收房篇（三）

126、房屋质量问题主要包括哪些范围？

 房屋质量问题存在许多情况，常见的房屋质量问题主要包括以下范围：

（1） 屋面防水工程；

（2） 其他土建工程，一般包括地面、楼面工程，门窗工程等；

（3） 电气管线、上下水管线的安装工程；

（4） 供热、供冷系统工程，包括暖气设备、中央空调设备等安装工程。

127、开发商不能满足交房条件，购房人怎么办？

（1）如开商逾期交房达到约定或法定的解除条件，购房人可主张解除合同，并要求开发商承担违约金和赔偿损失。

（2）如购房人不想解除合同或尚未具备约定或法定解除条件的，购房人可以按合同约定标准要求开发商承担违约金。如合同中未约定违约，则可要求赔偿损失。如损失标准难以确定的，根据最高院司法解释第19

大连将在沙河口区机车医院北建3栋高层公寓

    １４块金牌占得９块，中国体操完美收官。篮球、排球姑娘都打出了士气，一路高歌，挺进了四强，其中女篮还是１６年来头一回。

    北京奥运会１９日决出２０枚金牌，中国队获４金５铜，奖牌数达到４３金１４银１９铜，继续处于金牌榜首位。

    当日中国获得的奖牌中，体操队占三分之一，至此，中国体操队夺得奥运会１４块体操金牌中的９块，成为中国奥运史上夺金最多的队伍，实现了完美收官。

    小将邹凯当日的表现让人瞠目，在单杠上翻转得水泼不进，７．２分的高难度动作做得无懈可击。第一次参加奥运会，就得到团体、自由体操和单杠三块金牌，２０岁的邹凯堪比前辈李宁。

    李小鹏双杠上杠动作又飘又远，连续的“后团两周挂臂”让人目不暇接，整套动作无一错误。落地稳稳站住后，他高举起了拳头。李小鹏说：“我当时就觉得这块金牌有戏。”程菲获平衡木铜牌。

    同样属于体操大项，蹦床男子网上冠军被陆春龙夺得，董栋获铜牌。至此，这个项目的男女两块金牌全到了中国手中。教练胡星刚说，中国蹦床更注重高质量完成动作，而不是一味追求难度。当天的胜利也说明了这一战术的正确。

    男子３米跳板决赛１９日晚在“水立方”进行，何冲以领先第二名３６．２５分的巨大优势摘得桂冠。有“难度王”之称的何冲在预赛和半决赛中都名列第一。当晚，作为动作难度系数最高的选手，他在决赛中的发挥稳定，６跳中，只有第二跳得分名列第三，其余５跳得分全部获得第一。

    在帆船女子激光雷迪尔级奖牌轮比赛中，中国选手徐莉佳获得一枚铜牌。这是中国人在奥运会帆船项目上获得的首枚奖牌。

    场地自行车女子争先赛，郭爽却不那么顺利，在半决赛中先是摔倒在赛道上，而后又因犯规被取消成绩，从而失去了晋级决赛的机会，获得一枚铜牌。

    中国女篮当天打出了士气，以７７：６２战胜白俄罗斯队，１６年来首次挺进奥运会半决赛。比赛中，后卫苗立杰表现出色，拿下全场最高的２８分。在她看来，球赢是因为全队的心放在一起。“中国女篮已经好久未给人呈现新东西了，这次打出了作风，展示了体育精神。我们用了２００％的力量在拼。”

    中国队主教练梅尔也对女篮思路和打法的革新作了诠释，他说，中国女篮是在以更好的方式打球，现在开始防守并具有良好的控球。“我们也在队员的思想上下工夫，改变她们进入球场时的心理，比如要放松”。

    中国女篮曾在１９９２年巴塞罗那奥运会上得过银牌，但在亚特兰大奥运会和雅典奥运会上只位列第九。

    同样打出了士气的还有女排姑娘，面对劲敌俄罗斯队，中国队顶住压力，３：０完胜对手，迈进四强。

    晋级四强的还有拳击选手邹市明。而第三次参加奥运会的田佳，也终于有机会成为沙排赛场的绝对主角。她与王洁战胜队友薛晨／张希，冲进了奥运会女子沙滩排球决赛。

大连市新居工程:多层回迁高层面积免费增15%

　　【政策背景】

　　近年来，随着我市旧城区改造工程的稳步推进和经济适用房、廉租房政策的实施，市民居住条件得到了较大改善，城市承载功能进一步提升。但是，仍有部分不宜成片改造的危旧房屋没有进行改造，不仅影响了居民的日常生活，也存在严重的安全隐患。为进一步改善市民居住条件，妥善解决城市低收入家庭住房问题，市政府决定实施危旧房屋新居工程。

　　为确保新居工程顺利实施，我市日前出台《关于新居工程若干问题的规定》，对涉及到的动迁居民回迁安置或货币补偿问题，增加了鼓励性政策，提出住户从多层回迁至高层，将在原面积基础上免费增加１５％。据悉，我市目前已确定１０处左右的试点，将视各地块不同情况，待时机成熟逐步启动。

　　【核心阅读】

　　据新居工程领导小组有关负责人介绍，新居工程自２００８年起，将利用两到三年的时间，对中、西、沙、甘及高新园区区内不能成片开发改造，且具备以下条件的房屋实施新居工程——经鉴定为危房，临街影响市容环境且超过设计使用年限，供暖、供气、供水等配套设施不全，预制板结构等存在安全隐患，以及其他应当改造的危旧房屋。

　　根据规定，新居工程原则上以区政府作为实施主体，组织实施。也可以以改造地块原产权单位或管理单位为主体，或由区政府按照招投标相关程序，向社会公开招标。

　　新居工程将按照《大连市城市房屋拆迁管理办法》和《关于调整大连市市内城市房屋拆迁最低货币补偿标准和房屋建筑面积补贴标准的通知》规定，对动迁居民实施回迁安置或货币补偿，同时增加鼓励性政策——

　　回迁面积拆一还一，产权性质不变；回迁安置的住户（含异地回迁安置）在市房屋拆迁建筑面积补贴标准的基础上，要求增加面积的，１５％以内部分，按照市政府主管部门确定的成本价格购买使用权；１５％之外部分，按照市政府价格主管部门确定的市场价格购买使用权；住户从原多层回迁至高层的，安置面积在原建筑面积的基础上免费增加１５％。

　　据悉，各区政府目前已经确定了部分试点，前期工作正在进行中。新居工程领导小组相关负责人表示，新居工程是一项新工作，情况复杂，涉及诸多历史遗留问题，将在条件具备以后，逐步实施

选房篇----常识（四）

67、冬季买房应该注意什么？

（1）采光和通风，一般购房人只有在现房或准现房阶段才能看到。采光方面，购房人可以找一个晴朗的早晨，看看所选的房子几时进太阳，阳光能停留几个小时。一般交房时间多在冬季，冬天日照时间短，如果房子能进光且时间长，那么什么季节都能进光，采光就好。

再看房子的通风，冬天是最明显的，如果冬天的房子开窗还不通风，基本居住者一年就享受不到风吹了，而如果所选的房子处在风口上则不利于室内保温。另外，如果门窗紧闭仍有风声呼啸，不仅证明门窗质量有问题，恐怕建筑质量也有问题。

（2）保温、暖气要考察。住宅墙体用什么样的保温材料，是房子温暖的关键。而供暖的好坏也只有在冬季才能直接感受到，利用冬季购房的机会，可以对房子的保温供暖效果做一个全面的考察，购房者可以根据房屋走廊、室内、楼外的温度等进行初步了解。另外，购房人也可向已入住业主询问供暖、墙体保温情况等。

68、在售楼处该看什么，该向售楼员问什么？

（1）销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含，现大连市基本按照建筑面积销售）。

（2）具体价格

楼书上会有楼盘“均价”这个词，顾名思义“均价”当然是这个项目的平均价格，但购房人会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有一定的差距，所以应询问其具体价格、楼层及景观差价等。

选房篇----常识（五）

71、楼间距多少米最为适宜，有无明确规定？

楼间距是住房保证日照的一个考察参数，即以保证冬至日首层日照时间在每天不低于1个小时，南北朝向其楼间距与阳面楼高的比例为1.5，南北偏东为1.3，东西朝向为1。其中应注意四点：

（1）1.5倍是指首层的间距标准，层数越往上，间距标准越低；

（2）同样的间距，点式楼房比板式楼房好些，因前者较短，互相遮挡的情况比较轻微；

（3）个别情况下，间距虽窄，但若有出风处，也会产生巷道风，即使巷子很长，也是很凉快的，购楼者要到现场实地多体验几次，才能判别哪些单元风只从侧旁吹过而不入室；

（4）假如有两个楼盘的房价相同，但房屋间距不同，其实际房价也是不同的，间距窄者因为容积率提高了，实质房价也提高了。

72、买电梯房应该注意的问题有哪些？

选房篇----常识（六）

76、购买期房有风险吗？应该注意哪些问题呢？

购买期房者可能要承担以下三种方面的风险：

（1） 房屋延期交付使用风险

其中包括两个方面：①购房者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现；

②属于投资性购房者延迟收投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。

（2）房屋内在品质变换的风险

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有较大的出入。

（3）房屋权属证件无法按期得到的风险

由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换抵押融资受阻的风险。

另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。

总之，消费者在购买房屋时，是选择现房还是期房，要由购房者根据自己的资金实力、购房需求、房地产市场的具体状况等方面的因素来作出判断。

77、公寓和普通住宅的区别是什么？

选房篇----海景房

79、很多外地人在大连买房首选“海景房”，房子距离大海越近越好吗？

房子距离大海近，会让人有“亲海”的感觉，容易增加对于海的体验。但是离海过近，会比较潮湿，对居住者的身体以及使用的家具、电器都不好。如果是长期居住，建议还是选取与大海有一定距离，又能看到海的房子，做到“亲海而不近海”。

80、买海景房该关注的问题是什么？

（1）有风湿病的购房人不要住北向海景房。因为冬天的时候海风很大，空气也相对潮湿，对于有风湿病或关节炎的人来说，这种情况下身体的不适可能会掩盖海景给居者带来的审美愉悦。

（2）海景效果不一定越近越好，同一个项目内海景效果也有很大的差别。买海景房当然是冲着海景去的，但不是每一个海边的房子都能看到海。比如房间的朝向有问题，或者前面有建筑物的遮挡等。所以选择时一定要亲自到项目所在地去看一下，到所要选择的那套住宅里去看一下，以免最后面临只有卫生间的窗户能看海尴尬。

（3）选择时要多注意项目是否在防潮、防风方面作特别处理。除了关注看海效果之外，还要关注建材、室内设施的使用。海边由于空气湿度大，含盐度高，所以建材的抗腐蚀性和耐用性是房子是否保值的关键因素。高档的看海房还会配备有除湿系统或新风系统等高级室内设施。

（4）如果不常年在海景房中居住，最好选择一下物业比较好的项目。很多人对海景房情有独钟，尤期是外地人，但是囿于各种原因只能把它当作度假房来用，很多时候都是空着的。房屋长时间空置易老化，对于房主来说损失可不小，所以，选择一个物业较好的房屋还是很有必要的，物业会按照业主的要求，代你做一些日常的维护和保管，或者帮业主把空置的房子租出去，有个“好管家”，可以省不少的心。

81、离海多远才不会太潮？既可观到海景，又可有润而不湿的感觉？