第一次土地改革延续的是最早的从农村包围城市，稳定农村社会稳定采取的政策：打土豪分田地。这是一次斗地主！而后来进行合并再到分田到户，可以说我们走了一个弯路。现在的土地政策再次面临一次调整的机遇，如何调整？是利是弊，还在发展中---

    首先暴露出来的是城乡结合部的土地性质问题，也就是小产权房的问题。然后随着半年来楼市的寒冷，使得一些前几年大量囤积土地的企业也暴露出来的问题，即政府作为土地的拥有者的代表，在制定相关政策并执行时到底是否在科学制定在有效执行？或者说在什么样的层面上是科学的？

    许多开发商之所以能够拥有大量的土地资源，除了他们本身无度求利，低估风险等等的原因外，作为管理者在土地投放量和投放机制以及土地价值评估手段及其科学性等方面都存在很严重的问题。

    现在在房地产行业内正在悄悄地进行着一场斗地主运动，比如若恒大此次上市失败，原来准备用大量的土地储备给上市成功增加砝码，现在反而使得其资金链极其紧张。在此种情况下，恒大地产或将将低价卖出土地储备，壮士断臂以求存已经是迫在眉睫的事情。

我们来看一下恒大可能遇到的问题：

1、政府对土地政策的调整，监管力度的加强，随时有可能执行到期土地回收或者加价。

2、上市失败。没有资金支持！

3、扩股或者转让股份融资失败，现在很难有企业在此关头敢介入近来。

4、销售，尤其是恒大走的是高端物业受到的影响最大。因为高端物业的需求量在所谓的刚性需求总量来看要比普通住宅差了很多。不是说交给一家好的营销公司就可以解决问题的，市场和产品无论如何还是基础！

5、国内银行政策收缩，恒大借助国内银行融资力度减弱，而面临前面银行贷款还贷的压力加大。资金流向监管从严。

    由此可以看出，恒大除了壮士断臂，出售土地以外几乎每有什么好办法了！而一旦恒大开了这个口子，就像多米诺骨牌效应，不但使自己的企业内部形成风潮，而且在业界也会形成风潮。但是断臂在先的毕竟能够活下来，如果到了断臂还不能活的时候，可能就会到出现被并购的境况，当然也可以用合作这个词！那时候那些拥有资金的公司就会像对待砧板上的肉一样，翻来覆去的折腾你！

    这场斗地主的意义虽然不能和前几次相比，但是如果站在行业的角度来看，也是让企业知道对风险评估不是挂在墙上藏在包里，而是要落实在自己的脑子里和行动上。即便是再好的市场都会有潜在的风险，美国次级债危机和我们这次楼市危机在许多地方都有共同点，其中在顺利的时候忘乎所以，尤其是管理层为了个人的业绩，盲目扩张是其中一个重要原因。借助于这次机会也可以重新调整土地政策，比如农民宅基地，集体土地问题等等---

    楼市观望时间越久，压力越大，现在就看什么时间点会压垮一些房企。哪一个稻草是压垮他们的最后力量。

   也许所有的人甚至连他们自己也都在想这个问题----