1、“按国际惯例，一个城市的房价最理想的状态是，中等收入者一个月的工资能买得起1平方米住房。”黄奇帆表示，从短期看，房价与开发商的土地购置成本、建材等成本有关。政府调控房价，责任是土地价格不能过高，“我一直的主张是，楼面地价不能超过房价的三分之一。否则，会导致一座城市房价过高，出现泡沫。”

2、黄奇帆认为，从中期看，房价高低与市场供求情况有关系，长远来看，则与老百姓收入相关。“政府调控房价的理想目标，是让中等收入家庭能在5~6年时间内，买得起一套商品房。”

    经适房只能卖给低收入者

二、2008黄奇帆副市长接受央视采访谈房价

黄：总体上讲，一个地区房子的价格一是受供求影响，二是受成本影响，三则最终是根据消费能力。大体上说，一个职工的月收入可以买1个平方，不吃不喝一年12个平方，八到十年，可以买一套一百平方米左右的房子。一对夫妻两个人如果都工作，五到六年能买一套住房，在各个国家都是以这个标准作为正常的消费标准。如果这个地方房价高，老百姓十几、二十年还买不来一套房，这个就离谱了，老百姓就会有意见。
三、2007年重庆市委常委、常务副市长黄奇帆做客东方卫视《杨澜访谈录》透露

    黄奇帆：如果商品房的建筑面积的平均单价等于这个城市职工的月收入，那痛苦指数就应该叫幸福指数了。我来重庆的时候就说过，最幸福的买房者是重庆的老百姓。去年重庆主城区商品房平均价格为2700元/米，主城区居民月均收入在2700元左右，基本实现了一比一。我认为北京和上海的比例大体是一比二到一比三，不会是一比五。

    黄奇帆：短期的房价和供求有关。中期的房价和成本有关。远期的房价归根结底和收入有关。如果这个地方职工的月收入等于一平方米的房价，那就符合基本规律。

黄奇帆：这是一个最主要的数据。如何控制房价，有几个基本原则。其中，城市的固定资产投资总量中，房地产投资不要超过25％，绝对不能超过30％。如果长期超过30％，一定会有泡沫。重庆最近几年，每年都控制在25％，所以总量投资上不会出现泡沫。

    黄奇帆：按国际惯例，城市人均建筑面积一般应该在30到35平方米。中国因为人多地少，人均控制在30平方米比较合理。如果城市规划把人均住房控制在50或者100平方米的建筑面积，那这个城市规划就是有泡沫的。

通过阅读黄副市长的谈话，我们大概知道归纳出以下一个观点：重庆市人居住面积约在人均建面30平方米，中等收入的职工和商品房的建面价格持平，按照家庭来计算，5-6年就可以买一套商品房。

莲世界佛世界--沈殿连以此来进行一些计算说明：

1、家庭[三口之家]居住建筑面积90平方米为合理；

2、从2007年重庆市城市居民家庭平均每人全年收入总平均数字为：14754，38元；中等偏下户为10981，63元。

3、城市居民家庭平均每人每月总收入1229.53元；平均每户就业面57%；平均每户就业人口数1.70人；平均每户家庭人口数2：98人；

4、家庭月收入平均1.70*1229.53=2090.2；

5、；购买90建面平方米商品房需要总款=90*2090.2=188118元；

6、夫妻都工作购买此房需要年限：188118/[1229.53*2*12]=188118/29508.72=6.37年；

7、以上计算不是单指主城区，而是指全重庆市；

8、因为2008年的收入有较大变化，而选择以2007年度来计算；

9、2007年主城区的月均收入为2700元[以黄副市长说法为准]，来计算商品房房价建面2700元每平方米，一套建面90平米总款243000元；

10、以上计算不含购房者应缴税费款等； 

11、按照老百姓的收入增长15%计算；[黄奇帆：从中长期看，中国大陆地区的老百姓每年的收入都在增长，隔七八年就会翻倍，中国的房价会跟着大体一比一地往上升。]

12、2009年的主城区月均收入应该约为3105元；

13、以上数字均是参照重庆市统计局年鉴或黄副市长接受采访时谈话中提及；

14、以上数字为概数；主要计算方法为依据黄市长的谈话中之方法；

    我们如果把这个价格当作政府的理想的话，再参照现行的价格，似乎还存在巨大的降价空间？因为2009年的2月发布的消息为：（记者 聂玉虎）昨日，记者从市国土房管局获悉，1月份重庆市主城区商品住房建筑面积成交均价为3746元／平方米。

如果我们参照分析就可以得知，其间的差距为3746-3105=641元。我们是不是可以认为房价还要下降641元才是政府的理想和百姓的理想？

    现在政府已经在调整各方方面税收与费用，银行在降低贷款利息！土地成本的摊销会不会缩小？开发商该如何做？将是问题的关键！