疑点【2】13500元/平方米起，是否只是噱头？

　　最近，有一些诱人的“低价楼盘”悄悄露头，但其“震撼价”往往只停留在报纸上，起售价的房源只是个幌子，甚至根本就不存在。观城13500元/平方米的房源是否真实存在？它的均价又是多少呢？
　　据知情人士透露，9月20日，观城开盘将辟出北楼第一私人酒店的低区4-10层共85套新房源，均价在14500元/平方米。而观城以起售价销售的房源均定在低区的第四层，共3套，房号分别是410、411与413。其中房号为410与411的户型面积均为47平方米，均价是13530元/平方米，而房号为413的户型面积在62平方米，均价是13500元/平方米。
　　总共3套13500元/平方米左右的起售价房源，而且所有85套房源的均价在14500元/平方米，仅比起售价多了千元左右，从这一点可以看出，观城是实实在在的低价入市，并不是虚晃一招，虚张声势。

疑点【3】私人酒店也能拥有70年产权？

疑点【4】3000元/平方米的精装修有没有水分？

疑点【5】观城的开发商靠得住吗？

　　“新街口的地段、第一私人酒店的豪宅品质，却以超低价入市？观城开发商资金链是不是有问题？”业界的质疑并非多虑。
　　“小恩小惠的优惠不可能撬动城中房地产市场‘冰封’的销售量，‘有价无市’局面愈演愈烈。”
　　被问及超低价入市是否受资金链困扰时，其营销负责人表示，公司资金充裕，低价入市是审时度势后作出的策略。新街口豪宅遍地，为了在激烈的竞争中脱颖而出，观城北楼选择以震撼性的低价入市，以求迅速打开品牌的认知度，在低迷的楼市一炮走红，更重要的是给有眼光的购房者更多的实惠，让这一批在淡市中依然选择观城、支持观城的购房者，享受到更大的增值空间。他再三强调，“我们推出的入市房源不多，后面价格只可能向上走，根本不存在下行的空间。”
　　据了解，其投资方在常州、南京等地开发过多个楼盘。目前龙高置业的大股东在南京城中开发的一个大型高端项目同国外某知名投行已签订战略合作协议。虽然龙高置业在业界知名度不高，但其开发的观城无疑拥有良好的口碑。
　　据消息灵通人士透露，观城3幢主楼中，已经有一幢整体出售给法国雅高集团，目前已签约并收回资金。龙高置业在资金方面应不存在问题。

解剖观城

七大优势
　　黄金地段
　　位于新街口中华路1号，洪武路南端、全省外贸CBD，观城第一私人酒店就处在这样一个寸土寸金的地段上。
　　产品优质
　　拎包入住的精装修综合体，每3层就拥有一处挑空的空中花园。第一私人酒店无论是品牌电器的豪华配置，还是生活细节投入，都按照5星级酒店的装修标准与私享配置。此外，还配置了行政商务中心、健身中心、多媒体投影室等高端配套服务。
　　低价入市
　　新街口豪宅的毛坯房均价普遍在2万元左右，而观城的精装修房却以13500元/平方米的超低价入市，开盘均价也不过14500元/平方米。
　　高端物管
　　据其资料介绍，全球知名物管公司第一太平戴维斯提供24小时全天候管家式贴身服务，无论是对于业主的服务还是后期物业的维护，都将争取做到零缺陷无瑕疵，这在它所服务的如上海陆家嘴金茂大厦等项目都是有口皆碑。
　　配套优势
　　7000平方米的观城街区以及雅高宜必思酒店，与南京水游城、熙南里合力撑起“中华第一商圈”南端的商业氛围。
　　建筑品质
　　观城的施工方南通四建是国内知名建筑企业，先后承接数百项国家、省、市重点工程，曾获鲁班奖、国优银奖、詹天佑奖等多项大奖。
　　学区优势
　　据介绍，观城学区为南京市一中或南京市三中。

两大劣势
　　户型选择面不广
　　据了解，此次推出的第一私人酒店普遍在40-80平方米之间，而且50平方米左右的户型几乎占了推盘量的一半，对于那些对大、中户型有着购房要求的人来说，恐怕会比较失望。
　　品牌知名度不高
　　龙高置业在南京知名度不高，观城是它在南京的第一个项目，市场号召力一般。