土地频频流拍之时，绝非言楼市回暖之际

前些日子有不少人士放言：“没有好办法挡住热钱流入”、"深圳楼市的急速调整已近尾声" "、“现言“抄底”正当时" ”、“不能以为开发商缺钱就说房价会下跌 ”……

一大堆的言论给人感觉深圳楼市回暖之途已经启动，说夸张点就有点暴涨都在即的感觉了……

市场真的就有那么乐观吗？笔者看来不见得。近日，南京再演土地要么“底价”成交要么干脆“流拍（标）”的悲剧。其情景与前期深圳土地拍卖情景如出一撤。就从土地流拍这一个方面来分析，于此情况下我们言楼市回暖都显得多么的不理智，其理由、其论据是多么的惨白无力……

前段时间不少人士议论楼市回暖的理由中就有关于土地的这么一条。说“来我跟你们算一下这个项目的成本：

土地成本+建筑成本≈销售价格

再说了还有一些销售成本、经营成本什么的，你们就放心买吧，这价格不可能再低了……”

不可能吗？我看是很可能。

怎么会，难道公式有问题？数据有假？

公式是半点问题都没有的，数据也是真真实实的。但有一点是我们不能不关注的，因为这一点足以让一个项目死掉。就是‘土地成本与真实土地价值之间的巨差’。

地王或次地王的出路，笔者的观点是：于疯狂之时购进的地王之类的项目在楼市寒流面前出路只有两条：一、直接死掉，在没出生之前夭折；二、死拖到下一轮疯狂的光临，光临之期不可期。

论判如此出路的理由于下：理性的“地王”获得者在楼市寒流面前正常情况之下，即资金、人力等正常下，没有理由不去获取“底价”地块来开发而选择所谓“地王”开发，当然拥有绝版资源类的“地王”当别论。但我们都知道于去年疯狂之期中所产生的“地王”、“类地王”中也只有少数是拥有稀缺资源的，于是注定大部分“地王”之流将走向笔者所指出的“两条路”。

于此时再来分析一下上面的公式就会发现：项目甲的成本中还存在着若大一个泡泡，而此时只要有点现金的开发商轻取一个“底价”地块来开发，在同等价格水平之下其利润仍然是相当之可观……

于是，笔者再次提言相关人士：于土地频频流拍之时，请慎言楼市回暖！！！

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