陈真诚营销推广(70479688) 12:51:12 房地产业的另一场灾难或将降临 http://finance.jrj.com.cn/news/2008-05-06/000003613581.html 2008年05月06日 《法人》
汪宇(13179707) 12:57:34
历史规律(475386136) 13:05:50 开发商没有那么傻首先价差显然低于利润率不然那个愿意做亏本生意呢有道是买的没得卖的精其次资金尽早收回所创造的效益加上由于购房与退款之间存在那么长的时间差这就给开发商设计对策预留大量空间其中当然也就包括了如何准备资金给那些退款者如果操作的好仅仅是这早回收的资金所创造的利润就足以消化退款价差了现在我们好多眼光独到的专家都在说房价一旦降价就会崩溃房地产我们的彩电冰箱汽车不是都在降价吗这些行业哪一个不是靠降价杀出一条血路来的但是为啥他们没有崩溃呢这么一个显而易见的类比原理都没有弄明白这些专家就开始山呼海啸狼来了依愚之见这降价只会给房地产行业带来大浪淘沙的效果而真正的受益者就是广大的老百姓和那些有实力的开发商何乐而不为呢
历史规律(475386136) 13:09:51 文章一开头的第一句话就是 “一旦房价降价后差价补偿被大家所认同” ——这本来就是一个假设由于假设不可以成为论据所以该文章的观点不成立 ——至少逻辑学是这样推理的
历史规律(475386136) 13:12:45 所以 “这个结果将导致整个房地产业的彻底崩溃” 的结论也就只能是一个臆断
秦汉唐(26116769) 13:12:46 依据商品买卖的一般规律，购买者买了商品后，价格下跌了就要求出售者补偿差价；如果这个假设成立，商品价格快速上涨，那么出卖者是不是也有权要求购买者支付这个差价呢！显然不可能！
秦汉唐(26116769) 13:14:46 在房地产价格上涨的时候，从来也没有看到已购房者发出异议；相反，房价下跌了，却让开发商给你退还房款，于理不合；
秦汉唐(26116769) 13:16:00 另外，从合同法的规定来看，也没有规定价格下跌时购买者有权要求出售者退还差价。因此房价下跌要求返还购房差价款，于法不符。
历史规律(475386136) 13:16:06 就是嘛如果像你这样一扯那问题是不是就更复杂了所以我们的好多喜欢写文章的朋友最好还是慎言才是学者应该的修养贻笑大方毕竟不是好事情历史规律(475386136) 13:16:41 就是合同一旦确定如果修改需要双方同意
历史规律(475386136) 13:17:03 当然要约在先也是可以的
秦汉唐(26116769) 13:17:11 一句话，在市场经济条件下，无论是买者还是买者，都要对自己的行为负责。不能因为市场形势发生变化，就主张不切实际的要求。
秦汉唐(26116769) 13:17:39 我想，没有任何一个开发商会和购房者签订这样的合同的秦汉唐(26116769) 13:18:20 依法合同法，一旦合同履行完毕，非经法定或者约定理由，是不能随意撤销合同的。否则要承担违约责任的
历史规律(475386136) 13:18:21 但如果有广告之类为证也是可以的哟
历史规律(475386136) 13:19:10 这个要建不是撤销合同属于修改范畴
秦汉唐(26116769) 13:19:11 但据我知道的情况是，广告上只有增值潜力的话，一般也不能算作开发商的实质性承诺
秦汉唐(26116769) 13:20:09 修改的话，也得双方同意。如果开发商同意，倒是可以考虑。但我的看法是，开发商这么做，得不偿失啊
历史规律(475386136) 13:20:38 就是嘛前面我不是已经提到了吗
秦汉唐(26116769) 13:20:52 呵呵
余皮(584251237) 13:21:55 如果成立房价下跌补差价岂不是对于合同本身的不尊重吗
历史规律(475386136) 13:23:18 规范的说法是 ——有违合同严肃性
秦汉唐(26116769) 13:24:00 有约比守是合同法的一个重要原则
余皮(584251237) 13:24:01 中国最缺乏的就是对于合同的严肃性根本不尊重缺乏七月精神
余皮(584251237) 13:24:22 契约精神
历史规律(475386136) 13:24:39 那又是另外一回事莫扯远了哈
余皮(584251237) 13:25:35 我们做的房地产市场呵呵市场里有交易有交易就有契约怎能说远
历史规律(475386136) 13:26:04 我刚刚看到的是——七月精神哈哈
历史规律(475386136) 13:26:36 笔误了哈
莲佛世界-莲子(495110537) 13:30:42 吃饭没有?
汪宇(13179707) 13:30:50
莲佛世界-莲子(495110537) 13:30:55 论战到此结束
秦汉唐(26116769) 13:31:02 哈哈哈！
莲佛世界-莲子(495110537) 13:31:17 下面是总结性发言
莲佛世界-莲子(495110537) 13:31:23 第一个
莲佛世界-莲子(495110537) 13:31:34 秦汉唐你先说
莲佛世界-莲子(495110537) 13:31:48 第二个历史规律
妖精阿赤(69884555) 13:31:59 莲佛世界-莲子(495110537) 13:32:01 第三个余波
历史规律(475386136) 13:32:33 说了发不发钱
冯一村 13:32:45 喝喝~没事~~大家有观点大家交流嘛~~就是需要大家激烈的学术观点~~才刺激~~才好耍~~ 妖精阿赤(69884555) 13:32:49 发美女不发钱
历史规律(475386136) 13:32:51 发就说不发就请作者来说
莲佛世界-莲子(495110537) 13:33:01 陈真诚最坏,抛出这一个虚假议题,就不见了
秦汉唐(26116769) 13:33:16 在市场经济条件下，任何人都应是理性的经济人，都应该对自己的行为负责。降价补偿不宜提倡！！
历史规律(475386136) 13:33:48 如果要我说的话就是四个字 鉴定完毕
妖精阿赤(69884555) 13:33:51 但是已经有开发商打出这个牌子了哟
莲佛世界-莲子(495110537) 13:34:11 秦先生这句话有学术或者学究味莲佛世界-莲子(495110537) 13:34:18 下一位莲佛世界-莲子(495110537) 13:34:58 历史规律是按照历史规律下的定义
莲佛世界-莲子(495110537) 13:35:04 余波呢
莲佛世界-莲子(495110537) 13:35:47 余皮
历史规律(475386136) 13:35:54 妖精打出这个牌子了就一定是妖怪哈不看清楚嘛 ——买的没得卖的精哟 莲佛世界-莲子(495110537) 13:35:59 多了三点水
妖精阿赤(69884555) 13:36:14
秦汉唐(26116769) 13:36:23 我先下了，有空再聊！
妖精阿赤(69884555) 13:36:34 哟，你们把别个骇起跑了
历史规律(475386136) 13:37:47 我也下了怕你妖怪
莲佛世界-莲子(495110537) 13:37:52 市场如果都按秦先生说的,大家都很理性,世界已经大同!只有充斥着不理性才叫市场,是人间市场,而不是书本市场.
