只要地铁一开通，其沿线地带的市场价值往往就会发生不同程度的提升。今年尽管市场发生了一定变化，但劲松区域的二手房市场成交依旧明显好于其他区域。

据业内人士的最新统计数据显示，在地铁10号线开通前，劲松区域的房价上升幅度达15%左右，地铁开通后，现在该区域的二手买卖价格也是保持稳中增长。针对这一现象，业内人士认为原因主要有以下几点：

第一，地理位置优越

从劲松所在区域来看，它位于北京的东南角，二环、三环、四环由东向南转弯的环状地带，从分钟寺桥可直上京津塘高速，从四方桥就可直接上京沈高速。放射性的地理位置占据了很大的交通优势，出行上十分便捷。

第二：老牌居住社区

目前劲松区域主要是以已购公房为主，像三环里劲松小区、农光里、松榆里、潘家园、华威附近目前的平均二手买卖价格在12000元/平米—13000元/平米之间，成熟的社区环境是促使很多人前来置业的重要原因。

据业内人士的统计数据来看，购买已购公房的客户一般都是第一次置业的年轻人为主，贷款额度比较少是他们选择已购公房作为首次置业的重要原因。

第三：次新房诱发劲松区域再次提升

据业内人士介绍，除了已购公房外，像富顿中心、华腾园、乐成国际、劲松家园等次新房日益成为该区域的置业热点。如酒店式公寓富顿中心，以38平米—69平米的一居大开间的经典小户型为主，由于楼下就是地铁口，往往都是以出一套就卖一套的速度成交。目前富顿中心的二手平均买卖价格在18000元/平米—20000元/平米之间，如果用于投资的话，以目前3800元—6000元/月的租赁价格来看，大概10年左右的时间就可以回收成本。从目前购买二手次新房的客户来看，无论是自住还是投资都具有很强的客户量。

业内人士表示，除了具备地理优势外，从目前劲松区域的配套设施来看，无论是商业配套还是教育、医疗配套设施都十分完善，由于该区域紧紧毗邻CBD区域，此次地铁10号线的开通无疑又加速了劲松区域的飞快发展。

      为了找到一套房源，房产经纪人可能要在烈日下连续站立数小时并持续数日；为了带客户看房，他们几乎从未曾在周六日休息过；为了促成交易，一半以上的午餐、晚餐都没有规律可言；为了促成一笔交易，经纪人可能要说上千句话打上百个电话；为了帮客户找到买方/卖方，经纪人可能要屡屡遭受白眼无数次的碰壁。

       我敢说一半以上的经纪人都有过中暑的经历；我敢说一半以上的经纪人每年会穿坏6双以上的鞋；我敢说一半以上的经纪人因为饮食不规律都有或轻或重的胃病；我敢说绝大多数的经纪人都是正直的，他们可能就是你的兄弟姐妹。

      一把辛酸泪，谁解其中味？面对市场经纪人是怎样生存，两个月不开单就走人了。公司是无情的。在往日经纪人为公司创造的辉煌又跑到哪里去了往日的笑脸有在何处。！！！！！！

      我是流着眼泪写完的。我不想再赚取同行们的眼泪，把它们擦干吧，我们不是边缘人，我们靠良心和双手赚钱，我们每个人尽自己的所能来改变行业形象吧。同样，我也呼吁全国数百万之众的房产中介同仁们、发出属于我们自己的声音，还全国同行、还我们每一位从业者一个公道！！！

       富顿中心距CBD核心位置国贸中心仅1500米，紧邻东三环，交通顺畅，出行便捷。周边酒店、商场云集，赛特大厦、贵友大厦、普尔斯玛特超市、京客隆超市分布四周，生活便利， 经济、人文环境优越。

　　富顿中心总建筑面积达10万余平方米，由A、B、C、D四个建筑物围合而成。其中A、B座为富顿中心国际大厦；C、D座为富顿中心国际公寓，更有两层地下停车场，车位充裕。富顿中心国际公寓的户形设计是居家功能优化组合之典范。发展商北京昆泰嘉业房地产开发有限公司，对欧美、日本、英国等发达国家对酒店式公寓进行精心考察，历经一年半时间倾力打造一居经典。 C座公寓为第五代酒店式公寓，赠送全套家具＼家电，大落地观景窗， 超大面宽配以三米层高，超豪宅标准，阳光进驻；80%骄傲使用率同等付出超值享受；开放式厨房设计， 操作空间最大化， 生间配备超大豪华浴缸，倍添“浴”悦感。

　　富顿中心国际公寓由国际知名的第一太平戴维斯物业管理公司担任富顿中心国际公寓酒店式管家，物业管理费不到3元 。

　　 富顿中心距CBD核心位置国贸中心仅1500米，紧邻东三环，交通顺畅，出行便捷，地铁10号线开通后更是再次加速了该区域的飞快发展。

       据业内的置业顾问介绍，富顿中心是集办公、公寓、配套商业为一体的大型综合物业，共有4个楼座，其中A、B座为纯写字楼； C、D座为公寓。从富顿中心国际公寓的户形来看，它的设计是居家功能优化组合之典范，主要是38平米—69平米一居大开间的经典小户型，大落地的观景窗、开放式厨房设计吸引了很多人前来置业，目前其二手平均买卖价格在18000元/平米—20000元/平米之间。

       从目前的价格来看，业内人士表示，从地铁10号线开通前到开通后这一段时间，其二手买卖价格上升幅度达15%左右，由于其周边酒店、商场云集，赛特大厦、贵友大厦、普尔斯玛特超市、京客隆超市分布四周，所以生活便利， 经济、人文环境优越，目前这种一居大开间的平均租赁价格在3800元/月—6000元/月之间不等。

交 通：坐拥三环主要交通枢纽，属于CBD商务辐射区，驱车3分钟可至国贸，5分钟进入京津塘高速公路，20分钟直抵首都机场。

　　规 模：总建筑面积达10 万余平方米，是集办公、公寓、配套商业为一体的大型综合物业；共有4个楼座：A、B为纯写字楼； C、D座为公寓

　　车 位：两层地下停车场，车位充裕。

　　特 色：极赋个性的38平米-86平米酒店式极品一居建筑，全部精装修，并且采用不同的装修风格进行布置，展现独特的个性。

　　物业管理：第一太平戴维斯，物业费不高于3元/建筑平米/月,写字楼物业费16元/建筑平米.月

　　配套设施

　　内部配套： 影视视听室、棋牌室、阅览室、健身房、桌球室

　　中、小学： 劲松四中、垂杨柳小学、

　　幼儿园： 劲松幼儿园

　　商场： 普尔斯玛特、劲松剧场、京客隆

　　邮局： 劲松邮局

　　银行： 建行、交行、工行、商行

　　医院： 垂杨柳医院

　　房屋销售价格涨幅呈回落趋势，环比涨幅为2005年以来最低。6月份，我市房屋销售价格同比上涨11.2%，涨幅比上月回落1.2个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，为2005年以来的最低涨幅。

　　新建住宅销售价格环比涨幅回落。从结构看，新建住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.4个百分点。分套型看，90平方米及以下的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅回落0.4个百分点。

　　四环路以内住宅期房价格上涨较快。一方面四环路以内住宅销售面积减少，另一方面部分高档楼盘销售均价较高，拉动四环路以内住宅期房价格上涨较快，上半年均价为18398元/平方米。四至五环路价格为16409元/平方米，五至六环路价格为9825元/平方米，六环路以外价格为7760元/平方米。

　　上述几个数字竟然是北京楼市在住宅成交量下降近半情况下的均价，不知道您看了以后做何感想？或许执不同观点的人有不同的看法，在此我也说说我的想法：

　　有人说开发商在死扛房价，有一定道理，但并不完全。成交量尽管低迷但仍保持了一定数量或许让开发商有了一定“扛”下去的能力。至于从去年年底开始历经半年多来房价搏弈的结果就是如此，虽不能论断房价已经调整到位或者见底，但毕竟下跌空间不大的结论可以成立。

　　奥运会来了，工地停工了。开发商销售速度明显下降是一定的，工程款的支付也减速了。特别是工程都将减速。过了奥运后又只有三个月的工期，转眼就过年。看来今年楼市能否适当回暖要看十一前后了。不过那时奥运刚完，观望气氛恐怕还会比较浓厚。综合各种时间节点分析，楼市成交量大幅反弹可能性不大，相应价格反弹的可能性也较小。而开发商方面，恐怕还得多扛几个月。最悲观的估计得扛到明年开春了。到时开发商死一批，剩下的有些恐怕只剩一口气，那时有力气折腾的主儿将会春风得意。

　　多说一句，再看看上面那几个房价数据，对房价暴跌让老百姓人人买得起房的话您还信吗？跌50％也照样许多人买不起。可惜啊，现在只有这样的“华山一条路”，只能让时间证明一切了。谁将付出代价，绝对不会只有开发商。

      很久没有写博客了。每次打开这个页面都不知道该写些什么。因为某种原因这段时间心里一直不是很痛快，不是很舒服。可没想到再次写博客的时候，很多事都变了，很多情况都不一样了。我今天又调店了，从美景东方调到了东三环店（富顿中心底商）这是我来21世纪不动产的第二次调店了。我不找任何理由也不找任何原因。既然自己又选择了回到房产这个行业那就希望自己好好干，忘掉以前的种种，重新开始。相信自己能做的更好。加油！~！~！~！~！~！~~~！~

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