谢成龙/文

   又降息了，在很多人眼里，这是预料之中的事，所以也就没什么大惊小怪的了。降了1.08个百分点？这可真有点吓人，所以，当这次降息来临的时候，终究还是让很多人惊叹不已！

   对了，这是今年的第几次降息了？哦，第四次了，够多、够频繁的。此次1年期人民币存贷款基准利率降了1.08个百分点，这样的降幅可是多少年都未出现过的，在体现着政府对救市决心的同时，也不可回避的看出市场是有多么的低迷。

   央行的降息目的大家都知道是为了刺激消费，拉动内需，让春天早点到来。但对于很多老百姓来说，降息的同时也将带来困惑。以前市场好的时候，有投资眼光的消费者可以炒炒股，赚点小钱，钱再多也可以买套房子，过几个月转手也能赚一笔。对于求安全的消费者来说，存银行也是一种不错选择。

   但现在，股市就像坐过山车，考验心脏的同时钱都被套进去了。买房子吧，就现在着市场行情，说你投资房子，谁信呢！昨天的降息信息一出，这么低的利息，远远赶不上物价的上涨，所以现在钱存银行也要贬值了。

   步入正题，分析一下当前的主要投资产品吧：

   一、投资股票：

   昨天降息消息一出，各媒体都谈到了股市，不少专家认为降息将使股市回暖，今天一定会高开。那么今天呢，股市果然高开，冲破2000点，但随之就是一路的下跌，到了收盘的时候，大家也看到了，和昨天收盘时相差无几，真让人大跌隐性眼镜。

今天晚上看了股评，据说是机构趁此绝好机会都逃了，可怜今天早上进入的消费者，又被套牢了。所以，当前股票市场我认为还是继续观望，没必要去考验自己的心脏。

   二、投资住宅：

  降息对于购房者来说，现在买房每月比原来少还不少钱。所以，这样的利好消息将有可能会使一些购房者出手，但仅限于自住者，对于投资者来说，恐怕还没有足够的胆量进入。所以，住宅在市场还不明朗的情况下，去投资恐怕也不会是大多数人的选择。

   三、投资商铺：

   说到商铺，我就要多少两句了。从近期的成交来看，小面积的商铺在这个低迷的楼市中表现还算不错，尤其是一些社区底铺，也就是我们通常所说的社区商业。

   所以，我建议目前市场形势下，不妨选择社区底商进行投资。社区商铺从长远看将会逐步增值，通过出租或者自营可以得到稳定的回报，具有以下几个特点：

   1、社区商铺升值空间高于住宅

   自从住宅市场进入08年后，观望阴影越来越浓，成交量逐步萎缩，虽然开发商试图通过打折和降价挽回颓势，再加上政府也不断有救市政策出台，但效果都不明显，住宅市场进入冬天已成事实。但在这样低迷的环境中，各地的商铺销售情况却大都不错。

   商铺素有“一铺养三代”之说，可见投资商铺将会得到长期的回报。想比住宅来说，商铺的投资更加的稳定，随着入住率的提升，在升值空间上也会大于住宅。

   2、社区商铺将有稳定的人流支撑

   商铺的投资回报一般来自两个方面，一是商铺本身的升值，另外租金的逐渐提升也是一笔可观的收入，租金上涨的主要因素来自于人流量，而社区商铺在人流量上将随着入住率的增加而不断增加，

   3、社区商铺将会带来稳定的回报
    社区商铺期中一个特点就是稳定，虽然和成熟的商业中心、好的市场相比，社区商铺的租金相对较低，但社区商铺的租金相对比较稳定，因为小区的入住人口基本可以保障，商铺的业态主要小超市、网吧、门诊、音像店、鲜花店、维修店、装饰店、美发店等等，这些业态也比较容易租出去，不像商业中心、市场等运作复杂，一旦开发商运作不好，不但出租会成难题，而且有可能商铺会一文不值。

   4、社区商铺的投资相对会更安全
    社区商铺的投资相对比较灵活，面积可大可小，投资总额相对较低。由于有本社区的人口作为保障，所以风险也较小。另外在业态选择上也比较灵活，容易出租成功，租金回报也比较稳定。

   当然，社区商铺也有它的弱点存在，如没有统一的规划、业态凌乱、档次层次不齐等;另外，社区商铺主要是中低端的日常服务类和日用饮食类为主，租金也就不会太高等等。

   最后需要提醒：商铺有风险，投资需谨慎！不要被“一铺养三代”所迷惑。

   注：本文参加搜房征文:“大幅度降息央行能否给楼市一个“暖冬”?”

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