地震过后，在灾区谋划着重建的同时，人们重新对楼市的走向进行定位。有人认为这场地震，震倒了开发商的身家。最起码投资客会尽快从房市撤退，这也会改变房地产的供求关系，从而影响房价，再加上现在刚好处于宏观调控期，则预期全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度，下降幅度将在35%左右。而就在这个时候，“房价上涨论”开始抬头，认为，地震重建的成本增加会造成房价的上涨。另外，刚性需求仍然存在。很多楼盘也做出即使涨价依然非常好卖的姿态。

　　易宪容认为“房价上涨论”完全是由一些房地产学术界的人在毫无意义地“托市”。他说：“当房价下跌触及这些少数人的利益之时，总是会有人出来以公众利益为幌子，挟持政府不能够让房价下跌，挟持政府要改变目前的房地产市场政策。特别是当中国房地产市场仍然是一个政策市时，这种挟持的重要性更是明显。”