根据21世纪不动产监测数据显示，5月以来，北京
市二手房成交量虽然较4月同期出现了小幅增长，
但与去年同期成交量相比仍有着10％左右的下降，
虽然有部分自住需求开始释放，但观望氛围仍未完
全打破。与此同时，有对楼市走势更为敏感的投资
者开始进入，尤其是对于高档商务区及周边稀缺的
自身品质较高的特色项目，更吸引投资者追逐。
据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店财富中心店
经理介绍，目前位于CBD核心区的财富中心公寓项
目的平均成交价格为30000元/平方米左右，上月门
店推出的一套面积为160平米、单价为28000元/平
方米的公寓，先后两个自住客户带看时都犹豫不定，
而第三个以投资为主的客户看房后便果断地支付了
订金，并最终成功签约，可见6％左右的价格调整已
经让投资者看到了投资机会和利润空间。据了解，
北京有不少高端楼盘，投资客踩盘的身影近期也逐
渐增多。
作为朝阳公园周边高档项目代表棕榈泉，投
资性业主较多，在目前市场趋势不明的情况下，
这些投资客并未选择降价尽早逃离市场，而是采
取了防御措施，转入租赁市场准备长期持有物业。
据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店朝阳公园店业务
人员反映，5月前三周棕榈泉项目出租房源挂牌量
环比4月同期上涨了近10％，且多数出租房源的业
主是投资者。
21世纪不动产高级分析师孟奇认为，投资者对北
京房地产市场发展趋势仍然长期看好，一旦出现投
资机会便会及时入市。由于这些投资者有着一定
的房地产投资经验，因此对市场的判断有一定的
前瞻性，较一般购房者也更为理性。目前已开始有
资金认为楼市调整已到一定阶段，抄底的机会正在
出现，并开始试探性入市。
目前北京热点地区住宅出租年静态回报率稳定
在5％－8％之间。多数经济学家认为，地震之后近
期加息的可能性几乎没有。因此，房产投资收益与
存款收益相比依然具有一定的优势。投资者也正是
看到了房地产市场投资回报率高、稳定性强的特点，
选择在当前市场议价空间较大，优质物业选择较多
的环境下及时进行投资。
孟奇表示，从历次房价涨跌的过程中可以看出，
投资需求经常出现在房价上升的初期，随着房价涨
幅的增加，投资需求的比例也在逐渐放大。经过去
年底至今的调整之后，北京楼市中的投资需求本已
降至冰点，但近期投资需求的回流，显示出楼市的
信心开始有所恢复。不过，市场的全面回暖仍有赖
于自住需求的认同。
