zg1983的博客http://blog.soufun.com/blog_20320124.htm2008-10-13 17:42:26SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2008-4-11 18:28:09瀚德验房工作室服务内容http://blog.soufun.com/20320124/1926691/articledetail.htm
一、主要服务内容
1、高档别墅验房（毛坯、装修）
2、高档公寓验房（毛坯、装修）
3、二手验房服务
4、精装修全程监理
二、后续服务内容：
1、1日内出具专业验房报告，全面囊括房屋存在的问题，相关的规范依据及整改建议。
2、针对验房后的修补过程提供咨询服务
 
 
 联系人：郑工
电  话：13997232115
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
验房工作内容明细表
一、合同法律关系
1.合同对照（帖图、配置、层高、交房日期、质量与保修条款等合同细节对照）
2.查看是否具备交房条件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。
二、分部分项工程
1.主体结构：门窗大小、开间、层高、顶板平整度、厨厕地坪、对角误差、结构开裂、高低梁等。
2.粉刷工程：楼、地坪面开裂空鼓、粉刷油漆材料、垂直度、平整度、厨厕倒返水等。
3.门窗工程：防盗门、门窗材质、水平、垂直、平整度、配件齐全、开闭灵活、阳台护栏。
4.防水工程：厨房、厕所通水、泼水、蓄水试验，外墙节点渗印水，屋面防水。
5.安装工程：　
(1)给排水：试水、压力、配置是否齐全，安装是否规范，地漏位置高低。
(2)电气工程：开关、插座试电，安装位置是否规范。
(3)煤气工程：安装是否规范。
(4)弱电工程：门铃、猫眼、室内报警、室外安防、可视对讲、有线电视、电话、宽带、小区安防。
(5)暖通：空调孔、机位、地漏、冷凝水管、洗衣机位等是否满足使用功能。
三、其它
1.易被忽视的国家强制性标准：节能外墙保温、 节能窗、人防、消防、安全玻璃、屋面保温、地面保温。
2.常见质量瑕疵：空鼓、开裂、地面起砂、防臭存水弯、地漏深水封、窗打密封胶、抬头碰大梁、门吸、门开启方向。
 
 
 
 
 验房流程
1、电话业务预约，确定检测、验房方案。
2、确认检测、验房费用并确定验房时间。
3、专家上门实地检测、验收。
4、收取验房费用。
5、经分析后，自检测之日起一个工作日内出具验房报告。
6、免费维权咨询。
 
联系人：郑工
电  话：13997232115
]]>zg1983http://blog.soufun.com/20320124/1926691/articledetail.htm#comment2008-4-22 23:28:01http://blog.soufun.com/blog_20320124.htm瀚德工作室介绍http://blog.soufun.com/20320124/1926680/articledetail.htm      瀚德验房工作室是一家专业从事高档别墅验房（毛坯、精装修）、高档公寓和一般住宅验房（毛坯、精装修）、二手房验房（毛坯、精装修）以及商场、写字楼、工业厂房等工程质量检查和咨询的服务机构 。
      房屋验收和质量检测，主要是针对房屋的层高、建筑面积、楼地面、墙面、门窗、阳台、给排水、电器、预留洞口、弱电、公共走道、验收资料以及二手房和精装修房的家具，装修等一系列易存在房屋质量隐患的部分进行着重检查，共计 200 多项内容。我们还可以根据客户的特殊要求，制订一些更人性化的服务。在现场检测完以后会出具相应的质量评估报告。
　　我们的验房师都是从事房地产行业多年，熟悉房地产行业的流程、法律、法规的专业验房人员。他们知道房屋哪里最容易出现问题，以及如何解决。他们有非常丰富的实际经验，对房屋的各个部件了如指掌。在专业检测仪器的帮助下，我们会给您的房屋做个最全面的体检，让您买的放心，住的舒心。
      我们的宗旨：客观公正、诚实守信，为您提供全面、优质的验房服务。
　　您的信任就是对我们最大的肯定和支持，我们会以最热情、最人性化的服务迎接您的到来。
 
联系人：郑工
电  话：13997232115
]]>zg1983http://blog.soufun.com/20320124/1926680/articledetail.htm#comment2008-4-22 23:22:39http://blog.soufun.com/blog_20320124.htm业主为什么需要验房http://blog.soufun.com/20320124/1910626/articledetail.htm　　
       业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。 
　　这里，我们主要从买方的角度谈一谈买房前的验房的必要性。
　　首先，是因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活素质。有几个人可以随意处置一栋房子呢？买房是许多人一生中最大投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题？是的，有可能。谁又敢说不可能呢？大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个职业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。 
　　其次，老百姓花了几十万甚至几百万，有的人甚至一辈子的积蓄购买了商品房，最后得到的房子缺存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益，需要有专业的房屋质量检验专业人士的帮助，从专业角度为消费者提供服务。我们就是这样的服务机构，为您检验房屋质量，出具专业的质量报告。让您的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。 
　　再者，对于买方来讲，验房过程是个很好的学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会。我们愿意与顾客探讨一些他们所关心的问题，如未来装修计划的可行性等。我也愿意为顾客提供长期的咨询服务。所以，顾客不单是请了个验房师，而是请了个房屋顾问。

]]>zg1983http://blog.soufun.com/20320124/1910626/articledetail.htm#comment2008-4-17 19:15:01http://blog.soufun.com/blog_20320124.htm