楼市天气预报 03年前；很多人都没有想到04年后至07年；广州的市场会三年翻了两倍（由多云转晴突然变成了持续高温...高温...）。让很多老百姓束手无策！“有多少人中暑！有多少人因为家里有‘口井’而一夜暴富！”在天气预报持续挂出红色炎热天气警报的时候，没想到07秋天，天气突然间361度地发生了变化，一夜之间转凉了。甚至还没踏入冬天就开始暴雪连绵，迅速挂起红色寒冷信号持续大半年了！
在短短几年来；房地产行业的发展可以说“风云变幻；雷电交加；晴天霹雳；变幻莫测...”种种变化发展实在让很多人难以应对！难以预测？发展到今天，对后市的预测又会有什么样的现象呢？那后市的变化是“晴转多云；多云间阴；有雷阵雨；大到暴雨；持续寒冷；高温天气；又或者落雪？”大家都在预测；大家都难以预测！
暴风雪过后，天气又会是怎么样呢？会有晴天吗？我总坚信的一点是“暴风雪或暴风雨过后，必定会见彩虹。没有长绿的树，落叶不代表枯萎，往往落叶后会是长新支的前兆。”（市场会趋向稳定，交投会趋向活跃，楼价会出现两级或三级的分化）
首先，多云转晴！经过这次的严冬，二手市场因为投机者的大大减退；将会为二手市场提供良好的市场气氛；市场的交投将会走向健康化。同时经过这次的大洗牌二手市场的中介公司在运作和服务将会大大地提高；行业趋向成熟性和规范化！后市会“以居住需求为主；长线投资为辅；短线投机积少！”市场趋向稳定发展！
其次，天气晴朗；人体舒适度高！有刚性需求的保证，加上，近年来市区的大规模市政配套设施和基础建设的落实。使得物业的价值有所保证甚至有所提升。固然会对消费者的购买欲望有所刺激！一手市场会综合物业的性价比来理性定价（因为有政策的限制；不敢象以前那样疯狂开价）二手市场在限价房政策的脚步放缓后，在刚性需求的支持下。二手市场会有所活跃（但，价格不会过多提升可能有下调的空间）特别是一些房改房或是04年前购买的商品房，交投会比较活跃会比较吃香。因为现在市场最大的阻力其中就是交易成本太高了，所以以上两类房子已经满5年的，而且买房时的成本底，相比之下在人气和价格方面会有比较大的优势！
再是，局部地区有雷阵雨！楼价会出现分化。可能会出现两三个以上层次的分化。因为，房子是实物固定的资产。可循环开发的周期比较长。同时，它的价值受位置，配套，设计，建筑，市政规划等等方面的影响。所以，后市出现分化会是必然的，（我在之前的文章里有写到这方面的看法）市场会出现高；中；底或更多个层次的分化。比如（别墅‘独立’；江景单位；中心城区单位；特别规划的地段（如珠江新城，大学城，南沙，）这四类物业后市来说其价值是必然会有上升的空间；又如一些单体楼商品房或房改房；混合结构的物业；受后来规划影响的物业（如高架桥和马路旁边物业）在后市的降价机率是相当相当高！
所以，总体来说，个人认为“1年内会多云转晴；人体舒适度高。2年后天气晴朗；局部地区有雷阵雨”
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