探究内地房地产乱源     揭密楼市秘书长真相

楼市“乱党”盛政祥

——《南昌地产“泰坦尼克号”》序曲

（概要稿）

    和其他内地城市一样，方兴未艾的南昌地产，如流星划过夜空，短暂的亮丽后换来死一般的寂静。

    曾经是风光，现在是疯狂；

    表面很保险，其实很危险。

    好有一比，一如“泰坦尼克号”：

    最早，麻痹大意的船员算不到即将到来的灭顶之灾；

    接着，灯红酒绿的船客想不到办法手忙脚乱地跳海；

    最后，陷入深渊的船魂看不到自己故事演绎的大片。

    南昌楼市乱了套；而罪魁祸首就是“党魁”盛政祥为代表的楼市乱党！这就是本人对南昌楼市的最新研究成果。

    研究结果还表明：多来米-发-说-拉稀（辣，嘻。）这最基本的七音，恰好是南昌楼市“秘书长”、“党魁”盛政祥为代表的洪都房地产“乱党”在楼市的活动线路图。

多：多事之秋  盛产灾难

    江西房地产多灾多难：

    出生条件欠佳营养不良，外来开发商（外钱）、外来专业机构（外脑）等外部势力过大，江西房地产先天不足；后遗症是房地产流程中本土力量的全面式微，临床表现为赣派地产在中国房地产的产业版图中“族群特征”不明显不强势。

    上海、深圳等房地产先发城市乱吃“激素”、狂吸过量大麻，导致提前进入更年期，引发国家宏观调控和民间强烈反弹，楼市一片动荡。刚处在“青春期”尚未举行“成人仪式”的南昌地产受此裹挟，被不由分说地送到“戒毒所”强制戒毒，南昌地产啊，可谓生不逢时！

    南昌楼局由此变成“混局”、“乱局”、“困局”——

    回顾历史，不能找出产业病根，是为“混局”；

    直面现实，无法理顺市场秩序，是为“乱局”；

    展望未来，难以厘清突围方向，是为“困局”。

来：我从山中来  带来兰花草  盛装出场

    古云：十步之内，必有芳草。93年的秋天，盛政祥这棵好苗嫩草被他的父母亲从乡下送到省会南昌，并叮嘱他“哪里落地，哪里生根。就是卖菜、擦皮鞋，你也不要回去。因为，田你种不了，秀才你也当不了”。

    下段文字摘自盛政祥博客——

    于是发狠，要在南昌落地生根。

    1994年7月，从就读的民办海联大学外国语学院出来，心里已经决定不再回学校去。7月13日，大雨滂沱。蒙南大中文写作系教授蔡守和先生引荐，找到一家同意接受我当实习生的报社。

    身无分文，行走南昌的谋生岁月，就此开始……

    11年的新闻从业经历，磨练出对世事的洞察力和与人交往的沟通力以及阐述思想的表达力；奠定了良好的人脉资源；为盛政祥赢得了日后指点江山、激扬文字所需的人气和才气。

    如果就这样一路走下去，以其禀赋和勤奋，盛政祥同志不难成为“优秀新闻工作者”，但“名记”的虚名，岂是盛大才子的终极目标？！

    盛才子绝不满足于沉缅在文字游戏的自我感觉里。和我一样，他决心颠覆中国传统文人“君子固穷”宿命，致力于命运的自主和生活的自治！产业嫁接、市场渗透，成为实现目标的捷径。在比较各大产业之后，风生水起的房地产业成为他的目标。于是，2004年，他出任江西广告翘楚方圆广告旗下《大江楼市》的主编。

米：油米贵了我当家 盛世兴业

    隔行如隔山，但《大江楼市》作为房地产行业的权威期刊，主编的身份使盛才子有得天独厚的机会与江西房地产业内人士广泛接触。

    做开发固然暴利，但需要大本钱！而策划和代理则不然，专业水平、智慧、信息、业务是要素资源，资金门槛形同虚设。

    于是，“盛总”成真，“共读”横空出世！

    “共读”一度令才子大展所学，但快感没能维持多久，不是业绩量下滑；而是期望值攀升。

    于是，盛政祥开始了继“农村—城市”、“报社记者—专刊主编”、“媒体-代理”之后的第四次“变脸”：“新船船长—老船大副”。

发：发现之旅  发达之源   盛况空前

    从代理新军到行业老大，虽然退居副职，但得以从行政、后勤等繁琐的杂务中脱身，反而有利于个人潜能的发挥。盛副总在分管领域使出浑身解数，迅速在天睿站稳了脚跟。

    恰逢此时，史上最残酷的房地产宏观调控扑面而来，原来供销两旺的楼市跌入谷底。

    告别观光旅游，旅游业最时兴的是“发现旅游”、“体验旅游”；异曲同工的是房地产：在买房人发怒、开发商发愁之际，盛总发现自己发达的时机来了——

    楼市乱象丛生，民众无所适从，正是“标杆”表率行业、“灯塔”照亮航线的历史时刻！

    盛政祥挺身而出，他要为南昌楼市代言——

说：说尽心中无限事  盛气凌人

    在金庸名著《天龙八部》中，武学奇才鸠摩智兼通西域、中原各派武术，在聚贤庄，他虽然败于乔锋手下，但少林高僧还是意味深长地说：看来中原武林从此不得安宁了……

    在成功地说服代理项目开发商委任自己为开发公司要职后，人们发现盛先生罕见地身兼了开发、代理、专家三重身分；

    在成功地出任《赣风》杂志主编后，作为楼市“四栖明星”，踌躇满志的盛兄弟一定萌生类似苏秦挂六国印后“纵横天下”的豪情壮志。

    果然不出所料，南昌楼市“秘书长”盛大侠纵横捭阖，迭施妙手：

    ——首先，他以代理公司的专业说法告诉开发商“狼来了”，主动降价可以名利双收；

    ——接着，他以江奥开发公司总经理助理的身份，召集媒体，隆重宣布江西奥林匹克花园在江西率先减价10%！但投下重磅炸弹的同时立即严正声明：“江西奥林匹克花园打的不是降价战，而是奥运文化、品质、品牌战！”

    ——最后，他又以专家的身份，诡秘地说 “此举不会引发南昌楼市的降价潮”；把无限的悬念留给了身后……

    在同行的观望中，江奥狠狠地捞了一把现金；同时，房地产阵营开始分化瓦解，降或不降，大降小降，乱成一锅粥。

    搞乱卖方还不算，搞乱买方，楼市才算真正大乱。

    3月初，江奥降价促销，盛才子转身对老百姓说：

   “有消费能力却误认为房价将从此持续下跌，那你就等着100万变成了50万的时候，再想办法赚钱、筹钱买房。升值压力、CPI指数，我认为除非汇率企稳，人民币币值结构改造得以顺利完成，我们才可以安稳地说我们拥有的财富是真实的，否则，现有的财富不过是一个过程而已，最终属于谁，只有命知道。”

    言下之意，就是最好立即购买。

    3月27日，盛大师促成其代理的大湖降价促销，他又以专家的身份继续引导老百姓抓住时机抢购：

    正荣集团10周年10全10美无忧购房计划，是又一家实力企业、品牌项目的明智之举！值得喝彩、值得期待！几乎囊括所有常规营销手段在内的完全套餐计划，市场可以理解为它在降价，但是，这是顺应民心的降价，更是顺应时代的发展！恰如他们的推广语：正品立世，厚德长荣。

    4月24日，盛大师为世纪风情喊话：

    2008，买房机会年！

    6月，估计他所代理的项目卖得差不多了，为了留住客源不流入别人楼盘，他话锋一转：

    南昌的房子，起码还要下降20%才算基本到位！——这个请所有的市民和房地产开发商记住，暴利时代必须彻底结束。房地产开发一定会像做工业产品一样，进入到微利时代，甚至，有些项目你一定会亏损！

    言下之意，就是现在房价远未到位，千万不能买！！

    面对长袖善舞的盛大师，跟风降价的楼盘和不为所动的楼盘同时有被出卖的感觉：都跟你降价了，你还说不够。你的楼盘，降价10%就说是难得的不可错过的购房机遇，而我们的楼盘，要降价20%才算到位！甚至你还要求“有些项目你一定会亏损！”这是哪门子逻辑？！

    面对口若悬河的盛大师，听了他煽动买房的人后悔莫及——原来楼价还要降！没买的人也高兴不到哪里去——3月4月的话与6月份的话完全不同，我到底信哪句？！

    于是，有“金庸迷”意味深长地学舌：

    “看来南昌楼市从此不得安宁了……”

拉：拉开战幕显奇才  盛情难却

    中国人才济济，林林总总，但总体可分为两大类：治世之才和乱世之雄。纵然有在治世或乱世都能脱颖而出的通才，大多数人却还是有自己适合的环境。

    苏秦和张仪这一对纵横大家，正是生逢战国乱世才得以扬名立万，或许盛兄弟也认定他属于“纵横家”，所以他认为楼市太平不好玩，他要把楼市搞乱并在此“乱市”乱中取胜！

    楼市混乱，首先乱在思想，乱在局势扑朔迷离，令人决策无据。而要搞乱思想，必须先占领媒体，主导舆论。而要驾驭媒体，经验之外，开发商的身份很重要；不投资要当开发商，只有过人的专业本领！

    在乱市中，谁能说出符合老百姓胃口的话，谁就成为民众代言人；这就是通晓市场的专业人才；就具备了与开发商周旋的筹码；能够成为开发商的座上宾，就一定会成为媒体和广告的红人；媒体红人就自然能对大众产生影响。如是良性循环，大功告成！

    这当中，取信于民是起点也是难点。为此，盛大师强调他的“市井情结”：

    15年来，从出租屋到万寿宫一套一居室二手房，完全市井生活，给了我充沛的营养。我认识、了解、透析这座城市的全部源泉，就是我的市井生活。

    04年以来，通过这个市井生活的版图，让我了解了很多民众关于住房的心态和认识。11年新闻从业经历，造就的关注民生的情怀，依然是农村时期的热血和道义。我坚持认为：离开民生的基础，房地产业终究是无果之花，飘零凋谢自是必然。05年与一巨商谈：趁早介入经济适用房，造老百姓买得起的好房子、住得起得舒适的房子，一定能成就百年基业。

    当一切水到渠成后，一句惊天动地的口号——“要买房，找阿祥”，就顺顺当当地流行在市井坊间！

稀：稀世之宝重点保护  盛情款待

    作为楼市“秘书长”，盛政祥是个人。

    作为楼市现象，盛政祥不是个人而是一群人、一种文化标识。

    不是说盛政祥和盛政祥们造成了楼市之乱；

    只能说盛政祥和盛政祥们加剧了楼市之乱；加大了楼灾；加重了楼市治理成本！

    从此之后，人们将不再敢小看这群以智慧、激情、见识、言论影响楼市的知识分子！

    楼市乱“党”的兴起，自有其根源；

    “党”魁的众望所归，更是难能可贵。

    太平盛“市”，房子不愁卖，开发商日子太好过，策划人的用武之地就少。

    楼市一乱，买卖双方都慌了神，专业机构、专业人才的用场大了。

    从这个意义上说，以盛大师为代表的楼市“乱党”的出现，情有可原。本文收尾之际，搜房编辑大叫“深有同感”；同时称“只有你敢写”！而我认为盛政祥把南昌楼市搞成这么乱，我们还不能指出来吗？！就算有所冒犯，学术交流也不会耿耿于怀的。担心是多余的，不要低估他们的能量和激情。

    不是谁都能当“乱党”。

    “党魁”尤甚。

李  霖

2008年9月20日凌晨匆就