从外部环境来看，国际大环境还是处于深度不清醒的昏迷状态，金融危机的第二波才展开，美国金融危机对实体经济的影响还在继续加深，探底时间尚不清楚，更遑论走出的时间表了。

国内大幅度增加投资，但是效果尚没有显现。整体经济形势好转也有待时日！

    从产业的角度来看：十大产业振兴计划，从房地产被纳入的传言到最终被淘汰，使得房地产业的心态发生剧烈变化。从坚守到放空也就在一转脸与一转念之间。

    从舆论环境来看：CCTV再发信号：再次严厉指责房地产行业，救市不救价，不救企业资金链，更不救高房价！----

    从行业自身发展来看，2006、2007两年房地产业超速非理性发展，将消费的刚性需求无限度的提前释放，开发企业无限度的透支未来利润空间，由于兴奋点过高过快过密释放使得行业本身虚软，变得弱不禁风。这种状况有点像《红楼梦》中王熙凤设相思局害死的贾蔷。从重庆来说，07年几大重大利好消息，使得地产市场在短短两三个月内，狂飙突进。以前五千以上的价额为高房价，变成万元以上不稀奇。从平稳到透支，其速度之快也是西部城市罕见的。

     重庆本身的一些特点也制约着高房价，重庆对外来人口的吸附能力远远低于成都。重庆的房地产市场基本上都是靠重庆人在消化，而重庆整体的经济发展状态在西部来讲应该是快的，但是毕竟底子薄，整体经济发展状况还是很落后的，尤其是缺少大产业的支撑，更是阻碍其长远稳健发展的瓶颈。

     从眼前房地产市场来看，春节后重庆市场的急骤连续爆发，很多人认为是春天又到了，最起码认为是小阳春，是春天到来的前兆。但是我们必须清醒认识到，这一波是去年春节期间存续的购房者在节后陆续签约，再加上在沿海创业打工回来的人的购买力的一些释放才表现出来的这样热闹的气象。可是聪明的开发商并没有伤失理智，为眼前的假象所迷惑。或许这种假象本身就是他们参与制造的。隆鑫的76折，协信的一亿元购房优惠券的发放，这些重庆重量级的开发企业的行为无疑都在诠释房地产市场后市将深度下调的征兆。而万科的按兵不动欲言又止，给重庆要带来一个惊喜，使得重庆房地产市场表面上变得更加扑簌迷离。王石这些日子的有关企业取守势暴利论等讲话如果我们细想就会知道，万科还是要对市场进行彻底的洗牌，要通过这一次金融危机给万科带来的机遇，彻底摆脱行业竞争者，一举实现成为行业霸主的雄心。对重庆市场来说，重新树立价格标竿，对万科来说就是一举赢得重庆人的信任。万科通过价格定位树立万科是一个关心民生的企业，是一个老百姓值得信任的企业，由此使得万科的品牌在重庆深度扎根艳丽开花丰硕结果。

    从以上各个方面来看，重庆房地产市场的价格深度下行之势基本已经不可逆转。而其止跌时间，最低点会不会接近三千是最好的观察点。不过市场不是理性人的市场，或许重庆房地产市场会有惊人之举。