11月25日下午三点，在广州左右地产顾问有限公司会议室内，搜房地产博客第四期华南地产论语线下沙龙以“老城区规划与房地产开发”为主题，搜房知名博客陈广清，暨南大学教授胡刚、荔湾区编志办主任胡文中、广州市社会科学院城市管理研究所所长黄石鼎、瀚思工作室王瀚、天圆咨询及培训机构高级咨询顾问许学锋以及南方都市报记者邹阳军、广州日报记者赖伟行就该话题进行了热烈的探讨。

广州市社会科学院城市管理研究所所长黄石鼎认为目前广州的老城区则存在着许多令人无奈的地方：危房增多，尤其是荔湾、越秀大片街区是五十年代的临时建房；从八十年代开始，中心城区功能在弱化。在八十年代广州市规划里面，曾经实施过“抽疏”战略。但中心城区不但没有抽梳，人口反而更多；目前老城区以传统的商贸产业、以低端的商业模式为主导。这就产生了王瀚先生所说的住宅贵过写字楼的现象，由于住宅管理费用和写字楼管理费用相差悬殊，低端产业不会用到写字楼。长三角的批发市场一般都在小城市或偏远的小城市，唯独广州大量的批发市场在中心城区，这是一个非常不可思议的现象。

老城区改造应该是功能的演化，因为功能的需要而对老城区进行改造。老城区相对大城市而言，一般而言都是中心城区。而目前老城区已经有了某些衰退的迹象，如高端产业总部想向东部区域如天河转移，或者往南边转移。广州目前有两个CBD，天河北商圈与环市东商圈。但经过我们的调研发现，大部分位于CBD的公司，尤其是国内公司生意往来与政府有关。也就是说，目前的金融中心依赖于行政中心。

一个城市的文化色彩，文化符号，文化脉络，只有在老城区才能找到，一个城市的根在老城区。因此，我们不仅不应该把把这些文物保护起来，恰恰相反，我们应该利用这些优势来增强竞争力。广州中心城区的衰退关键在于品味太低，无法根上海北京比。一个世界五百强企业的总部不可能建在一个大排档的隔壁，也不可能建在批发商场里面。目前中心城区的问题不是凝聚力的问题，而是品味、环境和建筑性质是否与居民匹配的问题。

黄所长认为，老城区的规划，应该好好的利用文化资源。从规划开始，就应该做一个有品味，有文化，有底蕴的城市。同时，广州中心城区已经没有可供开发的空地了，只能功能置换。在城市规划这方面，政府不能仅仅依靠开发商，政府应该先把基础设施做好。老城区的改造不仅关系市民安居乐业的根本大计，同时也关系着一个城市的发展脉络以及未来在世界城市中的竞争力的问题，因此旧城改造应该放在一个非常重要的位置来看待。一个城市假如没有一个强有力的核心区域，这个城市的竞争力是不存在的。

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