上城湾畔，预计A区在今年5月中下旬开售，珠光集团从化新盘御景山庄将在五月后推向市场。
“从化拥有绝佳的生态环境，正吸引越来越多珠三角人的眼光，今后极可能成为广州楼市发展的新热点。”杨晓军说。据了解，目前从化大盘东方夏湾拿的买家中，除了大批的广州人外，还有不少是深圳、东莞、港澳等地来客，占新客户中的50％以上。
另外，从化本地房地产企业也将推出性价比较高的产品，如宏诚公司“五一”将推出全新楼盘“智杰名都”，户型为100-150平方米的三房和四房，价格在4000元/平方米左右，因其紧临从化市七中，教育资源优势明显，对置业者诱惑不少。（《房地产导刊》高智勇）
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